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工商時報【鍾寧╱綜合報導】

中國大陸正推動「租售並舉」的住房制度改革,尤其把租賃市場的培育和發展放到與房屋買賣市場同等重要的地位,可謂史上第一次。

今年以來,大陸進行一波房地產去庫存行動,此時推行租賃市場被外界視作房市去庫存的新藥方。中國官方表示,現階段確實和去庫存有關,但長期仍是為解決城鎮居民的住房需求問題。

不過一般而言,大陸民眾的觀念還是認為租房只是過渡期,使得整體租賃市場的成熟度不高。業內人士指出,住房租賃資金收益率較低,資金回籠時間長,但是房地產貸款期限一般只有3到5年,企業無法做租賃經營。

另方面,大陸租賃市場缺乏監管機制,市面上充斥著各類虛假的出租訊息,使得租賃關係互信不足,房客處在相對弱勢,面對租房糾紛時,缺乏具公信力的第3方介入。

台灣也曾經歷過類似的階段,在1989年抗議房價狂飆的無殼蝸牛運動中產生的「崔媽媽基金會」,正是台灣目前提供租房諮詢服務的指標性民間社團。

事實上,大陸租賃市場雖不成熟但需求龐大,據統計,去年大陸房屋租賃人口1億以上,租金超過1兆元人民幣(下同)。

住建部房地產市場監管司司長高志勇認為,為化解房地產庫存,「租售並舉」應是住房發展方向,且在目前房市庫存高下,房企皆需轉型升級,應進入房屋租賃市場,建立「薄利多租」的住房商業新模式。

例如,大陸房地產龍頭萬科去年底首度嘗試租售並舉的模式,即租客先租房居住,與開發商簽訂一定周期的租房契約,租金可分期或一次性支付,租賃期滿後租戶若有購房意願,可繳納剩餘房款,此前的租金按一定優惠抵扣房款,雙方再簽訂購房契約,租戶變成業主。

同時,為解決人才的住房問題,大陸網路巨頭騰訊5月順應政府政策推出「易居計劃」,為員工發放租房補貼,其中「北上廣深」一線城市為每人每年1.5萬元,其他城市則為7,500元。



















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