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北京和紐約的買房鄙視鏈,哪個更紮心?



1994年的電視劇《北京人在紐約》中有一句經典臺詞,“如果你愛他,就把他送到紐約,因為那裡是天堂;如果你恨他,就把他送到紐約,因為那裡是地獄。”短短一句話,概括瞭這座城市的夢幻、誘惑與冷酷。

數年後,臺詞中的“紐約”被換成瞭“北京”。這兩座同位於北緯40度附近的國際化大都市,在政治地位、吸金能力、區域面積以及人口分佈上都有眾多相似之處。

北京和紐約,一個是中國的首都,一個是美國的前首都,現聯合國總部所在地;一個是中國的“金城”,一個擁有全世界最大及第二大的證券交易所——紐約證券交易所和納斯達克證券交易所。

(紐約五大區和北京城六區分佈圖)

從官方行政區劃上講,紐約有五大區,分別是曼哈頓區、佈魯克林區、皇後區、佈朗克斯區和史丹頓島。北京城六區分別為:東城、西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山。

紐約最繁華的曼哈頓區總面積為59.5平方千米,與北京二環內面積(62平方千米)相當,而曼哈頓區總人口約169萬人,與北京二環內的150萬人口也差不多。

再往大瞭看,整個紐約市的面積和人口分別為789平方千米和851萬人,北京城六區的面積和人口分別為1378平方千米和1283萬人,從人口密度上看,兩者差距很小。

兩座光芒四射的城市,吸引瞭一批又一批喜愛繁華的年輕人湧入,他們在享受國際化大都市的方便與快捷的同時,也承受著巨大的競爭壓力。

中國有北漂,美國有紐約客。

談及壓力,房子、戶口、孩子教育是壓在每一個北漂人身上的“三座大山”。

當前,北京一、二手房子的均價都在6萬/平米左右,一套100平的房子,總價約600萬(當然,這裡撇開那些數千萬乃至上億的房子不談),而2017年北京市人均收入不過6906元,一個普通人想買房,難度之大,顯而易見。

而沒有北京戶口,孩子沒辦法落戶北京,以後上學又是一大難題。再加上現在孩子教育的費用節節攀升,各種補課費、國內外遊學費層出不窮,讓很多大傢長對“月薪三萬,還撐不起孩子的一個暑假”這樣的境遇深有同感。

那紐約客呢?他們的壓力來自哪裡?戶口和孩子教育問題自不必說,他們在兩件事上比北漂要幸運許多:美國沒有戶口限制,租房也可能享受相應的學區福利。但在買房問題,他們是不是也壓力重重?

一直以來,媒體的宣傳讓我們在腦海中形成這樣的觀念:美國的年輕人更愛租房,不愛買房。

從2017年度的數據看,美國租賃人口占總人口35%(中國隻有11.64%),租賃房屋占總房屋37%(中國隻有18%)。在全美35歲以下的工作人群中,有房的比例僅為34.1%,而在中國高達70%。

你看,《生活大爆炸》裡的幾個主角,他們收入不低,但結瞭婚也依然租房;《老友記》中的悲歡離合也發生在出租屋裡。在現實生活中,也有許多美國佬跑到大都市追求夢想,他們寫小說、當演員、彈吉他,從20歲到30歲再到40歲,連房子都沒有但依舊樂此不疲。

可他們不熱衷買房真的是因為不想擁有屬於自己的房子嗎?

要知道美國也是有買房→租房鄙視鏈的。一個曾在美國留學的朋友說過這樣一段經歷:一天晚上,他去一個同學傢吃烤肉,一大傢子人玩high瞭,臨近凌晨還邊燒烤邊喝酒邊高唱,然後他們就被鄰居報警投訴瞭。朋友同學的老爹,趁著酒勁大罵鄰居:“老子住的房子是自己買的,你們租房的也配有這麼多事!”

歸根結底,不買房還是因為買不起罷瞭。

美國的年輕人經濟相對獨立,買房時父母不會資助,完全靠自己購房,負擔較大。而且很多剛畢業的大學生,他們還有上學時的學貸要還。

拿位於紐約的哥倫比亞大學來說,一年學費約6萬美元,四年就是24萬美元,按照“帕金斯貸款計劃”(由政府出租、學校任貸款機構,利率為5%,還款期限為10年,畢業後9個月開始還款),未來10年內,共應還款25.2萬美元(這還僅是學費),平均每年還款2.52萬元。

而紐約個人年收入中位數不過3-4萬美元(當然,一些醫生、律師、金融、技術類工種的工資還是比較高的,微軟工程師,最底層的,年薪也在10萬美元左右,謝耳朵那樣還未晉級正教授的科學傢年薪大約8萬美元左右),再除去基本生活費,還學貸的壓力已經很大。

而且,美國人購房後,每年還需繳納一定的房產稅。

還是拿紐約舉例子,從Zillow給到的最新數據看,紐約一套房子的中位數價格為345000美元(和北京一樣,紐約也不差數百萬乃至數千萬美元的房子)。

而每年房產稅的稅率為1.62%,即一套345000美元的房子每年差不多需要繳納5589美元的房產稅(房產稅的計算方法就是政府對房屋的評估值乘以該地區的稅率。在紐約這樣寸土寸金的地區比基尼除毛diy,房屋估值中地皮的價格往往超過房屋腋下除毛/手臂/比基尼線除毛 - 女醫師親自操作給妳永久擺脫毛髮的承諾!【台北?中和 聖雅諾美學診所】價格),在無法享受減免政策的情況下,連繳62年,繳納房產稅的錢就和房價持平瞭。

如果不繳可以嗎?

當然不行。在美國,房產稅自1792年起征,已有200多年的歷史瞭。房產稅是美國地方政府的重要收入來源,安保、教育、醫療等公共服務費用來源很大一部分都有賴於房產稅。政府對未按期納稅者,會采取罰息和罰金、甚至留置和拍賣房產的措施。

所以一些美國豪宅的擁有者,如果不幸遭遇破產或失業,他們的房子便很難再保住瞭,在這一點上,中國人比美國人要幸運一些。

由此可見,想在紐約買套房,並能持續繳納房產稅也不是一件容易的事情。更何況,對大多數美國人來說,每年的旅遊是不能省的,視頻音樂都要買正版的,等到學貸、車貸還完,有一定積蓄後,才會去考慮買套condo(公寓,相當於中國的商品房)甚至house(帶院子的獨立小樓)。

雖然一套售價30~40萬美元的公寓,對於大多數人3~4美萬的年收入,價格仍比較高,但對照到中國的房價收入比,還是要便宜很多的。

這裡就留下一個疑問:為什麼紐約乃至整個美國在年輕人不斷湧入的情況下仍能夠保持房價穩定?

其中原因很多,地廣人稀自然是很重要的比基尼線是什麼原因之一:美國的領土面積和中國相當,但人口不到中國的四分之一。

另一個主要原因是:在資源配置上,美國並不像中國那樣高度集中。在中國,北京是首都,國字號的大企業都在北京,最好的高校都在北京,最好的醫療機構都在北京。如此優質的配置自然會吸引人口流入。

而在美國,情況恰恰相反。美國往往以大企業為主導,以先進的技術作為引擎,主導這個國傢的資源配置、人口流動,並且在城市規劃上,有意識分散資源,比如,華盛頓是首府,但是除瞭是首府,其他什麼都不是。

還有一個重要原因是:美國在對房價的控制上有獨特的手段。

在曼哈頓,如果你買瞭一幢公寓中的一套,那你便有權限制這幢公寓裡其他房間的租售,當然,其他住戶也可以限制你的租售。甚至,連房子出售給誰可能都會受到其他業主的限制。另外還有一些公寓樓是公司所有,專門用來出租,不用來出售。而且,政府對房租有嚴格限制,如果擅自調高房租,將有被處罰的風險。這樣一來,房租穩定,買瞭房也很難出售,房價自然不會上漲得太離譜。

所以,想要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”從來不是一件容易的事,需要各方面統籌兼顧。

(完)

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