2017032609242胎房貸銀行有哪些年息6趴 2胎房貸銀行有哪些年息6趴 上半年成交同比量跌價升 成交量降12.5%成交價升5.5%

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內容來自sina新聞

上半年成交同比量跌價升 成交量降12.5%成交價升5.5%



  上半年成交同比量跌價升 房企兩極分化加劇

  佛山樓市中考(上)

  關鍵詞:遇冷

  文/表 記者曾艷珠、陳鈺鳳

  世界杯的賽場上,幾支足球隊正為大力神杯展開"近身肉搏"。房地產賽場上,各大房企也上演瞭一幕幕搶客、沖業績的"大戲"。經過一輪比拼,上半年佛山樓市行情如何?

  本報特別啟動"佛山樓市年中考"專題,通過數據梳理、記者觀察、問道業界等形式,試圖全面展示上半年樓市情況,為市民投資置業提供借鑒。

  佛山市住建局雖未公佈6月份的成交情況,但上半年行情總體偏冷已成定局--即便把高於市場預期的代理行統計數據計算入內,今年上半年的成交量和金額同比去年仍下跌12.5%。

  在"冷"下,也有"熱"的一面。降價聲不絕於耳,但數據顯示今年上半年樓價是近5年來同期最高的。上半年房企的表現,同樣出現"冷熱不均"。面對冷淡的行情,大房企率先揭竿降價,業績往往比想象中好,部分中民間房屋二胎借款小型房企的業績則不盡如人意,房企兩極分化正在加劇。

  【市場探溫】

    成交量冷

    4月份成交量最高

  記者查閱佛山市住建部門公佈的1~5月份樓市統計數據顯示,今年上半年的成交高峰值出現在4月。

  在官方數據中,4月成交套數、面積、金額、成交價都是上半年最高的,成交套數突破6500套,成交面積達到73萬㎡,成交金額為66億元,成交單價沖高至"9"字頭。

  2月份是春節,成交量較少在情理之中。一個有意思的現象是,今年1月份與3月份各項數據非常接近,3月份各項數據略高,比如成交均價僅比1月份高出67元/㎡。

  由於佛山市住建局並未公佈6月份數據,所以目前難以統計出上半年總體數據。

  樓價熱

    降價聲不絕 均價仍高

  降價,是今年上半年樓市的主旋律。本輪降價,是2009年佛山樓價進入上行通道以來的首次下調,也是非政策調控由市場自發引發的樓價下調。

  從今年3月份,雅居樂率先在佛山扯起降價大旗。此後,保利、萬科、中海等開發商,紛紛加入降價陣營。從5月份起,除廣佛交界處外,鎮街地產也全線降價,最近長信銀灣不分樓層全線5900元/㎡清貨。

  本輪降價面廣、參與房企多、降價幅度大,西樵濱城瓏灣、羅村長信銀灣、羅村鉅隆項目降價幅度都可能超過20%。

  不過,記者計算發現,今年1~5月,一手房成交均價為8628元/㎡。倘若把代理商的數據計算在內,今年上半年均價為8634元/㎡。這兩個數值,都是最近5年來最高的。去年,佛山樓市迎來成交高峰,上半年一手樓均價為8181.39元/㎡。今年上半年樓價,同比去年上漲5.5%。

  土地交易:

    兩頭熱中間冷

  今年上半年,土地市場呈現"兩頭熱中間冷"的情況。今年1月,佛山土地市場迎來開門紅,能興、綠地、中海、時代等品牌開發商,都進入市場買地。2~5月,土地市場掛牌和交易都進入低潮期。這期間,除碧桂園以"8"字頭的樓面地價拿地,鮮有讓人印象深刻的土地拍賣。

  土地市場的冷清,在5月份達到高峰。記者統計發現,5月份順德、三水兩區共推出非工業地塊12宗(包括商住地和科教用地等),其中4宗取消掛牌,4宗無人競買遭遇流拍,最終成交的僅有3宗商住地、1宗科教用地。

  在禪桂中心區,經過4個月的停頓之後,禪城6月開始推新地,土地市場漸漸回暖。本土開發商恒強集團、外來開發上國瑞拿地,引起關註。今年上半年的土地交易,在地域上呈現一定特征。1、2、3月是南海、順德唱主角,5月份三水巨無霸地塊成交引發關註,6月份成交重回禪城中心區。

  【房企表情】

  大房企:多個單盤銷售超10億

  上半年房企也呈現出明顯的兩極分化。大房企在今年上半年的淡市下,取得不錯的銷售業績。保利、中海、碧桂園、綠地、招商公佈的業績均好於預期。

  盡管近段時間整個市場充斥著"樓市拐點論"、"樓市崩盤論"等種種負面聲音,但是從佛山各大房企公佈的數據來看,他們的日子並不算太難過。保利華南公司對外宣佈上半年收金112億,差不多追平去年全年的業績。其中佛山市場今年上半年貢獻瞭80億的業績。佛山中海僅僅憑借中海千燈湖1號、中海錦城上半年收金40億。招商地產也超額完成瞭半年度任務。

  小房企:不降價難撬動市場

  比起大房企高調的公佈自己的上半年業績,中小型房企則低調很多。記者采訪中,這類房企普遍不願公佈業界情況。

  觀察也可以發現,部分房企的開發速度明顯放緩。近期,中海錦城"8"字頭起清貨,有開發商就向記者表示,"大型房企主要有業界壓力,為沖業績調價主動權很大。而且,這類房企反應很快,市場一有變化,就可以降價搶跑。本土開發商的項目,老板對利潤要求很高,往往不強求業績,不肯第一時間降價。等到老板考慮清楚、走完流程,覺得可以降的時候,市場時機已經過去瞭。"

  大型開發商快速去化的策略奏效,也搶占瞭市場。反觀佛山個別樓盤,推貨的節奏明顯放緩,定價方面也沒有大的讓步,成交則相對暗淡。記者查閱禪城區房屋登記中心發現,上半年采取瞭降價策略的樓盤,有的成交量多達兩三百套,而個別不肯"放價"的項目,整個上半年成交隻有幾十套。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08294265467.shtml

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