201612180651玉山銀行二胎房貸利率 銀行公會債務協商

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  • (中央社記者韋樞台北17日電)住展雜誌統計,截至11月中旬為止,北市新建案的公設比達高點34.5%、新北市約31.5%。由於民眾不愛高公設比的房屋,雙北建案的公設比已經到頂,未來由低公設建案主導。 從近年公設比統計數據來看,買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案要再拉高公設可能性降低,「低公設」、「高得房率」的建案較受青睞。 住展雜誌統計發現,由於房市景氣差,高公設建案銷售困難,今年北市已完全沒有公設比超過50%以上的新建案。今年新建案平均公設比34.5%,追平2014年水準,未進一步再創高,且今年公設比壓在30%以內的新建案高達12個,多於去年的8個;顯示業者為迎合市場需求,願意壓低公設比、增加得房率來做為銷售的誘因。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣所有縣市新建案,大部分戶數公設比介於30%到50%之間,約2.27萬戶,占今年所有建案戶數的76%,占比較去年的80%略低,但仍是最大宗;反觀公設比超過35%以上,難獲購屋族認同,戶數相對少,只有2025戶,且多為小坪數住宅或小基地建案。 何世昌指出,若比較去年與今年公設比戶數變化,發現因推案量減少,各公設比區間的房屋戶數均比去年少,其中公設比介於25%到30%之間的北台灣房屋戶數,今年11月中約4177棟,比去年同期的4234棟略少;預估到年底,總數將超過去年全年戶數,顯示低公設比的新建案增加。 至於公設比在25%以下的建案,幾乎都是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,這類產品並非主打低公設,而是低總價。 何世昌建議,買房不能只看公設比數據,更要比較公設實際內容。舉例來說,甲、乙兩建案基地大小相同、公設比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設,乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌水嚴重。除了比較公設比項目,購屋族也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。1051117

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    工商時報【陳宗慶】小額貸款利息

    交通部觀光局為提升觀光服務從業人員之專業素質,委由財團法人台灣地理資訊中心執行105年度「觀光產業關鍵人才培育計畫」,經過一年的系統化培育及人才優化,成果豐碩。於12月6日假香格里拉台北遠東國際大飯店舉辦成果發表暨交流會,頒發「高階主管養成訓練證明」、「教案種子講師證書」及「個案企業教師證書」,邀集產、學界菁英,分享豐收喜悅。

    該計畫針對中高階主管培訓,以「人才優化」為目標,提升我國觀光產業人才素質並接軌國際。今年經過選訓參加高階主管養成的學員有69位,中階主管培訓亦達667人次,總計300家國內觀光企業及大專院校投入,超過10,000小時的學習總時數,累計73套個案教材及編撰3套關鍵人才教案。透過系統化發展性的培訓,提升觀光產業接待國際旅客的服務品質及國際競爭力。

    優化人才 帶動升級

    交通部觀光局劉喜臨副局長主持成果發表會時表示,「觀光產業關鍵人才培育計畫」是在優化觀光旅遊產業,培育菁英為臺灣爭光,能獲選參與者,都是觀光旅遊業之佼佼者。

    劉副局長也期勉觀光產業菁英,在接受培訓之後,能將學習到的、觀摩到的所知所學,從「心」拿出來,與業界分享,奉獻給產業界。因為有各位菁英的奉獻,讓我們看到臺灣的觀光產業有未來當舖借錢管道

    劉副局長接受記者專訪時指出,我國企業大多屬於中小型,尤其是觀光旅遊業,其員工人數在5人以下者超過50%。由於中小企業本身資源有限,「觀光產業關鍵人才培育計畫」即是在培訓種子教師精英,將理論和實務融合,在產業界持續擴散,以帶動觀光產業台北機車借錢免留車轉型升級。

    海外交流 經營國際化

    擔任高階主管養成觀光遊樂業團團長、在觀光遊樂業擁有豐富資歷的國立臺灣體育運動大學副教授蕭柏勳博士表示,主題旅遊已是現今的趨勢,觀光遊樂業赴美國實地參訪,經由互動學習、激發潛能,將理論和實務經驗融合,讓經營知識更豐富。

    培訓高階買車分期付款主管是先在國內由頂尖師資傳授紮實的管理核心課程,學習創新創意嘉義身分證借錢、策略、行銷、領導統御、財務分析及經濟趨勢觀察,精進企業經營管理能力。再依業別特性及需求進行主題模組課程,深化觀光產業行銷管理知能;完成國內訓練課程後,觀光遊樂業赴美國加州洛杉磯及聖地牙哥觀摩6大主題樂園,旅館業及觀光旅館業赴拉斯維加斯及洛杉磯參訪國際五星酒店及特色旅館,旅行業赴日本觀摩東京H.I.S.旅行社及樂天旅行社的創新行銷、服務品質及電子商務。期能藉由觀摩吸取新知,使觀光遊樂業更加國際化。

    參加旅行業團體訓練的百威旅遊俞示芬副總經理則指出,H.I.S.旅行社的行銷溝通工具多元、多樣,但均傳遞一致性品牌訊息;樂天旅遊沒有自己的產品,但所建立的網路銷售平台,無不滲入並成為顧客生活的一部分,形成樂天集團經濟體,創造日本旅行業的變革。她也提到,旅行業不僅提供旅行產品,更要兼顧推廣在地特色及推動文化產業交流,展現企業社會責任。

    台南老爺行旅唐伯川總經理參加旅館業及觀光旅館業團體訓練,他指出,以往拉斯維加斯的旅館收入,主要來自於賭場,近年來,大型會議展覽市場需求攀升,而為了呈現差異化及增加顧客黏著度,各旅館的營運策略都是朝向顧客有不同的體驗。在內部行銷部分,強調Family概念,藉以提升員工對公司的認同,提升服務品質。

    參加觀光遊樂團體訓練的麗寶樂園王永豪園長,以海洋世界積極轉型開創新客源及增加淡季或夜間閉園時段的營收機會、諾氏農場不斷融入新元素創造媲美迪士尼樂園的來客數、樂高樂園的目標客群精準行銷滿足親子台北二胎房貸需求、好萊塢環球影城串起消費者共鳴、迪士尼樂園的每一位工作人員扮演「演員」角色,隨時隨地帶給遊客驚奇為例,分享參訪心得。

    多元教材金門貼現新竹小額借款利息低 大師獻策

    在中階主管培訓部分,以中古車貸款率利計算強化產業從業人員之精進訓練為推動重點。依序進行教材發展及編撰,訓練種子講師熟悉教材並加強教學技巧。實務、靈活及創造性地使用新編與歷年完成的教材,搭配觀摩國內企業成功案例,在北、中、南、東地區開設多元化的課程模組,增加課程深度及層次,提高培訓實質效益。

    觀光論壇則邀請有「台灣公關教父」美譽的奧美整合行銷傳播集團白崇亮董事長、美國夏威夷大學旅遊產業管理學院文興教授,闡述亞洲及臺灣觀光發展趨勢之見解及策略。此外,今年特別針對旅行業、旅館業及觀光遊樂業分別辦理「大師對談」,邀請國內外產學專家與觀光業者進行深度座談,提供國內觀光產業發展因應策略及產業人才培育觀點。

    學習心得 擴散分享

    欣聯航國際旅行社郭智翔經理於去年參加高階主管養成訓練,返國後陸續在公司內部進行服務流程調整。今年參加教案種子講師培訓,除了溫故知新課程內容及參訪行程,更透過教案編撰及種子講師培訓知識萃取的過程,瞭解到如何將這些學習內容有效地傳遞給國內更多的旅行業者。

    桃園翰品酒店卞以安資深經理指出,在過去教學經歷都是聽、說、讀、寫,很少強調「想」。參加「個案撰寫暨教學技巧培育班」能有效地訓練其思考脈絡並條理化。未來也會將這套訓練模式帶回公司,撰寫公司內部個案,並導入互動個案教學的方式,提升公司內部訓練的教學品質,也期許自己成為產業內的知識傳遞者。

    「觀光產業關鍵人才培育計畫」執行以來成果豐碩,也看到我國觀光旅遊從業人員充滿朝氣,交通部觀光局明年將持續辦理,期望合法週轉有更多的觀光業者參與,共同提升觀光產業競爭力。(交通部觀光局廣告)

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    1.信用貸款房屋轉增貸

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    債務清理諮詢:首次購屋貸款2016

    卡債更生條件1.個別協商諮詢

    針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。基隆民間小額借款

    2.前置協商諮詢臺南市關廟區民間借貸

    針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

    民間小額信貸3.更生諮詢

    針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。土地可以貸款嗎

    苗栗房貸全額貸4.清算諮詢

    新北貸款針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    中國時報【黃琮淵╱台北報導】

    長榮航空啟動分工,賣了24年的「evasion長榮假期」機加酒行程,高雄汽車借錢今年底將停售,明年起由旗下長汎旅貸款人年齡限制運接手,透過重新包裝這類商品做出差異化,這是「母子」首度聯手,也為旅遊市場投下震撼彈。

    長榮航空表示,主要是因應自由行的風氣愈來愈盛行,交由長汎旅運包裝銷售後,可更貼近旅客哪裡可以借錢的需求,行程規畫更具彈性,且讓自由行旅客省去訂購周邊需求的時間,如預訂景彰化支票貼現點門票、租車等,能專心規畫行程。

    長榮在1992年推出「長榮假期」,最早是為了區別團體旅遊提供的套裝行程,不過隨這幾年旅行社紛紛加入自由行戰場,推出與「官版」分庭抗禮的自由行商品,對於銷售「長榮假期」也不像過去積極。

    面對市場改變,長榮鴨子划水啟動轉型,前年併購「新台旅行社」並改名為「長汎旅運」後,除了代銷長榮假期外,也陸續推出個人自由行、團體自由行等產品,蓄積接手能量。

    新台過去以「桂冠旅遊」打出名號,更名為長汎後,絲毫不避諱與長榮間的關係,直接喊出「長榮航空直營旅行社」,歷經1年半的磨合,並在多波旅展推出熱銷行程後,將延續「自家人挺自家人」型態分工。

    面對「長家軍」來勢洶洶,業界評價兩極,有人認為這是長榮刻意扶植長汎,將造成不公平競爭;但也有人認為,長汎屏東縣牡丹鄉身分證借錢再怎麼厲害,也不可能一家獨大,長榮還是得跟眾家旅行社和平相處,沒那麼嚴重。

    目前「長榮假期」網站仍正押證件借錢常運作,除了主網頁播送上海、巴黎兩檔秋季促銷行程,在新品上架、人氣商品、熱門航點及信用卡優惠專區等頁面,看得出久未更新,一旁的最新消息還停留在今年6月4日。

    反觀長汎假期官網,除了右上角保留「長榮假期」連結外,主力已放在自營的多檔自由行產品,像是關島6天4夜的「長汎i自由」自由行商品,另外還有聯名卡壽星當月優惠,做好承接的準備。
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