201607081624新竹竹北高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 新竹竹北高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 禪城城北供地荒局面打破 -華南金谷-地塊10.3億成交

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
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(綁約3個月)
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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

禪城城北供地荒局面打破 "華南金谷"地塊10.3億成交

  昨日,禪城城北片區一宗凈地面積9.7萬平方米的舊改地塊競標出讓,佛山高佛置地公司以103208萬元收入囊中。該片區規劃建設50萬平方米的"華南金谷"項目。這意味著,城北片區"供地荒"局面打破。





"華南金谷"項目構想效果圖。

  一期建50萬平米五金綜合體

  昨日下午,禪城區推出的年內底價最高的商住服務用地,最終由佛山高佛置地商業有限公司以約10.3億元競得。該地塊位於城北片區汾江北路東側,凈用地面積約9.7萬平方米。

  近年來,受土地制約及規劃等因素影響,城北片區物流產業不斷外遷,專業市場也由於基礎設施陳舊及經營模式落後面臨發展瓶頸。以地塊租金為例,城北片區敦厚村上世紀90年代初物業租金就已達到8-9元/平方米,但20年過去瞭,該地塊租金均價目前才11元/平方米。相比季華路沿線租金,相差最高達15倍。

  "'華南金谷'地塊拍出,意味著城北片區提升改造啟程。"祖廟街道辦主任唐旭明介紹,"華南金谷"項目總規劃用地約為225.5畝,分兩期開發,采取現金補償與返建物業相結合的開發模式,一期將開發50萬平方米的新型高端五金綜合體,二期將返建村民物業,開發後敦厚村和祖廟街道將分別獲得12萬多平方米和2萬多平方米物業。

  唐旭明介紹,城北片區將重點發展四大產業,一是五金,二是金屬,三是汽配,四是食品。他強調,跟禪西新城一樣,"城北產業開發區"的招商不會來者不拒,而是要選擇對周邊有輻射力的產業。

  土地換物業保障村民利益

  唐旭明介紹,"華南金谷"地塊是區鎮聯動開拓農村新空間的一次嘗試。原來,225.5畝地中,村集體占地185.5畝,屬於區、鎮用地才40畝。

  其介紹,這次是政府與村集體直接簽訂協議進行合作開發,以區街公有資產出資成立公司,作為實施土地整合的主體,直接承擔開發風險,推進"以地抵建、物業返回",將項目土地納入禪城區土地儲備中心收儲後公開出讓;同時,在招標過程中規定,中標企業必須返租村民物業3年,在市場培育期期間保證村民的利益。經過一系列努力,今年1月13日以84.59%的贊成率通過村民表決,5個月就完成瞭約550租戶的動遷。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08273539721.shtml

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