201607080054房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件 屏東土地貸款房貸 鶯歌房屋增貸

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??統計數據似乎也說明瞭市場的“火熱”。11月最後一周北京樓市呈現高位收官,成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅累計成交3210套,成交面積達35.24萬平方米,環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房後,上周北京純商品住宅累計成交2360套,環比大幅上漲54%,是2014年周度銷量最高的一周,成交均價高達29652元/平方米,環比上漲10%。

??“您要買房盡快考慮吧,過兩天我不能保證剛才給您介紹的戶型還有沒有。”上周,記者探訪地鐵大興生物醫藥基地站附近某樓盤時,銷售人員這樣告訴記者。據他介紹,自從“930”新政和央行降息之後,來看房的人幾乎成倍增長,之前觀望的客戶也不再猶豫,有的選擇立即出手。

??盡管有瞭政策利好,購房者首付門檻、貸款利率都有所下降,但整體庫存壓力依然較大。樓市經過近一年調整後,購房者也日趨理性,市場迅速回暖可能性不大。

??鏈傢地產市場研究部張旭表示,從近一段時間開盤的項目看,開發商推盤積極性較高,預計供應量還會維持一定高位,但是如果明年市場不會充分回暖,今年的庫存壓力會進一步顯現。


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??新房:觀望心理松動上周銷量居全年之首

內容來自sina新聞

??二手房:"年中一套賣不出去年底一月能賣10套"

??在亞豪機構副總經理任啟鑫看來,近期回升的成交量並不足以改變高庫存的現狀。數據顯示,截至11月,北京樓市庫存量仍高達8.6萬套,再加上樓市新增供應量,未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大,短期的高成交量並不足以支撐房價上漲,因此就算項目定位高端,預計年前仍將會采取低開入市策略,吸引成交以回籠資金。

??“利息降瞭,二手房業主開始漲價瞭!”與冰冷的數據相比,朋友圈中置業顧問們發出的信息似乎更貼近市場。東三環外某中介的置業顧問告訴記者,“930”新政後,年中一套都賣不出去的小區,這兩個月每月都能賣出去約10套。而且從11月21日央行降息之後,不少之前觀望的購房者表示可以付全款購買,以免再錯過良機。另有幾名置業顧問表示,現在二手房市場的火熱主要體現在成交量的增加,成交價格並未出現明顯變化。

貨幣信貸政策疊加利好 難掩樓市庫存高企

??這種觀望心理的松動似乎也蔓延到瞭二手房市場。據鏈傢地產市場研究部統計,上周北京市二手住宅共成交3651套,與上周相比增加31.5%。上周周四、周五的網簽量都達到700套以上,二手住宅市場月底成交翹尾更推動瞭全月成交達到瞭年內最高值。

??業內:庫存依然高企未來政策環境較寬松

??盡管樓市信貸政策雙重利好,市場重拾信心,購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。但在依然高企的庫存面前,業內似乎難言樂觀。

??在朝陽區楊閘環島附近某樓盤,類似的對話同樣上演。一位置業顧問告訴記者,以他從業10年的經驗來看,2008年、2012年每次央行降息之後,市場都會迎來成交高峰。“現在您去哪兒問,銷售肯定都會告訴您盡快買,這真不是忽悠您。”在這位置業顧問看來,今年的成交高峰才剛要開始。

??世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉則認為,未來12-18個月內仍將保持較寬松的政策環境。2015年有可能進一步降息。回顧此前的房地產政策周期發現,相比三到四年的緊縮時期,寬松的政策通常持續時間較短。2008和2009年實行的寬松政策由於後期房價迅速攀升、房產市場過熱,僅持續瞭15個月。

??在930房貸新政和央行降息的雙重利好下,貨幣、信貸政策的疊加效應正逐步顯現,數據顯示,新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升溫。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09275945719779339059533.shtml

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