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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??第二、資金面面臨寬松。全面降準和再次降息是早晚的,所以M2增速可能會比2014年出現反彈。雖然人民幣適度貶值對樓市構成利空,但如果幅度有限則影響有限。因此,未來一兩年中國會繼續維持資產泡沫而不是“擠出泡沫”,這對於樓市構成利好。

??第三,股市對樓市的資金分流暫時告一段落。雖然從長期看,中國人財富配置將從樓市為主、金融資產為輔,轉向金融資產為主、樓市為輔,但這是一個長期過程,需要建立真正市場經濟制度、把權力裝入制度的籠子。此外,還有貨真價實的IPO註冊制。如果沒有這些條件,那麼“有用的房子”仍將是最可靠的資產。目前股市遭遇到3400點“政策頂”,管理層對金融風險非常警惕,對實業資金返流股市“賭博”也非常警惕,所以股市最好的時候暫時終結瞭。

2015年 哪些房子能買,哪些必須賣

??一項統計顯示,中國僅各地規劃的新區、開發區,如果全部建成,就足以容納34億人。這一統計來自國傢發改委“城市和小城鎮改革發展中心”,我曾經寫過一篇文章《中國正在為34億“城裡人”建房》。如果加上已有的城市住宅容量,中國城鎮化在10年內的建房終極目標完成後,足以將全世界城鎮人口都裝進來。從這一點,你就能明白房子的過剩有多麼嚴重(這一統計尚未包括瘋狂生長的小產權房)。所以,中小城市的房地產市場,絕對不是國傢通過優惠政策,或者繼續“玩資產泡沫”可以拯救的。但這些政策如果用在中心城市信貸台中梧棲信貸房貸雲林二崙房貸身上,則可以讓這些地方的房子繼續上漲。

??如果用一句話概括什麼房子可以買,應該是這樣的:有用的房子,問題都不大;如果你的鄰居有權有勢有文化,那你的物業就更有保障瞭。

??第四、市場因素不容樂觀。2014年是中國樓市的轉折之年,一言以蔽之:樓市供應過剩瞭,隻有“一線城市”和部分“強二線城市”因為能持續吸引新移民,所以房子供不應求;其他新北萬里農地貸款絕大多數城市,事實上面臨著人口增長緩慢和流失的局面。投資購房需求,也因此從全國2000多個大小城市,全面壓向10來個中心城市,加劇瞭這些中心城市的供需不平衡。

??對於中心城市的商業物業,要保持警惕。除瞭北京和上海的中心區以外,都有風險。整體而言,寫字樓和商務公寓的風險,比商鋪要小一些。

??至於中小城市郊區、新區的商業物業,尤其是“場內鋪”是最危險的,估計想賣都賣不出去瞭。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。至於傳統市中心的天價商鋪,最好輕易別碰,那玩意更危險。

??事實上,政府新一輪拯救樓市的組合拳正在打出,包括改變“棚改”打法,不再增加新的供應量,通過政府購買商品房做政策性住房或安置房,以及政府補貼低收入階層租房等方式,消化積壓的住宅。此外,紹興等地開始加大稅收返還力度,加大對購房者公積金貸款的支持力度,廢除90/70政策,取消對境外人士購房限制,寬限開發商繳納土地轉讓金等。接下來,估計還會還放寬房地產企業發債、上市、貸款、再融資的限制。

內容來自sina新聞

??最近幾天,總在微信或者微博裡看到類似的題目。說實話,一群學者、名傢給出的答案都不能讓我滿意,所以決定動筆寫一篇,談談自己的看法。

??正是基於上述判斷,我給出如下結論:

??假如你生活在中小城市,最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。

??至於一線城市中心區的普通住宅,如果你有錢,可以閉著眼買,未來仍然有比較大的升值空間。一般來說,有直轄市、省會和計劃單列市頭銜的二線城市,其中心區的普通住宅,長遠看也沒有問題。在中國繼續留戀資產泡沫的大背景下,這些房子至少能保值,不會讓你的財產被長期通脹侵蝕太多。

??第一、政策面春風和煦。我最近寫過一篇文章,題目是《政府救樓市,將有大動作》,在網上被廣泛轉載。最近李克強總理在瑞士達沃斯論壇上,非常罕見地對樓市喊話,強調瞭“對房地產的剛性需求是長期的”,“中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展”。在此前後,從央行到住建部等多個部門高官,都對樓市表態支持。

??先說說2015年,樓市面臨的幾個基本因素:

??什麼是有用的房子?當然是可以住,也能出租出去的房子,這些房子如果賣,也能找到賣傢。到哪裡找“有權、有勢、有文化”的鄰居?小縣城肯定不行,地級市也不行,隻有省會城市、計劃單列市、直轄市、首都的中心區才行。

??如果你在這些地方買房子,絕大多數風險都可以被化解,因為你的“超人鄰居”們會幫你搞定一切的。什麼垃圾焚燒站、填埋場、絕對不會建在你房子附近,好的小學、幼兒園會像雨後春筍一個個自動冒出來。至於你生活的城市,也將利好不房屋借貸契約斷,什麼自貿區、國傢級新區的頭銜,完全不是問題。到那時,你的房子想不上漲,都沒有辦法。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08365967812504607572505.shtml

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