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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  此前,交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受記者采訪時表示,"以房養老"難以推進主要囿於四方面的原因:第一,公眾對"以房養老"的認識不足,導致疑慮較多;第二,公眾對房價看漲預期明顯,而"以房養老"屬於反向抵押,住房溢價會歸銀行或保險公司所有,減少瞭公眾收益;第三,我國目前住房隻有70年有限產權,住房反向抵押後會面臨產權到期的問題;第四,目前我國房產資產評估尚不完善,對於住房反向抵押的估值水平還不能滿足現實的要求。

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  "老年人住房反向抵押養老保險不過是商業性的養老保險補充產品,是一個金融產品。和 政府不幫我們養老 、 養老金缺口很大 關系不大,原來的題目叫開辦反向抵押貸款有關問題的報告,十年後這個產品終於要在中國落地瞭。"孟曉蘇說。







  "最近得到消息,讓我們在12月份制定老年人住房反向抵押養老保險方案,並在明年1月份把這個產品推出。"幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇(微博)11月2日在"2013中國老齡事業發展高層論壇"上透露。

  孟曉蘇指的"老年人住房反向抵押養老保險",就是"以房養老"方案。根據國務院9月15日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,我國將有規劃地試點"老年人住房反向抵押養老保險",具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。"住房反向抵押養老"被業內普遍稱為"以房養老",又稱"倒按揭"。簡而言之,就是老人將自己的產權房抵押出去,在繼續享有使用權的情況下,定期取得一定數額養老金;當老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。

  "以房養老"方案推出後,業內反響巨大,多位銀行、保險機構的人士曾表示目前政策層面尚未完備,"以房養老"方案對於銀行、保險機構而言,目前的可行性較低。

  "以房養老"方案迎來重大利好消息--明年1月份該大村鄉二胎借款方案所衍生的產品即將在幸福人壽公司推出。

保險公司以房養老產品或將於明年1月份推出

  但孟曉蘇指出,"以房養老"政策對投保老人有五個方面的好處。一是開啟房產金庫,釋放消費潛能,實現退休以前"人養房",退休以後"房養人";二是放心花錢養老,愉快延長生命;三是現金資助子女,終生保持尊嚴;四是扶助弱勢群體,中產變富翁;五是實現遺產稅後,依法避稅管用。實行反向抵押之後,房產就不是遺產,就可以合理的避稅。這種產品可以使老人充分的運用房產的價值。

  孟曉蘇說,"我認為目前在試點上,我們還是要穩步走。首先要選擇高房價的地區,高潛質的地區,信貸房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算高素質的老人。首先要解決的是無子女老人和 失獨老人 。"

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  原創:

內容來自sina新聞

2胎銀行房貸新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08072480591.shtml

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