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內容來自sina新聞

一季度廣深樓價漲幅逐月回落

  國傢統計局昨日發佈瞭3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。3月70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與2月相同;二手住宅價格同比上漲的城市個數為68個,比2月減少瞭1個。





  一季度北上廣深一手樓價同比漲幅

  國傢統計局昨日發佈瞭3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,北上廣深四大一線城市房價延續瞭今年以來漲幅持續放緩的走勢,前三個月同比漲幅呈現逐月回落的趨勢,其中上海同比上漲15.5%領漲全國,廣州、深圳分別上漲13.4%和13%,北京則與深圳持平。

  一線城市同比漲幅連續三個月回落

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,房價同比上漲的城市個數與2月基本相同,漲幅有所回落,部分城市較為明顯。3月70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與2月相同;二手住宅價格同比上漲的城市個數為68個,比2月減少瞭1個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個,比2月增加瞭3個;最高漲幅為15.5%,比2月回落3.2個百分點,最低漲幅為1.2%。二手住宅價格同比上漲的68個城市中,漲幅回落的城市有58個,與2月相同;最高漲幅為13.2%,比2月回落2.7個百分點,最低漲幅為0 .6%。

  其中,四大一線城市一手樓同比漲幅已經是連續三個月回落:1月,北京房價同比上漲18.8%,廣州上漲18.9%,深圳上漲18.2%,為5個月來這三市房價同比漲幅首次低於20%,上海則仍然上漲瞭20 .9%。此後2月四大城市則全部回落到瞭20%以下,漲幅也均比上月有所放緩,其中上海同比上漲18.7%領漲全國,廣州、深圳分別上漲15.9%,超過瞭北京的15.5%。3月,這一趨勢仍然延續,北上廣深四大城市雖仍同比貴瞭一成多,但漲幅分別比上月回落瞭2.5、3.2、2.5和2.9個百分點。

  廣深環比漲幅回落

  劉建偉表示,房價環比上漲的城市個數略有減少,持平的城市個數增加,漲幅總體平穩。3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個,比2月分別減少瞭1個和4個;持平的城市分別有10個和14個,比2月分別增加瞭1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中,漲幅比2月回落的城市有27個,比2月減少瞭13個;最高漲幅為0 .6%,最低漲幅為0 .1%。70個大中城市漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。

  廣深兩個城市一手樓環比同樣有所回落,分別環比上漲0 .4%和0 .2%,均比上月回落瞭0 .1個百分點,其中廣州是連續兩個月回落,深圳則已經連續回落瞭三個月。

  廣州

  個盤促銷力度加大但統計價格仍上漲

  3月統計數據中,廣州新建商品住宅價格指數環比上漲0 .4%,同比上漲13.4%,增幅在四大一線城市中均排列第二。雖然廣州在近期已有多盤傳出打折、特價風潮後,統計價格卻不降反增。南都記者走訪瞭解到,這其中的原因來自今年以來政府指導價格有所提高,市場高價盤得以順利成交並簽約,抬升全市整體均價。

  自2011年廣州各區陸續限價,政府指導價格如利劍高懸,在政府指導價與市場價之間的差額,則以"雙合同"形式體現,開發商以此來變相加價售樓,業內吐槽廣州真實樓價網簽難以監測。不過,今年春節以來廣州各區已提高瞭指導價,比如海珠區指導價甚至已經與市場價接近,有不少樓盤減少"雙合同"後仍可順利達標。

  近日"雙合同"被廣州市國土房管局叫停,這也降低瞭購房者的購房成本。而在馬上到來的五一小黃金周,被業內人士認為具有風向標意義。根據合富輝煌的檢測數據顯示,預計5月整個月的廣州十區加新塘供應量達6 .3萬套,僅新貨就有1.35萬套。加上近期房貸仍然趨緊,市場觀望情緒仍濃,不少樓盤的促銷力度加大,預計接下來新貨價格仍將企穩,也有可能出現小幅下調。

  深圳

  3月推盤仍緊縮價格趨於平穩

  深圳樓市的觀望氣氛在3月並未驅散,也讓開發商推盤的信心受到影響,因此,在中下旬一波供應小高峰期間,以"走量"為目的的開發商並未大幅提升房價。國傢統計局的房價指數顯示,深圳一手商品住宅的上漲幅度明顯放緩,環比上漲僅0.2%,同比上漲幅度也隻有13%;二手住宅環比上漲1.1%,同比上漲13.2%。

  根據中原研究中心監測,3月份全市共有15個項目入市,總推售面積為16.39萬平方米,環比大增5倍,但仍不及去年同期水平。3月全市整體成交套數達到2818套,成交面積為26.05萬平方米,環比增長9.22%,同比大減26.81%。

  據深圳市規土委公佈的數據,3月深圳市一手商品住宅成交均價為23447元/平方米,環比上漲2 .30%,同比上漲19.35%。雖然市場看空氛圍較濃,但其對價格的影響要遠小於成交量的影響,短期內,市場觀望情緒不會迅速消散。隨著觀望期的持續,開發商資金回籠壓力將會逐漸加大,未來一段時間,市場供應或將增加。根據深圳中原研究中心的統計,預計4月全市入市樓盤在15個左右,潛在供應較3月有所增加,增加的供應將支撐成交量的上民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算行。在開發商資金壓力較大的情況下,"走量"成為趨勢,價格漲幅將非常有限,預計4月成交價格將保持平穩趨勢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/19064078543.shtml

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