201612180020代償二胎借款 代償二胎借款 央行出新招降準0.5% 長沙業內開年好事

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

央行出新招降準0.5% 長沙業內開年好事



??新浪樂居訊(編輯 黎晴)重磅消息來襲,中國人民銀行2月4日傍晚決定,自2015年2月5 日起下埔墘重劃區都市計畫圖建地年息8趴調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支 持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低 人民幣存款準備金率4個百分點。

??中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。

??長沙業內:來得早 對房地產是好事

??央行降準政策出臺後,新浪樂居編輯第一時間電話連線長沙房地產業內人士,地產業內資深人士王雙在接受采訪時稱,央行此次降準對開發商而言是“好事”,他表示,2015年開年央行降準,增加瞭資金的流動,貸款額度擴大,短期來說對開發商是絕對的好事。

??對此,地產業內資深人士葉英在微信上也評論降準是“利好”,從宏觀、中觀、微觀上進行分析:“宏觀上:市場現金流通量大瞭,通脹更大瞭,物價又該漲瞭;中觀上:各大銀行額度寬松瞭,獲得貸款門檻低瞭,利率也降瞭;微觀上:個人住房貸款審批快瞭、手續簡單瞭、放款不用走後門瞭。”

    隨後,長沙創普集團副總裁李傑在接受采訪時表示,“央行此時降準,說明整體經濟形勢不容樂觀,地產形勢依舊嚴峻。但開閘放水必然增加流動性,雖不直接針對房地產,但必然會有相當資金流入到房地產行業,將在一定程度上降低開發商的融資難度和財務成本,更有可能降低購房者的按揭成本,因為利率打折有望瞭。”

??地產業內資深人士潘旭尉則從三方面進行解讀,第一,對消費者來說,降準後銀行錢更多瞭,購房者貸款更加松;第二個,從開發商角度來看,融資的范圍條件更加寬松一些。第三個,對市場整個層面說,降準是對市場信心的提振。“總體來說,經濟不好,對市場還是有好處的。”

??此外,地產業內資深人士王義高在接受新浪樂居采訪時表示,“本以為春節之後才會降準,沒想到此次新政來的這麼早。“他分析,央行降準對多個方面有影響,首先,接近年關,對企業資金的流動是一大利好;其次,對於房地產市場而言也有頗多益處,年底三四線城市房地產特別艱難,此次降準,銀行釋放更多的資金,能夠穩定價格,將出現銷售旺季。再次,處於經濟下滑的壓力,此次降準能夠刺激經濟發展,存款準備金率下調0.5個百分點能夠釋放2500億~3000億貨幣總量。

然而,湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊則認為降準的“藥效”還需一點時間等待:“降準意在放量,釋放資金量,然後股市,樓市全面放量?短期確有刺激,但個人覺得冬天裡的大象不會因當下的刺激提前起舞。等待春天中……”

??央行降準各方看法 任志強:水加熱瞭

??降準之後,引發瞭地產大佬們的廣泛關註,不少地產大佬在微博上發表自己的觀點,任志強直言:“水加熱瞭。”

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:央行降準0.5個百分點。另外,對小微貸占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商銀額外降0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降4個百分點。楊評:本 輪降準周期始於2011年11月,此為第四次,第三次是2012年5月,熬瞭近兩年,終於投降!其實,2014年11月降息,已經拉開貨幣放水之序幕!

??知名經濟學傢滕泰:降息、降準是在經濟增速持續下滑、面臨通縮風險的背景下所應該采取的必要舉措。中國20%的法定存準率,銀行每吸收100元存款隻能放貸80元,是造成錢荒錢貴的主要原因。預計今年還有3次以上降準、2次以上降息。

??財經評論人吳其倫:新年剛過,就開始釋放流動性,而且是全面降準,不是定向降準,降幅高達0.5個百分點,看來,各方壓力大啊!不過,還是得防止資金進樓市啊!否則,後果不堪設想!

??興業銀行首席經濟學傢魯政委:這是對此前PMI跌破50的反應。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??華泰證券金牌分析師羅毅:降準幅度超出市場預期,普降0.5%能釋放6000億元,加上額外的三農釋放2000億元,此次降準總共釋放7000億到9000億的資金。

??中原地產首席分析師張大偉:目前無論中國經濟還是全球經濟均不樂觀,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。信貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲益最大,目前已經明顯企穩升溫的樓市,在降準的影響下將暖上加暖。

??經濟學者馬光遠:通縮已經成為2015年全球經濟的頭號敵人,在制造業全面調整的情況下,中國經濟的通縮跡象極為明顯。早在2014年3季度就應該降準,我們的央行沽名釣譽,凈玩一些花活,對通縮的警惕性認識不夠。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/21195968729258091408317.shtml

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