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內容來自sina新聞

10月中國熱點城市土地市場初現退燒跡象

  在9月中國10個熱點城市的土地出讓金、土地成交量和地價三者皆達到年內高峰後,10月中國熱點城市的土地市場初現"退燒"跡象。

  上海易居房地產研究院近期發佈的報告顯示,10月,包括北京、上海、廣州等在內的10個典型城市土地成交建築面積同環比均呈下降態勢。當月,10城土地出讓金收入689.6億元(人民幣,下同),環比下降52.6%;土地成交均價為每平方米3410元,環比下降25.1%。

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  土地供應放緩和官方政策被認為是成交量下降的主要原因。易居研究院研究員朱光指出,在9月土地市場成交達到年內新高後,10月土地供應開始放緩。而中國政府對"地王"的嚴格控制也是成交回落的重要原因。

  分析同時指稱,熱點城市土地出讓金與地價的環比下行,也主要是受到官方政策要求、市場供應減量以及土地質量等三方面因素影響。

  針對前幾個月地王"井噴"的狀況,中國官方9月下旬提出部分城市年內禁新"地王"。對於北京、上海、廣州等一線供需緊張城市,官方亦表示,四季度將繼續增加土地供應。

  不過有專傢指出,以政策手段禁"地王"可能會使土地出讓結構出現以外圍、周邊的地塊為主的情況,不符合企業開發"以區位優勢強的優質地塊為主要目標"的需求。雖然價格下降,但未必能從根源上緩解熱點城市土地市場的供需壓力。

  朱光預計,四季度,隨著市場整體持續平穩以及去年同期基數的上升,土地出讓金收入同比增幅整體將持續放緩。

  值得註意的是,雖然環比地價出現退燒的狀況,不過同比來看,地價仍在持續上漲。數據顯示,10月,10個典型城市土地成交均價同比增長55.7%,已持續13個月同比正增長。

  中原地產研究中心統計數據亦印證瞭土地市場的持續活躍。據其統計,北京、上海等10個主要的一二線城市,前10月合計經營性土地出讓金高達6570億元,同比去年同期上漲瞭150%,也大幅超過去年整年的出讓金額。

  以北京為例,截至目前,北京住宅類土地供應成交創造歷史新高,住宅類土地成交面積接近千萬平方米,成交額接近千億元。僅11月4日單日,北京就有8宗土地集中成交。

  鑒於土地市場與樓市的密切關系,有分析人士指出,在大力度的供應增長下,北京市住宅類土地的供需緊張可能在明年出現明顯緩解,同時也對當地住宅供需的矛盾產生一定的疏解作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08122484325.shtml

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