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內容來自sina新聞

20城樓市庫存創新高 專傢稱限購松綁難拿捏



  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,房地產的話題一直是焦點話題,進入今年,先是各地樓市分化明顯,青年首購貸款杭州、寧波、長春等城市出現降價風波,有人說樓市 拐點將到;這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購的消息。於是,房地產的話題變得更加敏感,任何一個消息或數據都會觸動人們的神經,引發各種猜測。

  昨天,上海易居房地產研究院發佈房地產市場研究報告。數據顯示,截至3月底,包括北上深廣等一線城市在內的20個城市新建商品住宅庫存總量為 8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創下近5年新高。在20個城市中,有14個城市庫存出現環比上升,其中北 京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,環比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。

  還有一個來自中國指數研究院的數據也引人關註,今年一季度,包括北京、上海在內的12個重點城市樓市成交面積合計為2772.66萬平方米,比 去年一季度同比減少瞭821.60萬平方米,降幅達到22.86%。其中,北京市的成交面積下滑幅度居首,達到瞭55.18%。北上深廣等一線城市的房價 之所以高企,主要還是因為供不應求,那麼,樓市庫存量上升,成交面積同比下降,能否說明樓市情況發生瞭根本的變化?一線城市供不應求的情況會有所緩解嗎?

  經濟之聲特約評論員、資深房地產專傢韓世同表示,庫存是個相對數,因為成交量在近期大幅下降,但是供應是正常的,所以庫存就大幅的增加瞭。這種 相對變化會造成供求的關系發生轉變,非常容易由供不應求馬上轉為供過於求,因為市場的需求量驟然的收縮,這種收縮有市場的原因、政策的原因,還有季節的原 因以及金融信貸的收緊等等因素。

  某研究院的數據顯示,一季度重點城市樓市成交面積下滑,北京的成交面積的下滑幅度高達55.18%。韓世同認為,這表明房價過高還有季節 性的因素,一季度實際上還在春節在當中,然後信貸收緊,包括房貸吃緊的綜合因素造成瞭成交大幅度的縮減,開發商現在已經開始謀劃要以價換量,適當的打折、 降價。

  有觀點認為一線城市房價很難有下降的空間,雖然說全國的樓市在分化,二三線的城市房價有所下跌,但是一線可能下降的空間有限。對於這樣的看法, 韓世同並不認同。韓世同說,2008年和2012年,北上廣深等一線城市房價出現比較大幅度的波動和下降,但當時都采取瞭救市的方式又把房價托起來瞭。現 在再度面臨這個情況,下行的壓力和空間可能會比2008年和2012年更大。

  現在市場瘋傳對於樓市限購可能會松綁,三四線的城市這樣的預期會比較大,但是大傢更關註的是一線城市有沒有可能出現這種松綁?

  韓世同表示,一線城市如果現在就要求松綁可能會被認為為之過早,但是要等到市場很惡化的情況下再松綁的話效果應該就達不到瞭,所以這個很難拿 捏。如果現在松綁,可能會造成投資性的大量的反彈,使得房價又被推高,過猶不及。現在溫州適當放寬瞭一點,但實際上市場並沒有很大的改善。

  放寬有可能會增加投機性、投資性的住房需求,但不放寬又可能面臨房價大幅下滑的風險。現在包括北京在內的6個城市也試點瞭其他的一些方法,比如說共有產權住房。近一、兩年內隨著共有產權住房的不斷推出,會不會對一線城市的房價產生比較大的影響?

  韓世同表示,這次共有產權作為試點,但是共有產權現在還不是太明晰,有點類似於原來的經適房、限價房,但是又不完全相同,還有待進一步觀察,還 要看它的供應量占整個市場的比重。如果供應的太多,尤其是在當前的市場上占比過高,會對商品房市場帶來比較大的沖擊和影響,因為大傢有瞭更多的選擇。韓世 同表示,如果能夠通過這種方式解決大傢的住房問題,也不失為一個好的舉措。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07152677474.shtml

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