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為了爭取房貸客戶,少數銀行推出40年期房貸搶市,房仲業者統計20年、30年以及40年房貸資料表示,40年期房貸每月的繳款金額相對輕鬆,大概是20年期的6折,不過由於貸款年限長,所需負擔的利息金額也高,目前普遍還是以申請20年期貸款為大宗。

信義房屋以貸款20年、30年以及40年的本金利息平均攤還,一段式利率2%試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸分別為5059元、3696元與3028元,在沒有提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別為21.4萬元、33萬元以及45.3萬元。

也就是說,40年期房貸每月繳款金額較輕鬆,大約是20年期的6折,不過繳的利息也比較多,40年每貸款百萬元合計總共要繳的利息為45.3萬元,比起20年期多出將近24萬元,增加幅度約為112%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示, 5年前就曾經有銀行業者提供40年期的方案,這幾年也有銀行提供40年期的房貸,但並非主流,主要是申請條件相對嚴格,有些要求要35歲以下,可能還要新房子比較容易過關,且實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

不過,申請30年期房貸的年輕族群則有增加的趨勢。曾敬德指出,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群對30年期的房貸接受度較高,主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,和20年期房貸相比,30年期的每月房貸金額相對少一些,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易申請核貸。

另外,雖然30年期房貸還款時間拉長,但和每月房租相比,房貸還是要再多繳一些,不過最後可以擁有一間屬於自己的房子,因此反而較受到年輕購屋族群的歡迎。

電動 自慰他也建議,不管是幾年期的房貸、多長的寬限期,其實都是給購屋人多一些選擇,消費者仍會理性挑選適合自己的房貸,且這幾年房地產交易量明顯萎縮,市場也沒有因為有銀行推出40年期的房貸,而有明顯激情的演出,加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素,因此即使有長年期的房貸選擇,對房市影響也有限。

國民黨全代會召開在即,會中將通過新政綱,將以「和平願景」取代「和平協議」,孫文學校總校長張亞中昨(16)日發表公開信批評準國民黨主席吳敦義的兩岸政策。張亞中說,撤回和平政綱,無異扼殺了國民黨未來願景,也讓台灣在兩岸關係中失去了話語權。

張亞中指出,國民黨中央公布了新的兩岸政綱草案。原有的「深化九二共識」換成了「一中各表」,「積極探討以和平協議結束兩岸敵對狀態可能性」變成了消極的「不統、不獨、不武」。黨中央面對未來何去何從,只答「三不」;面對「一中」,只願「各表」。他必須明白指出,這樣的政綱是不求進取的偏安政綱,展現一種不面對現實的鴕鳥心態,既無法遏制民進黨的台獨黨綱,也成為孕育獨台的溫床。

張亞中批評,一個喪失了黨德黨魂的政黨,如何值得他人尊敬!當連追求和平協議的勇氣都喪失,對台灣未來沒有清楚方向時,國民黨如何讓人相信它是一個敢於承擔,可以穩住兩岸關係的政黨?

張亞中表示,兩岸目前仍處於政治敵對狀態,面對未來有「鬥、拖、和」三種選擇。以分離主義為核心思想的民進黨目前面對大陸的「明拖暗鬥」策略,只會鬥亡拖垮台灣,而不會帶來希望。國民黨如果仍以「三不、各表」為核心論述,以「拖」來迴避兩岸政治難題,能拖多久,又能避多久?北京也會有自己的意志與主張,歷史不會以單方意志為轉移,而取決於「適者生存、不適者淘汰」。

「偏安政綱」真正愛台灣嗎?張亞中感嘆,兩岸長期處於敵對狀態,對於台灣絕對不利。若避而不談「和」的架構,國民黨與民進黨的差異何在?若連追求「和」的智慧與勇氣都沒有,國民黨對台灣人民的意義何在?若讓千萬大陸與海外認同自由民主的人心都失望了,國民黨在華人社會及兩岸存在的價值又何在?
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