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內容來自sina新聞

2014年順德成交熱瞭!預計今年繼續量升價穩

???“雙限”松綁瞭,樓市成交回升瞭!2014年樓市走著“先抑後揚”的腳步,上半年“默默無聞”,下半年爆破式發展,8月至12月,每月平均成交2890套,超越限購前的2010年月均成交量。但房價並未隨著量漲而暴升,保持瞭穩定的狀態。

??“雙限”松綁成交上漲

??根據順德區商品房交易信息網統計,去年,順德住宅成交共25721套,銷售面積326.46萬平方米,總收金2463049.97萬元。與2013年對比,這三項數據均有12%~13%上升。記者對比發現,2014年成交面積超越瞭限購前的2010年。2010年,順德成交瞭26552套,成交面積308.22萬平方米。合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源認為,2014年樓市熱度上漲主要原因是“限購”、“限貸”雙雙放寬,並有“降息”利好的促進。

??由於“雙限松綁”發生在下半年,因此,去年樓市呈現“先抑後揚”的狀態。2014年1月至6月份,月均成交僅1554套,前年同期月均成交則超過2000套。7月份順德樓市出現轉機,成交1945套。8月份,佛山限購松綁,成交量沖破2000套大關。接下來,更有“限貸”松綁、央行“降息”等利好信息,8月至12月月均成交高達2890套,而2010年月成交為2212套。

??順德成交熱瞭,但是在五區之中,成交量不敵南海,居於第二,成交均價則位於第三名。此前,有開發商認為,順德的居住需求量還有待提升,這根本在於順德城市、經濟發展情況。從居住性價比來看,順德依然占據優勢,這也是順德吸納周邊區域需求的魅力所在。

??剛性需求仍為市場主力

??雖然“限購松綁”政策有利於改善戶型去化,但是市場成交還是以剛需戶型為主。根據合富輝煌統計,70~90平方米成交量最多,高達10396套,其次為90~110平方米、110~130平方米戶型,分別成交瞭4559套、3037套。

??從各鎮街成交情況來看,大良、容桂、樂從、北滘四大鎮街依然是順德熱點置業板塊,而陳村則後來居上,從2013年成交的20多萬平方米躍升至去年的33萬平方米,這是由於陳村新增瞭綠地國際花都、太平洋國際等項目。何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件

??純新項目造熱樓市

??廖德源認為,市場新供應增加,加速瞭樓市升溫。據記者不完全統計,去年約有16個純新項目開放,包括:保利·中央公園、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、宏鼎·海山壹號、招商·公園1872等。這些新項目大部分在2014年下半年開放,並且非常“拼”地舉行各類營銷活動,促旺市場。明星助陣成為樓盤儲客的常規手段,有些樓盤非常有創意地舉行兵器展、遊輪展、冰雕展、健步類公益活動等,為樓盤積累瞭大量人氣。

??樓盤不僅“丁旺”,而且“財旺”,不少樓盤把握開售時機,取得優秀的業績,如:保利·中央公園首次開售攬金2.2億元,公園1872一小時攬金1億元,龍湖·春江名城首次開盤幾近售罄,碧桂園·鉆石灣開盤勁銷10億元。根據合富輝煌統計,碧桂園、華南保利、萬科占據順德成交前三位,成交面積分別為32萬平方米、26.4萬平方米、25.4萬平方米。

??廖德源還認為,順德城市化進程加快也是促進成交的原因之一。新城北部、容桂東部等新區域推出標桿項目,政府著力打造周邊配套,獲得購房者的認同。“中心片區推貨項目日益減少,土地存量即將見頂,樓市必向新開發區域發展。”廖德源說道。

??回籠資金房價穩定

??雖然去年成交量大漲,但讓購房者暗自高興的是,房價未見大漲。據統計,去年銷售均價為7541.64元/平方米,同比僅微微上漲0.32%,而與2010年的均價6484.91元/平方米相比則上漲瞭16%。這亦證明瞭政府樓市調控的功效。

??從全年房價走勢來看,順德去年房價穩定在“七字頭”,1月和12月最高約為7800元/平方米,8月份跌至低谷7179元/平方米,8月至12月的房價為快速拉升的態勢,但拉升幅度不大。

??有業內人士認為,去年全年房價波動不大,標桿項目為求“快消化”,舉行各類讓利促銷活動。上市房企為瞭回籠資金,亦不敢“任性”大幅度漲價,還是以“去貨存”為目標。

??專傢預測

??合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源:

??2015年繼續

??量升價穩

??在政策上,“維穩”還是中央的目的。若宏觀經濟不會有大波動,樓市調控將以2014年下半年為基調,不會繼續放寬,金融政策亦然。由此預計,2015年成交熱度類似2014年下半年。房價方面,2015年是順德供應小高潮,2012、2013年拍下的土地將在今年轉換成住宅開售,如:順德華僑城、順德綠地中心、時代傾城等。而順德外來品牌房企漸多,它們講究資金流動。由於供應充足,開發商還是以促進“去化”為目的,因此,房價保持平穩,或有小幅度上漲。預計全年成交繼嘉義東石土地貸款續量升價平。

??易居營銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳:

??需求難增 房價平穩

??2015年市場總體將和2014年差不多。2015年房貸成本會比2014年降低,資金較為松動,對成交有一定的利好。房價不會大幅度上漲,以平穩為主。原因在於市場庫存還是較多,而需求難以大量增加,雖然限購放開,但實體產業和股市等分流瞭投資需求,剛需市場日趨飽和,改善型市場則有望轉變。

??方圓地產首席分析師鄧浩志:

??回暖不可逆

??大熱有難度

??在松限購、松限貸、松銀根等利好之下,樓市在2014歲末已開始回暖,2015將繼續升溫,在經濟復蘇與銀根進一步放松的預期下,樓市成交量將維持在一個較高水平,而樓價則有所區別,需求旺盛的1、2線城市看漲5%~15%;供應量大的3、4線城市僅能保持相對平衡甚至下跌。

??文/珠江商報記者 何淑瑩



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09385960580310398979715.shtml

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