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內容來自sina新聞

以公司名義買房繞限購手續麻煩有隱患

  以公司名義買房繞限購:手續麻煩有隱患

  自2010年4月30日"住房限購令"實行開始,深圳戶籍居民在本地限購兩套商品房,為規避"限購令",房屋中介給投資者支招,以公司名義購房。這樣操作雖能繞過"限購令",但手續麻煩,並存在財產所有權風險。 近日,記者以個人買房者的身份采訪瞭深圳多傢地產中介公司,中介機構均表示,以公司名義購房不受限購制約。

  據現有稅法, 在買房階段,以公司名義購房需按購買總價的3%計算契稅,印花稅按房產轉移合同所記載金額的0.05%計算。以個人名義購買住房,契稅按購買總價的1.5%計算,免征印花稅。由此可見,公司名義購房優惠比個人名義購房會少許多。

  據美聯物業劉先生表示,要避限購,可以找一傢公司,以該公司名義購房,但這樣做十分麻煩,因為需要公司法人代表通過才可以辦理相關手續,並且房子屬於公司財產,存在一定風險。另一種方式是花幾千塊註冊一傢屬於自己的公司。

  他向記者支招稱,"你可以另外給別人2000房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理塊錢當跑腿費,幫你註冊公司的人會幫你做好各方面流水(個人註冊公司必須有三年以上流水),到時你再拿公司的營業執照去過戶就可以瞭。如果自己註冊公司,需要帶身份證,住址去工商局申請。以公司名義購房,不管是一手二手均可享受一次企業經營貸,貸款數量以公司的流水和銀行政策為準。"

  劉先生稱,據他瞭解,許多客二胎房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢戶都註冊空殼公司去深圳龍華新區的觀湖園買別墅,大概一千多萬一套,可以享受企業經營貸五成,具體怎麼貸,有開發商專業人員幫忙辦理好相關貸款事宜。

  記者以購房者身份咨詢瞭招商銀行深圳某分行工作人員,他稱:"可將已持有兩套房產中的其中一套房房產證抵押給銀行,銀行先要對房子進行評估,貸出資金,去買你的那套公司物業,然後分期還銀行錢,也就是抵押紅本的貸款利息。可貸金額是總值的七成,另外還需要公司出具證明等。"

  上述工作人員也認為,通過公司名義實現買房願望不僅復雜,也存在諸多隱患。他表示,註冊空殼公司購房,中介機構會賺取買房者大量費用。同時從法律上講,以公司的名義買房,房屋作為公司的資產,一旦公司出現經濟糾紛,房子是抵債資產的一部分,對購房者而言,存在潛在風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08282755462.shtml
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