201607081559房屋借款利率比較 房屋借款利率比較 李嘉誠拋盤逾400億 積極派一路向北

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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內容來自sina新聞

李嘉誠拋盤逾400億 積極派一路向北



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  這邊廂,新鴻基上周以218億的高價搶下上海徐傢匯地塊;那邊廂,華人首富李嘉誠出售瞭旗下兩大商業地產---廣州西城都薈跟上海陸傢嘴商廈,正在撤離內地一線。兩個港資大鱷截然不同的做法,引起瞭外界的極大關註。

  新鴻基地產有關負責人也在回應南都記者采訪時表示,公司對內地一線城市的市場仍十分看好,特別是上海自貿區成立以及後續政策預期,都將對公司發展有所利好。而根據公開資料統計,李嘉誠在過去一個月中,包括計劃中項目全盤出售,如果全部完成可套現400多億港元,大膽舉動震驚不少投資人。

 港資投資現兩極

  今年以來,國內的房地產市場一片火熱。房價高漲、地王頻出,如此場面不僅內地房企看在眼裡,眾多港商也將其視作大舉進軍國內房地產的契機。

  上周上海徐傢匯地塊的出讓點燃瞭港資搶占土地的導線。此次競拍,多傢港資企業被吸引前來爭奪,其中就包括瞭新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等眾多知名港企。

  最終新鴻基以217 .7億的成交價拿下瞭這塊號稱上海市中心最大及最後一幅黃金地塊,外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。

  如此大手筆搶下地塊,新鴻基顯然有所準備。

  "徐傢匯地塊位置優越,極具發展潛力,我們對投得項目感到非常高興。"新鴻基主席兼董事總經理郭炳聯表示,"繼上海國金中心及上海環貿廣場後,我們希望徐傢匯中心項目,為上海帶來嶄新矚目的新地標。"

  但是作為華人首富的李嘉誠則持另一種態度。繼日前對外拋售超市王國"百佳"後,李嘉誠將拋售的腳步踏至商業地產領域。近日,李嘉誠旗下的"和黃系"以近33億元出售廣州西城都薈及停車場,而同時,長江實業也打算出售其在陸傢嘴開發的首個寫字樓項目---"東方匯經O F C",並出開60億元人民幣以上的售價。

  根據公開資料統計,在過去一個月中,李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等。如果加上計劃中項目,如果全部完成可套現400多億港元。

  拋售瞭內地物業的"超人"李嘉誠在歐洲卻大展身手。據瞭解,目前李傢控制著英國近三成天然氣市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。自2010年以來陸續投資,包括長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司,再將奧地利第三大移動通信公司納入囊中,更以1550億港元收購英國電網、水務、燃氣資產。

  值得註意的是,除去這兩傢大頭開發商,香港多數開發商都在堅持"內地化"的戰略。九龍倉近年來不斷在內地高調奪地,並向內地開發商綠城入股,目前40%資產已經位於內地。恒隆地產的內地資產更已經超過一半

  各方均稱"看好內地市場"

  兩位港資大鱷截然不同的做法,引起瞭外界的極大關註。從新鴻基搶占地王顯然很看好後期房地產市場。而李嘉誠大量出售內地物業,則讓人不禁猜疑,"超人"是否看空內地房市?

  對此,新鴻基主席郭炳聯態度堅定地表示,集團對內地經濟的長遠前景充滿信心,"徐傢匯地塊位置優越,極具發展潛力,我們對投得項目感到非常高興,成交價格合理,符合公司及股東的整體利益。且上海IFC及上海IC C的寫字樓及商場租務一直表現卓越,上海IF C商場及環貿iA P M已陸續開業,人流及租戶營業額均有滿意表現。"

  雖然大量出售內地物業,但是長江實業卻表示,絕對不會就此退出內地樓市。長江實業地產投資有限公司董事郭子威坦言,"上海徐傢匯中心項目僅地價就已經投入200多億,等到上市怎麼也需要投入400多億,打造成什麼樣的項目才能保證在一定時間內有投資回報率呢?時間一定短不瞭,風險也不小。"

  面對兩傢港資的做法,方圓地產首席分析師鄧浩志在接受南都記者采訪時稱。"不能說李嘉誠是百分之百正確的。"鄧浩志表示,新鴻基房地產規模實際上比李嘉誠的盤子大,論房地產,新鴻基可能更有說服力。"鄧浩志告訴南都記者。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08523559058.shtml

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