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 後市:預計今年房價漲幅縮小

內容來自sina新聞

 數據:去年房價漲幅低於調控前



  "去年初提出的目標是,新建商品住宅價格漲幅低於人均收入實際增幅,7%這個數據實現瞭目標。"武漢市房管局人士表示。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10104048180.shtml

  值得註意的是,雖然2013年武漢房價漲幅達3年來最大,但對比2011年調控前,幅度仍小瞭許多。2005-2010年,武漢住房均價從3000多元/平方米,一路漲到6000多元/平方米,絕對價格幾乎翻瞭一番。對比調控前武漢房價的上漲勢頭,顯示樓市調控政策,對於壓抑武漢房價上漲,仍然具有明顯作用。

  "2011年剛限購,市場還在觀望,2012年市場膠著,開發商采取以價換量策略。"某研究院李國政說,2013年有成交量支撐,開發商又調整策略,成為去年房價上漲快於2011年和2012年的重要原因。

  數據顯示,去年1-9月武漢房價一路上漲,均價一度突破7000元/平方米大關,但從10月起,武漢房價連續3個月環比下跌。

  與此同時,與去年年初相比,今年銀行信貸收緊、外地不斷傳出樓市降價的消息,讓武漢購房者的預期也發生瞭一定變化,部分開發商從"逢開盤必漲價"重新回到"以桃園區二胎代償價換量"。

武漢去年新建住宅價格漲約7% 均價達6848元

  成因:開發商調價遠城區領漲

  2011年武漢開始執行限購、限貸的調控政策,當年武漢房價漲幅為3.7%,2012年房價下跌1.01%,2013年的房價創下調控以來最大漲幅。

  2012年,幾個熱門區域中,四新、後湖、白沙洲片區的新盤報價,明顯低於在售樓盤,刺激瞭市場需求。但隨著成交逐漸恢復,2013年起,開發商重回"每次開盤都比前次定價高"老路,目前四新均價已到7600-8000元/平方米、後湖核心區域超9000元/平方米,而白沙洲也在7200元/平方米左右(房價 戶型 二手房 租房)。

  開發商這種策略調整,在部分遠城區更為明顯。當前武漢樓市大量成交集中在江夏、黃陂等價格相對較低的遠城區,相對較低的價格基礎導致漲幅偏大,再加上成交放量,帶動全市均價上漲。

  以黃陂和東西湖為例,去年1月,均價分別為4705元/平方米和5600元/平方米,到去年底,均價已達5154元/平方米和6733元/平方米,漲幅高達10%和20%。

  "去年底武漢房價已經開始回調,再加上'漢七條'鞏固,市場已自發修正前期過快的漲幅。"湖北房地產學會專傢委員殷躍建認為。

  昨日,武漢市房管局公佈2013年全年數據顯示,當年武漢房價均價為6848元/平方米,新建商品住宅價格同比上漲約7%,低於人均可支配收入實際增幅。

  武漢市房管局數據顯示,2013年武漢新建住房累計銷售1085.55億元,成交面積1585.02萬平方米,全年新房均價6848元/平方米。

  "今年觀望情緒有點濃。"武漢一傢本土開發商營銷總監告訴記者,現在不敢輕易漲價。

  業內人士認為,隻要開發商紮紮實實讓利,市場需求依然旺盛重劃區優點利率多少免費諮詢試算信用貸款融資利率多少免費諮詢試算。部分新興置業區域,前期房價漲幅已經較大,房源後續供應量又很充足,同樣有更多讓利空間。

  
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