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  此次福州出臺政策降低首套房認定標準,與此前四川出臺的首套房補貼政策可謂如出一轍,都有利用政策扭轉市場走勢的用意。對此,我們早已有前車之鑒,在2003-2012年房地產市場突飛猛進的十年,相關職能部門屢屢行政調控抑制需求,以期使房價"降到合理水平",但其結果卻是"屢調屢漲",那麼在當前房地產已明確進入下行通道之際,對地方政府層出不窮的托市行為,我們同樣有此擔憂,托市真能托得起來嗎?

  其次,降低首套房認定標準,有損社會公平。之所以制定首套房認定標準,收緊購房入口,滿足剛需是一個重要目的。降低認定標準,讓住房需求不太迫切的人也加入購房者的行列,會將一批收入較低又有迫切住房需求的人擠在門外。房價過高從一開始就是政府導致的,現在房價正常回落,可以讓更多的人買得起房,政府出手"救市",必然是以犧牲社會公平為代價的。



  樓市的適度回調,是房地產市場化的正常現象,也是我們為過去不合理的增長理應付出的代價。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08342921036.shtml

  首先,雖然目前樓市面臨的下行壓力還在持續增大,但仍在合理的回調區間之內。8月份,70個大中城市中,68個城市的新建商品房價格環比下跌,從當月樓市數據來看,可謂十年來的最差,這直接導致瞭新一輪的救市潮。但回歸常識,一個不能忽視的事實是:今天的樓市之所以持續下行,要歸根於過去長期不合理拉升導致的房價畸高。房價繼續回調,有利於樓市最終回歸健康的軌道。

  總之,樓市的適度回調,是房地產市場化的正常現象,也是我們為過去不合理的增長理應付出的代價。面對當前樓市的適度下行,地方政府應該保持清醒和定力,而不應倉促出手托市,政策不能總是在跟市場擰著幹。

  樓市也還沒到需要"托市"的地步。

  多年來的經驗告訴我們,行政力量幹預市場是難以到達彼岸的,無論是以"規范"之名禁止還是以"引導"之名推動。尤其當行政力量"引導"市場去做什麼時,最終的結果可能適得其反,反而會造成市場的倒退。

內容來自sina新聞

  9月23日,《新京報》報道瞭關於福州市和四大行降低首套房認定標準的消息。報二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢道稱,根據福州市最新發佈的政策,曾申請購房貸款的,隻要貸款償清,繼續申請貸款購房仍可按首套房貸認定,四大行也有"房貸還清再買算首套房"的消息傳出。但四大行隨後回應,稱後者的消息是謠言。

模糊首套房認定標準要不得

  第三,樓市回調還沒到斷崖危境。誠然我們有必要承認,樓市如果批量出現斷崖現象,是會對"穩增長"造成強大的負面沖擊,是有可能導致我國經濟的"穩增長",這是實現中國經濟新常態所不允許的。但是,在當前房價僅僅小幅回調之下,部分地方政府就急於模糊"首套房認定標準"、出臺"首套房貸補貼"等,顯然是要不得的,這不僅會導致政府公信力的降低,更會對房地產市場化信號形成誤導。

  2014年的樓市不景氣,但不寂寞,各地調控新政一波未平,一波又起。雖然四大行公開辟謠,但無風不起浪,從"認房又認貸"到"認房不認貸",政府試圖以行政力量"穩樓市"的急切心情可見一斑。



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