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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  業內人士介紹,"地王"樓盤定價有一定的遊戲規則,一般是在地價與建安成本之上再加15%~20%的利潤空間。比如,某一"地王"樓盤成本為10000元/平方米,一般它會將均價定在12000元/平方米左右。

內容來自sina新聞

佛山六 地王上市 引發樓價走向討論

  佛山市房協副會長駱儀克認為, 2014年佛山樓市將平穩運行,部分環境好,占用政府基礎資源多的地王樓盤會使某一區域樓價堅挺,但總的來說,"地王"樓盤多,隻能說明消費者、投資客選擇餘地大瞭,但不能簡單認為會大幅推升佛山樓價。

  那麼,開發"地王"樓盤的開發商能不能為所欲為地定價呢?答案是"不能",如果硬要把售價定得很高,很容易被消費者"用腳投票"。2010年,嶺南天地 與佛奧灣均將銷售均價定在2萬元/平方米左右,結果銷售不佳。之後幾年,嶺南天地一直在10000~14000元之間;佛奧灣曾一度降至7000元/平方 米。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09143954736.s布袋鎮二胎html

 定價:成本之上加價15~20%

  在禪城,一般高端住宅賣到15000~16000元會遭遇"銷售瓶頸",佛山萬科廣場與萬科水晶城曾將售價調至16000元/平方 米以上,但市場反響一般,隻得分別降至13000與10000元/平方米的均價,才重新贏得認可。南海部分樓盤如創鴻城等前幾年曾將銷售均價升至 16000元/平方米,但後來也調至12000~13000元/平方米才有市民前往購房。創鴻燈湖左岸與中海錦城之所以賣得好,原因在於這些樓盤處於優越 地段,但售價比較理性。

  今年推出的"地王",最高成本是11000元/平方米,按20%利潤率加成,銷售均價應該是13000元/平方米,即部分樓王賣16000~17000元/平方米,但大部分普通單位會賣12000元~14000元/平方米。

  歷史:定價過高恐"高處不勝寒"

  2014年,佛山樓市將有至少6大"地王"項目上市。 台北房屋汽車貸款根據以往幾年的經驗,"地王"樓盤集中出現的年份,樓價一般會大幅上漲。但今年情況有所不同,一方面,"限購限貸"等調控措施仍如"緊箍咒"對樓價上漲形 成制約,市場人士認為,今年"地王"集中推盤,難以大幅拉升佛山樓價水平。

  小黃最近一段時間比較興奮,因為年屆30的他結婚在即,還住在禪城舊城區的老房子裡邊,他與女朋友商量,利用今年佛山高品質地王樓盤上市的機會,在禪桂新區域"賣舊換新"換一套90平方米的新房。"但是我有個底線,價格不能高於12000元,最好帶精裝修。"

辦車貸條件信貸年息信貸房貸銀行有哪些信貸年息 業內:地王賣什麼價消費者是準繩

  根據資料統計,2014年僅在禪桂新推出的"地王"級樓盤就不少於6個,包括怡翠晉盛、金地瓏悅、越秀星匯雲錦、佳兆業濱江1638,桂城的中海環宇天 地與中海桂城C11街區項目。這些"地王"級樓盤大多處於禪桂新核心區域內,附近有幾百億的政府基礎設施配套。環境上佳,是佛山中、高收入人群最為矚目的 置業旺地。

  兆陽地產副總經理梁翠薇表示:影響樓價的因素有很多,不能簡單認為"地王"樓盤就可以賣得很貴。"地王"賣什麼價,還要看消費者的平均收入水平,他們對樓價的心理承受力在哪裡。因為 ,樓價再高,也需要消費者"埋單"。





六地王創造天價還是理性定價

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