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內容來自sina新聞

地王頻出一線城市淡市搶地?

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??羅韜

??2014年土地市場一波三折,土地市場出現“V”形狀態,年初年末企業瘋狂,年中卻不像夏天那麼熱情。

??今年全國的總價地王和單價地王全部落戶上海,這也使得上海樓市在一線城市有瞭卓越的表現。

??11月18日上午,上海新地王——董傢渡地塊的爭奪在短暫的5分鐘內落下瞭帷幕,中民投以聯合體的身份用248.5億元的價碼摘得。

??12月24日,三湘股份以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區一地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

??今年8月,北京土地市場公開拍賣3宗土地。最終,此次頗受關註的位於西二環內的華嘉胡同地塊被華融以總代價74.6億元競得,溢價率達到110.14%,折合樓面價為6.34萬元/平方米。

??12月24日上午,浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節,格力地產以總價16.14億斬獲前灘宅地,溢價率高達127%,折合樓板價65832元/平方米,這一單價在幾個小時以後被三湘股份改寫。

??2014年底,土地市場與住宅市場一樣也呈現回暖的形勢,政府積極供地,在各項利好政策以及企業補倉需求的推動下,企業拿地也很踴躍,各地總價地王、單價地王也是陸續浮現,意料之外地成就瞭一個新的地王年。

??易居中國執行總裁丁祖昱表示,從城市角度來看,一線城市依然是地王集聚之地。一方面,一線城市的市場成熟度和土地稀缺性,註定瞭其土地價值的無可取代。另一方面,在市場調整期,一線城市的市場更堅挺,相比較二線城市所受的沖擊也相對較小。2014年土地總價、樓板價、每畝地價三大TOP10榜單都難覓二線城市地塊影蹤。

??世聯行市場研究部數據顯示,截至2014年12月24日中午,中國四個一線城市土地成交總建築面積4270.7萬平方米,土地成交總金額4786.8億元,這裡面並未包括上海在24日下午成交的土地情況,同去年相比雖然有局部下滑,但是在業內依舊保持“意外”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08045953671348651078231.shtml

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