201612200127大埔重劃區地圖建地年息8趴 大埔重劃區地圖建地年息8趴 寧波等城市現資金緊缺 中國房地產投資價值急降_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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內容來自sina新聞

寧波等城市現資金緊缺 中國房地產投資價值急降

  對於中國未來房地產市場的投資價值,我們的研究團隊是個潑冷水者。我們不否認房地產對中國經濟和市場的重要性,但必須承實價登錄二胎年息6趴認,中國房地產市場的投資價值正在急劇下降,而投資風險則在持續升高。

  很多業內人士不同意這個觀點,在我們的調研和研究交流中,不少房地產業內人士和地方官員對看空中國房地產市場者嗤之以鼻,認為看空者不瞭解實際 情況,在信口開河打壓房價。但是,房地產業內人士和地方官員在一定程度上是在自我催眠,把主觀願望當成瞭事實,總以為自己那裡會是個例外。我們還要強調兩 點:國內房地產市場的投資價值降低不是短期市場波動,而是未來較長時間內的趨勢;這不是個別城市的偶然現象,而是可能在全國比較普遍地出現。

  這一判斷基於眾多的有事實支撐的原因。

  第一,讓我們看看精明的投資者在幹什麼。從去年以來,一些知名的投資者已經開始從中國房地產市場撤資。去年9月份以來,李嘉誠賣出瞭位於上海 和廣州 的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷則在今年4月初以9.28億美元價格出售瞭位於北京 三裡屯的盈科中心。著名投資者經歷瞭經濟周期和市場起落,他們的眼光是值得依賴的標桿。作為一個著名的宏觀投資傢,李嘉誠在內地經營瞭幾十年,現在撤離中 國房地產市場一定有充分的理由。

  第二,中國房地產市場高速發展進入調整階段。從1998年住房商品化改革開始,除瞭2008年金融危機之後,中國房地產市場基本都在上漲,十幾 億人的住房需求被喚醒,維持瞭世界上規模最大的城鎮化進程和房價持續上漲。現在,這一趨勢到瞭調整的時候。國內房地產市場從供給不足走向供給過剩。如今, 供給過剩問題出現在很多三四線城市,在建住房面積以每年13.4%的速度增長並於2013年達到頂峰。2014年約有23億平方米的住房完工,而城市人口 僅增加1870萬,人均房屋建築竣工面積將會達到121平方米。城鎮居民人均房屋建築竣工面積從2009年的61平方米增長到2013年的113平方米, 這種趨勢顯然難以持續。供給相對過剩的局面就是各地"鬼城"不斷出現,即使在很多非"鬼城"城市,我們也看到瞭大量的空置住房。

  第三,國內房地產市場的需求支撐正在發生變化和轉移。套用市場一般的劃分,國內房地產市場需求可分為三類-自住(自用)需求、投資需求、投機需 求。以中國人口之多、城市之眾、市場之大,任何一類需求的規模都不可小視。過去,中國房地產市場的升值潛力加上人民幣升值的潛力,不僅刺激瞭國內資本活躍 地投資,也吸引瞭大量境外資本進入國內市場。但現在,中國資本投向境外房地產市場的數量在迅速增加。高力國際日前發佈的白皮書指出,2013年中國跨境房 地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元,6年激增231倍!如果算上從地下渠道流出投資境外房地產的資 金,數字就更大瞭。這意味著,現在每年從中國市場流出瞭近200億美元的房地產購買力,倫敦、悉尼、紐約、舊金山、洛杉磯等都是中國人的熱門投資地區。另 一種需求轉移是,由於不看好房地產市場前景,國內資金從房地產市場流向其他領域。

  第四,融資困境將推動國內房地產業大幅洗牌。今年以來,已有10多起中小房企資金鏈斷裂的案例,這類事件下半年將會更頻繁發生。值得註意的是, 在中國經濟發達的長三角地區,房地產融資風險十分突出。寧波 、南京 、常州 、無錫等多個地方,不同程度地出現資金緊缺、開發商告急的情況。受市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻的影響,開發商對資金的需求幾乎已到瞭饑不擇 食的程度。

  要強調的是,我們強調國內房地產市場的投資價值下降,並不是認為國內房地產市場缺乏基本的交易,而是指投資獲利的價值大大降低。在經歷瞭16年爆炸式的快速擴張之後,中國的房地產市場面臨著歷史性的轉型,從此將會走向告別暴利的常態化。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08284110237.shtml

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