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內容來自sina新聞

北京多個樓盤項目低預期開盤 欲走量快跑

  杭州,成為馬年以來首個釋放出樓市降價信號的城市。春節後,北京大興天宮院區域的多個項目開盤,取證開盤價格均較此前預期調低。

 二三線城市個別項目降價

  昨日,記者從杭州業內人士處獲房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件悉,杭州繼上周拱墅區的德信北海公園、天鴻香榭裡兩個項目率先降價後,目前區域內多個項目的折扣戰也在進行中。"通過各種暗折,大部分項目的均價從過去的17800元/平方米,已經降到瞭現在的14500元/平方米左右,降幅普遍在10%-20%。"該人士還表示,前期購買瞭該項目的業主因不滿調價,已經開始不同程度的維權,還有售樓處因此被砸。

  此外,江蘇常州"雅居樂星河灣"樓盤也加入降價行列,單價直降5000元;有消息稱,天津也因為傳聞將取消藍印戶口,導致郊區多個項目停工觀望。

  業內專傢分析稱,此次降價城市特征明顯,庫存較大、新增需求放緩,消化周期較長的城市都有可能在最近出現樓市降價。

  上述杭州業內人士表示,杭州樓市在近兩年表現都較差,庫存量居高不下,後市待開發量仍源源不斷,但與之相對應的需求十分有限;而從目前的項目接連打折降價也看出開發商對於杭州樓市未來整體預期走低。

  一位不願具名的房地產人士對此表示:"單個區域的個別項目出現價格的波動,並不足以看作是市場的整體表現。"

  北京多個項目"低預期"開盤

  春節後,作為剛需項目紮堆的北京大興天宮院區域連續放量。保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)率先開盤後,上周末,鑫苑鑫都匯、中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)緊隨其後入市。

  北京市住建委數據顯示,鑫苑鑫都匯與中國水電·雲立方兩個項目均以21000元/平米的單價入市,而之前一周開盤的保利首開熙悅春天項目開盤價格則達到瞭23000元/平方米。據區域內多個項目負責人透露,最終取證開盤的價格相比之前24000元/平方米的預期,仍然被調低瞭。

  亞豪機構市場總監郭毅對此表示"從目前取證入市的項目來看,各項目還是能保證銷售目標的達成的,如果該區域各項目都在大規模放量,區域積蓄的購房需求消化殆盡時,銷售速度就會放緩,也不會有太多日光盤瞭。"她認為宏觀經濟和貨幣政策發生變化,也會對房企走量快跑產生影響。

  天宮院一位項目營銷總監對記者表示,區域內的項目同時期開盤也會形成市場競爭,隻要能夠不低於區域均價取證,寧願舍棄原來較高的預期抓緊這一輪開盤。記者實地走訪中,區域內尚未開盤的項目也表示,之前的報價並不作數,將會根據周邊農地變建地任何問題免費諮詢已開盤項目來定。

  北京市房地產協會秘書長陳志認為,目前的樓市和去年12月的市場並沒有太大變化,從目前來看無法簡單從預期就判定市場究竟是漲還是降。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08102620755.shtml
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