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內容來自sina新聞

二季度房企銷售壓力倍增 或正經歷大浪淘沙分化

  昨日立夏,但是一線城市的樓市仍在"倒春寒"。有機構統計,五一期間一線城市樓市簽約1046套,同比下調瞭40%。此外,昨日晚間,萬科、恒大、富力等多傢房企公佈的4月銷售業績也顯示,雖然均錄得同比上升,但是部分房企的增幅已經出現明顯放緩。

  分析人士表示,二季度房企的銷售壓力將倍增。不過,多位開發商仍先後發聲"力挺"一線城市樓市。盡管一線城市已經出現局部價格停滯,但是由於一線城市的需求依然旺盛,未來樓市反彈、量價齊升的可能性依然存在。

  一線城市:五一假期住宅簽約同比降4成

  記者從鏈傢地產提供的統計數據中瞭解到,4月份,北京新建商品住宅市場再次陷入冷淡局面,成交量明顯下降,全月成交僅4000餘套,比3月下降18.4%,與歷史同期成交量相比僅高於2011年。而成交均價也出現明顯下調,僅為2.5萬元/平方米。

  在供應方面,4月,北京的新增供應量比上個月繼續增長,前4月供銷比例達到1:3。

  隨著5月的到來,雖然五一有多盤源入市,但是北上廣深的表現仍然不佳。中原地產研究中心統計數據顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中一線城市三天合計簽約1046套,同比下調瞭40%,超過平均水平。

  部分房企:萬科富力4月業績漲幅趨緩 恒大銷售額大增

  昨日晚間,萬科發佈公告稱,2014年4月份公司實現銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元。記者對比發現,這一數據和去年4月的業績相差無幾,並未出現明顯增長。而2014年1~4月份,公司一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理累計實現銷售面積524.3萬平方米,銷售金額669.8億元,分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。

  富力地產公告顯示,該集團於4月的月內合約銷售總金額約38.2億元人民幣,而月內已出售的合約銷售總面積約30.57萬平方米。與去年同期相比,銷售建地 奢侈稅任何問題免費諮詢收入上升3%,而銷售面積下降8%。而前三個月,富力地產總合約銷售金額同比增幅達到70%以上。

  恒大地產同日公佈業績,成為難得的淡季飄紅的企業。公告顯示,恒大集團4月份完成合約銷售額138.9億元人民幣,同比增長91.2%;合約銷售面積202萬平方米,同比增長84.1%。銷售均價為每平方米6875元,較上年同期增長3.9%。

  公告透露,恒大集團1~4月份累計完成合約銷售額443.9億元,同比增長77.7%,完成全年目標40.4%。

  業內分析:房企或正經歷一場大浪淘沙的分化

  "2014年房企銷售業績難以樂觀。"中原地產首席分析師張大偉表示,從目前數據看,銷售同比上漲的企業中部分是因為2013年的高額結轉,而從各月份的同比變化可以看到,銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

  前三月,近半企業銷售業績同比下調,而4月已公佈的銷售業績又不太理想。

  張大偉分析稱,二季度房企銷售壓力將十分巨大。連萬科這種"千億房企"都上漲乏力,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。"整體2014年市場雖然存在地方政府救市的可能性,但如果信貸不明顯寬松,市場難以樂觀。"

  地產大亨王石:"買瞭就能賺錢"的時代已經結束

  "三、四線城市雖然依然風雨飄搖,但一、二線城市反而體現出調整跡象。"中原地產首席分析師張大偉表示,一線城市已出現局部價格停滯。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示,如今一線城市4月份的成交量並沒有明顯復蘇,確實出乎市場預料。不過,對於未來市場,嚴躍進依然相對樂觀。其預計,一線城市未來量價齊升的態勢依然會明顯。而且從目前整個市場看,二季度地方政府在預售許可證發放上會越趨放寬。畢竟一線城市樓市的市場需求旺盛,而且供求矛盾關系很難在短期內得到扭轉。"從整個大趨勢看,隨著增量用地開發規模將受控制,市場依然會看漲一線樓市。從這個角度看,整個成交量依然會上行。隨著房企推盤節奏的加快,預計一線城市未來將會有比較好的反彈空間。"

  對於整個房地產行業的前景,地產大亨王石認為,長期看,隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過"買瞭就能賺錢"的階段已經過去瞭,整個行業的增長速率會放慢。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11574118683.shtml
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