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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

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19歲的詹姓粗工兩年前與12歲的小六女學生小美交往,去年與小美發生多次性關係,致小美懷孕被媽媽發現報警查獲,小美為詹求情說「我不要對他提出告訴」,「我不想他被關」、「希望法官判輕一點」,而詹與小美達成和解,賠償30萬元,法官因此從輕判刑,依妨害性自主罪將他判刑2年,緩刑5年,以啟自新。讓他逃過姦淫幼女罪「3年以上10年以下有期徒刑」重罪。

判決書指出,詹姓青年(19歲)從事粗工,103年間認識就讀小六的小美,兩人進而開始交往,去年1月、2月、5月間,詹帶小美至他家,徵得小美同意嘿咻多次。

去年8月間,小美的媽媽發現女兒懷孕,憤而報警查獲詹姓青年,他坦承與小美發生性關係,並自承他於103年間認識小美,當時小美就讀國小六年級,且身穿校服,足證詹早就知道對方實際年齡。

法官審酌,詹姓青年與幼女發生性關係,固不足取,但小美在警訊時說「我不要對他提出告訴」、「我不想他被關」,至法官審理開庭時又說「希望法官判他輕一點」。

>因此,法官認為詹是一時失慮犯案,且在警訊、偵查、審理期間均坦承犯行,一再表示懊悔,並於犯後已消耗品 與被害人家屬成立調解,願賠償30萬元,同時小美的家人當庭表示同意給詹一次機會,所以法官予以減刑,宣告緩刑5年,以啟自新。

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