201607080023房屋二胎利息怎麼算 房屋二胎利息怎麼算 中海地產今年銷售目標僅增1%

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

中海地產今年銷售目標僅增1%

 南都訊 記者陳琳琳 昨日,中海地產召開2013年全年業績發佈會宣佈,去年全年營業額上升27.7%至港幣824.7億元,合同銷售額 1385.2億港元,經營溢利達283.5億港元。目前中海地產持有的現金流為414.8億港元,凈負債比為28.4%,處於行業低位。

  2014年,中海地產計劃銷售額1400億港元,這一目標比今年的業績僅僅增長1%,而今年可售貨值達2200億港元。昨日中海地產管理層對此表示,銷售目標看來有些保守,但承諾瞭就一定要做到。

  "雖然有局部房地產成交量下降的現象,但在穩定的剛性需求和換樓需求的支持下,房地產大跌可能性不大,"對於今年的行業環境,中海地產董事局主席郝建民昨日向南都記者表示,預計本輪調整過程中,市場不會差過2011年或去年下半年,行業會繼續分化整合。

  憑借嫻熟的資本運作能力,中海獲取資金的成本可謂相當低廉。去年底,中海集團借貸及應付擔保票據分別為400.1億港元及326.9億港元。在第四季度大 幅增加土地購買的情況下,凈借貸水平從2012年底的20.5%上升至28.4%。根據標普、穆迪等機構評價,這個數據是行業理想水平。

  在行業競爭壓力之下,中海的低息受到同行的青睞。不少房企為降低成本,謀劃入股銀行或進行多元化投資。中海地產董事局主席郝建民昨日對此表示,"不熟不做"。

  "一個企業一定要有自己獨到的資源和優勢,如果在全行業都有優勢那是不可能,而且這樣的發展也是不長久的。所以中海還是會做好我們的主業,"郝建民表示,目前沒有考慮銀行或互聯網等方面的副業發展。

  對"資金密集型"的房地產而言,金融行情必須關註。中海預計,在推動金融改革和去杠桿化的情況下,預計將促使金融市場整體流動性持續偏緊,有可能影響短期的經濟增長動力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09243988668.shtml

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