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內容來自sina新聞

285個經紀搶一單一手房生意 香港樓市持續萎縮



  在香港赤柱的大譚灣,一名地產經紀身穿正裝,手拿多個豪宅樓盤的資料,愁眉苦臉地在海邊漫步,盡管海面不斷泛起閃閃的金光,與周圍的低密度別墅相互輝映,但對於剛丟掉一名"金主"的李俊(化名)來說,這些都不重要瞭。

  這位"金主"來自日本,是一傢企業的高管,由於公司計劃進軍香港市場,他判斷香港的固定資產仍處在上升通道,所以計劃在香港南區的赤柱購買別墅,從赤柱到貝沙灣,李俊一直耐心陪"金主"仔細挑選,終於看中一棟價值超過1億港元的小別墅。

  當客人正在猶豫時,李俊掏房貸二胎年限貸款全省皆可處理出隨身攜帶的計算器,開始計算買傢印花稅15%,額外印花稅8.5%,總共稅項超過2000萬港元,這個數字最終嚇退瞭這個日本"金主",他寧願選擇租住附近的別墅,即便每月租金20萬港元,2000萬港元也足夠應付近十年的房租瞭。

  這是李俊去年印象最深刻的一次交易,也是自2012年10月26日香港政府宣佈樓市"辣招"以來,地產經紀的生存常態。李俊所在的香港奇力地產有限公司主要從事高檔物業的租賃和買賣交易,主要客戶對象都是在香港工作的外籍人士。

  政府推出買傢印花稅等多項調控政策後,李俊所在公司的買賣業務就步履維艱。"以前每月買賣樓盤的成交量能達到300宗,但現在每個月成交量隻有10到20宗,確實對公司的業務有些影響,而且這一情況可能還會繼續下去。"李俊對記者說。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑在接受記者專訪時稱,2013年香港的二手樓宇市場成交量迅速下滑,由過往的每月交易8000宗跌至2000宗,跌幅達到75%,靠傭金吃飯的中原地產也在過去一年內蒸發瞭60%的營業來源。

  更令陳永傑擔憂的是,2月份公司可能面臨超過2000萬港元的虧損,這一情況也是他從業26年來很少遇到的情況。公司每月的成本大約1.3億港元,但截至上周末,住宅部本月的傭金收入僅為5000萬元,但本月隻剩不到10天的時間,形勢非常嚴峻。所以在本周二新鴻基地產剛開盤的"爾巒"現場,陳永傑更親自上陣,為員工加油,並要求所有前線同事一手、二手房都能簽約,才能令公司縮小虧損。

  隨著香港樓市成交量的不斷萎縮,香港本地的經紀競爭愈演愈烈。在周二的"爾巒"銷售現場,有超過1000人到場選購,而早前新鴻基地產宣佈,推出的62戶單位有3177張意向競購書,待購買人群散盡後,還有將近200名工作人員在現場交流銷售戰果。

  "現在醫生多過病人瞭。"陳永傑說,目前這種"狼多肉少"的情況非常嚴重,截至本周一,2月份隻推出125套一手單位,但截至上月底,香港地產代理人數達到35645人,接近285人搶一單一手樓盤代理生意。

  由於地產經紀的底薪非常低,收入大部分源自買賣或租賃傭金,在成交量急劇下跌的情況下,不少經紀已經無法再以底薪應對正常生活,李俊身邊的朋友開始陸續離開地產代理行業,另謀他職。而陳永傑稱,去年年初,中原地產員工達到4000人左右,但經歷政府的一系列調控政策,人員流失率達到10%,到今年年中,可能隻剩下2800人左右。

  香港地產代理監管局早前資料顯示,上月地產代理人數的個人牌照總和為35645人,同比下跌1033人,相當於每天有接近3個人離開地產代理行業。有業內人士稱,代理牌照有滯後性,預計到今年底續牌高峰期時,代理人數跌幅可能會更大。

  地產代理聯會主席郭德亮曾在公開場合表示,去年有110傢代理行結束營業,香港目前有3萬多名地產經紀都是靠二手市場維生,接下來生存空間會越來越小。

  不過,也有經營情況不錯的地產經紀,李俊所在的公司經營策略主要以租精品物業為主,盡管買賣成交量下跌,令買傢猶豫不決,但對租房的要求反而更加多,在過去的2013年,盡管買賣業務大受影響,但奇力地產還是有小幅增長,"今年公司還在繼續發獎金,而且我們有穩定客源,相信可以平穩渡過難關。"李俊自豪地告訴記者。

  在香港以小戶型為主的粉嶺地區情況也不算太差。中原地產副區域營業經理陳先生告訴記者,由於新界粉嶺地區的樓盤單價不高,以200萬至300萬港元為主,即便要繳納買傢印花稅,對買傢的信心動搖也不算太大。而且粉嶺地區距離深圳羅湖隻有兩個地鐵站的距離,吸引瞭不少內地買傢,有過往雙非傢庭為子女讀書的買傢,也有一些長期看好香港樓市的自住買傢。

  除此之外,過去中原地產對片區的劃分非常明確,但由於競爭激烈,從業17年的中原地產經紀陳先生也不得不從粉嶺到香港島等各個角落做代理生意,"現在每區都要做,是辛苦很多的,但是我從業很久瞭,不可能再轉行瞭,就得再想辦法令自己生存下去。"陳先生說。

  今年大部分地產經紀"活下去"的勇氣都來自地產商一步步地推出新樓盤。美聯物業住宅部行政總裁佈少明預計,今年香港將推出一手樓盤13000戶,比去年的9000戶還多,今年美聯也會主攻一手樓盤,同時增加人手。

  陳先生透露,吸引各大地產經紀都開始摩拳擦掌準備攻占一手市場的因素,是香港地產商的傭金鼓勵政策較過去大大二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理提高。過去香港地產商給地產代理的傭金最多隻有2%,但現在至少有2.5%的傭金,普遍都有4%~5%的傭金,有的甚至高達10%。但業內人士稱,盡管鼓勵機制如此高,也無法改變香港樓市成交量繼續萎縮的局面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08162614899.shtml

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