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周報上周北京二手房成交2583套 環比減少32.7%

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據統計,11月第一周(11.03-11.09),北京市二手住宅成交2583套,環比減少32.7%。成交均價為27418元/平米,環比下降1.8%。





  據統計,11月第一周北京市二手住宅共成交2583套,與上周相比減少32.7%。本周成交量出現較大波動是月度交替時的正常現象,另外由於周五APEC會議召開,北京市建委部門調休,資質審核暫停,也對網簽量產生一定的影響。

  從成交均價來看,11月第一周,北京市二手住宅成交價格為27418元/平方米,較上周下降1.8%。本周成交結構與上周相比變化不大,近郊區成交占比微房屋二胎 合庫房屋二胎利息升0.6個百分點,結構性因素略有影響。





  本周成交房源議價空間為2.6%,較上周增加0.1個百分點,議價幅度有增大趨勢,但目前仍處於比較低的水平。庫存房源中下調報價的房源占比為76.4%,較上周增加1.4個百分點。本周議價情況較上周進一步改善,已掛牌的業主漲價、抗價心理有所消退,總體較為理性。而新掛牌房源的業主預期仍然較高,本周新增房源掛牌價較上周上漲3%。

  截至9日,11月北京市二手住宅網簽量為2946套,較去年同期減少11.1%。張旭認為,經過一個月的消化,房貸新埔心二胎房貸政撬動的大部分購房需求已經得到滿足,在當前政策不變的情況下,成交量再次出現大幅增長的可能性較小。未來一段時間內北京市二手房市場量價將逐漸穩定。

  購房者方面,新政出臺後雖然需求積極入市,但仍然理性購房,對於價格及房源也較為挑剔。而在業主方面,房貸新政出臺初期業主心理預期上升較為明顯,在談判過程中漲價、抗價現象有所增多,但大幅漲價的現象很少出現。經過一個多月的政策適應期,原先性價比較高的房源逐漸成交消耗,而剩下的房源對購房者的吸引力有所降低,部分業主也能感覺到這種變化,因此雖然議價空間回落,但實際上業主的預期並未持續走高。

  隨著930新政效果逐漸遞減,目前買賣雙方仍然存在博弈的心態,如果沒有新的政策或市場增長點出現,未來或有新一輪的供需觀望出現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/17322980676.shtml

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