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中國地產商掘金印度:碧桂園的大盤計劃和萬達的產業新城

中國最大的房地產開發商之一碧桂園(02007.HK)在一個月內第二次被曝出瞭印度地產開發投資計劃。隨著印度房地產市場最近兩年對外商投資的開放,這個和中國一樣的世界人口大國正在成為海外資本新的掘金場,越來越多的中國房地產商正在這片處女地尋找機會,努力成為一個新的爆發式成長市場的親身參與者。
碧桂園印度大盤計劃
近日,印度新聞網站Livemint報道稱,碧桂園(02007.HK)正在與印度房地產開發企業Wadhwa洽談,收購後者位於一住宅項目的控股權,該項目位於孟買衛星城Panvel,占地面積450英畝(約182萬平方米)。
印度孟買的碧桂園南印度區域總部。?報道援引知情人士的話稱,該交易雖然至少需要2個月的盡調時間,方可達成,但是過去幾個月,碧桂園和Wadhwa已經進行數輪的談判,並簽署瞭一份諒解備忘錄和投資意向書。
有關本次Panvel進展的情況,Wadhwa的發言人通過郵件向印度媒體予以確認,並稱公司與碧桂園的談判仍處於初步階段,拒絕透露更多細節。 兩名知情人士透露瞭本次交易的更多細節,碧桂園與Wadhwa集團在洽談的項目是一個住宅小鎮,因項目較大,未來將分期建成。
這一計劃讓人想起碧桂園發傢所擅長的大盤模式:在某地圈起大片土地然後建成一個一應俱全的碧桂園式社區。
Wadhwa此前對外的公開信息稱,該住宅小鎮首期將建設約145英畝,建設2500-3000套公寓,價格在210萬盧比(折合人民幣約21萬元)至500萬盧比(折合人民幣約50萬元)之間。
Livemint的報道稱,現階段仍無法確認該筆交易的具體金額,可知的是Wadhwa在花費60億盧比(折合人民幣約6.12億元)購買交易地塊後,即開始尋求約50億盧比(折合人民幣約5.10億元)的融資,以進行住宅小鎮的第一階段的建設。
澎湃新聞註意到,早在去年底,Livemint報道,Wadhwa確認正在和碧桂園進行合作,計劃在孟買投資3-4個住宅項目,即包括上述位於孟買衛星城Panvel的項目。 公開資料顯示,截至目前,碧桂園在印度仍未有住宅項目,如雙方成功簽署股權交易協議,該項目將成為碧桂園在印度的首個項目。
多條線共同拓展印度市場
碧桂園對印度市場頗為重視,將整個印度市場劃分,南部以孟買為中心,西部以新德裡為重等成立區域公司。
今年早些時候,碧桂園曾透露進軍印度房地產市場的計劃,要在2017年結束前,至少收購一個住宅項目。
早在2016年,在孟買設立首個辦事處,此後又在印度的東部和北部地區設立瞭辦事處。本次收購孟買項目之前,8月,印度時報報道,碧桂園計劃以2.3億元的代價收購印度南部城市欽奈的的一個高檔住宅地塊。
Livemint同時報道,在印度的西部,碧桂園正在與印度西部城市浦那本地的開發商Kolte-Patil會談,試圖達成戰略合作。
為保證在印度市場的拓展,7月7日,碧桂園在與中建五局就南印度區域海外戰略合作框架協議簽約現場,碧桂園董事長楊國強、總裁莫斌均有出席。
莫斌稱,海外市場是碧桂園目前重點拓展的方向,希望能夠在3-5年內形成年投資500億元以上的規模。
印度正成外資掘金場
印度正在成為外國資本的掘金場,中國房企也不例外。
同在印度拓展房地產市場的公司還包括華夏幸福和萬達集團。2016年1月,萬達集團與印度哈裡亞納邦簽訂合作備忘錄,萬達計劃投資100億美元建設萬達產業新城——一個世界級綜合性產業園區。
2016年7月,公開報道顯示,華夏幸福與哈裡亞納邦(Haryana)政府簽署瞭一份諒解備忘錄,以開發占地1500英畝的工業城鎮,總投資達50億美元。9月,華夏幸福與馬哈拉施特拉邦(Maharashtra)政府機構城市工業發展公司(CIDCO)達成瞭一項協議,在孟買的Navi地區開發綜合城鎮。
中國房企蜂擁背後是,印度房地產市場的快速發展。聯合國貿易和發展會議(UNCTAD)2016年世界投資報告顯示,2016年,印度在亞洲地區的外資流入排名第四,未來,將會有更多的國際資本進入進度房地產市場。
仲量聯行(JLL)印度的管理層在印度時報撰文稱,去年,印度對外資的吸引創下歷年之最,與此同時,可以看到的事,去年投資印度房地產的回報顯著。 仲量聯行高管稱,2016年,流入印度房地產市場的外資約57億美元。從2015年至今年一季度,印度房地產市場總共吸引私人投資約320億美元。
歸根結底,印度房地產市場的蓬勃和印度監管制度的放松,降低進入門檻,以及和政府倡導的印度版“居者有其屋(Housing for All)”計劃息息相關。
先是在2014年,印度總統慕克吉(Pranab Mukherjee)在一次演講中提到,城鎮化於印度而言是機會,未來政府將建造100個智慧城市,至2022年,將保證每個傢庭均可以有經濟適用房居住。
2015年,印度正式推出“居者有其屋”計劃,未來將投資數十億美元進行房屋建設,該計劃將在印度全國建設約2000萬套房屋。
此後,為推動房地產的發展,2015年12月份,印度政府公佈瞭該計劃下的住房貸款利息豁免政策。2017年2月起,印度政府又給經濟適用房建造商提供獎勵、補貼和稅收優惠。
裡昂證券印度分公司的數據顯示,未來7年內,印度的該種計劃將帶來1.3萬億美元的房地產投資,預計在2018年至2024年之間,印度將建造6000萬套新住宅。

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