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內容來自sina新聞

年底銀行房貸申請積壓 賣傢缺錢急售房買傢抄底

  今天是2014年元旦,各大銀行將下放新一年的貸款額度。對此,很多購房者都認為,銀行有錢意味著辦理房貸土地借款二胎年息不會再碰壁。

  不過《法制晚報》記者采訪發現,由於年底資金緊張,各銀行都積壓瞭大量房貸申請,近期成交的房子預計要到明年二、三月份才能放款,購房者想"馬上有錢"可能性不大。

 發現

  新額度下放 放貸仍很難

  "11月份就開始辦房貸,當時說年底額度用完瞭辦不下來,明天就是2014年元旦瞭,來問問什麼時候能放貸。"今天上午,在某國有銀行建國路支行,一位市民告訴記者,按照銀行方面的說法,他在11月申請的貸款,2014年1月份想放款仍沒戲。

  現場一名工作人員稱,新的貸款額度下來後,銀行先要為去年積壓的貸款申請放款,"最快也要一月底才能放新一撥貸款,慢的話可能要等到二、三月份。"

  此前,多傢銀行內部工作人員向記者證實,受排隊辦房貸人數多以及"錢荒"事件影響,2013年各銀行房貸整體放款速度都受到不同程度的"阻塞"。

  今天上午,記者從部分大型銀行瞭解到,即使明天新額度下來,2014年新申請房貸至少也要等半個月以上才能放款。至於廣發、民生、興業等中小銀行則表示,由於額度緊,再加上2013年積壓瞭部分房貸,1月份的額度已基本用完,購房者想要放款還得繼續等。

  析因

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  房貸不賺錢 遭銀行"嫌棄"

  某國有銀行一位內部人士向記者透露,雖然新年央行批下新的貸款額度,但根據國傢調控房地產市場的政策導向,他們主管在開會時已經明確要求,2014年就算有額度也不能隨意給房貸放款。

  "本來總行分配給房貸的額度就少,到各個分支行的額度就更少瞭,很有可能整個上半年房貸放款都會很困難。"該人士說。

  除瞭政策導向,該人士表示,房貸放款周期長、資金回籠慢,對銀行來說遠不如消費貸、經營貸來得劃算,"拿首套房房貸來說,往往執行基準利率,就算上浮到頂加10%,按揭貸款時間至少也都是10到30年。"

  相比之下,其他經營性貸款利率往往能上浮30%以上,且一般兩三年就能回款,"再比如車貸,雖然利率不高,但基本上一年半載就能回款。僅就投入產出比來看,銀行也更願意增加經營貸和小微貸,減少房貸。"

  部分銀行網點房貸利率

  銀行 利率

  工商銀行 基準利率85折

  建設銀行 基準利率上浮5%

  光大銀行 基準利率上浮5%-10%

  市場

  成交量創新高 貸款難辦

  市住建委最新統計數據顯示,截至今天上午,北京2013年全年住宅銷售面積為992萬平方米,總銷售額達2340億元,較2012年上漲4.4%,創三年以來新高。

  《法制晚報》記者走訪發現,因年底急等錢用又貸不到款,部分業主開始急"甩房"。

  "矩陣小區95平200萬,房主急售,步行至地鐵八號線僅需5分鐘,單價僅2.1萬元!"昨天,記者在微信朋友圈看到,回龍觀的一位房產經紀人發出瞭這樣一條消息,引來許多人詢問。

  記者從矩陣小區附近幾傢中介處瞭解到,其周邊二手房均價約在3.5萬元/平方米,也就是說,這套房的單價比市場價低瞭四成左右。

  隨後記者致電該經紀人,其表示因業主著急用錢,所以才出現瞭這麼低的"甩賣價"。"這位業主本打算換套大房子,誰知貸款遲遲辦不下來,再等下去他看好的那套大房子就要被別人買走瞭,沒辦法隻能先把這套房子賣瞭。"

  賣傢缺錢急售 買傢"抄底"

  "滿五年唯一商品房,精裝修拎包入住,低於市場價35萬元出售,搶到就是賺到啊!"在矩陣小區附近一傢中介公司,經紀人小建向記者推薦瞭該小區一套2007年122平米的房子,總價385萬。據其介紹,這套房子按照市價至少應該賣到440萬左右。

  "業主急需用錢,因此購房者得在1-2個月內付完全款。" 據小建介紹,這套房子的業主自己開瞭傢公司,"年底是二手房交易淡季,報440萬根本沒人問,如果不降價年前很難出手。"

  隨後記者聯系到該房主,其表示公司年底資金周轉不開,不得已才低價賣房,"北京的房子寸土寸金,要不是著急用錢,怎麼可能降幾十萬賣!"

  "原本就打算買房,年根兒來看看能不能撿著便宜的,遇到合適的該出手時就得出手,誰知道年後會有啥政策。"與記者一起跟隨小建看房的王先生表示,如果碰上低於市場價三成以上的房子,他一定會考慮購買。

  小建也告訴記者,來看低價"甩賣房"的顧客,多數都抱著與王先生相同的想法,"都是來'抄底'的,萬一碰上便宜房子,就算撿漏兒瞭。"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/09142560910.shtml

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