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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  而另外一處養老地產的接待人員告訴記者,他們的房子可租可賣。

保險業進軍養老地產 被指低價圈地建高端社區

  其次,現在政府雖然意識到這個趨勢是很重要,所以前期也是在土地上進行優惠,但是實際上要想成功的運作養老地產必須在後期還要給很大的支持,這個在西方有都是主要政府是出瞭很大的力量,完全靠開發企業不會有太大的推進。

  在一些項目中,養老地產隻是個概念。比如天津某養老地產項目,拿瞭6000畝地,總共隻設計瞭60個養老公寓床位,其他都是別墅。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱說,這種現象非常常見。

  楊永強:當時各地政府談合作,各地政府有巨大的優惠,所以養老是個香餑餑,做養老的項目就可以設專門的基金去專門投養老項目,但是後來覺得這個事挺復雜的。

  養老地產一般包括基礎設施、護理院、老年公寓、活動中心、商業街、酒店等。目前國內的養老地產一般都價格不菲。在北京市朝陽區某高檔養老俱樂部,接待人員說"想入住得先辦會員卡"。會員根據入住戶型大小,一次性付款。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,繼商業地產、旅遊地產之後,養老地產成為地產領域一個新的熱點。像中國平安、中國人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等,都已成為各個養老主題地產項目的實際開發商。

  接待人員:我們是按月租提供養老服務的模式。每個月一萬四五左右。有的樓是賣的,有的樓是租的,就是看您覺得哪種模式比較合適。



  接待人員:入住咱們養老社區購買一張會員卡,會員有三種,50萬、70萬、90萬,有永久居住權,沒有產權,一直可以住下去,可繼承可轉讓可退。另外需要交服務費,服務費的話一位老人一年3萬,兩位老人3萬5,第一是醫療服務,每年有兩次全身的體檢是免費的,還有每天有健康管傢上門給老人做一些簡單的小體檢,像量血壓、測提問之類的。

  但是,養老地產出現瞭高端化、有名無實等問題,也引發瞭市場關於用養老優惠補貼富人的質疑。

房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件  丁祖昱:老年住宅能夠享受到一些政策上的優惠,它就用這個概念去圈地,這是目前國內的很多掛瞭老年住宅的名稱,但是做的不是老年住宅的事情的這些開發商的常態的情況。

  養老地產到底在中國是多大的市場,多大一塊肉讓大傢都來分食呢?據預計,2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬~185萬張左右,而其中需要護理老人床位數30萬~32萬張左右。這樣算下來,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

  需求非常的旺盛,也正因為此,不少大企業已經在全國范圍內大力開發養老地產,但是到目前為止,成功案例似乎並不多見。

  巨大的商機和並不成功的市場--養老地新北市二胎房屋銀行產似乎面臨著不小的尷尬。中盛投資合夥人楊永強一直在關註養老地產,他的公司前幾年曾經想做養老地產的專項基金,但是後來放棄瞭。



  楊永強所說的復雜是指養老地產不僅僅是蓋房子、賣房子,更要賣服務,這個鏈條太長。清華大學房地產研究所副所長楊贊坦陳,如果政府隻為企業拿地、建房提供政策和資金優惠,而不在後期經營、養老服務上提供支持,加強監管,那麼以盈利為目的的企業勢必隻會求"養老地產"之名,而不做養老地產之實。

  楊贊:如果從經濟市場角度來講確實是包括國外的一些企業來講,如果做養老地產其實它的盈利相對來說是比較困難的,因為後期的費用、服務費用投入比較大,作為中國企業來講,盈利點是中國的需求很大。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07303586445.shtml

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