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▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者徐珍翔攝)

記者徐珍翔/台北報導

高力國際董事總經理劉學龍今(29)日表示,央行上周宣布降息後,保險業投資不動產的收益率門檻從2.485%進一步降至2.425%,但宣示意義恐大於實質作用,「去(2015)年下半年開始,壽險對國內商用不動產的看法轉為悲觀,若不是精華區案件,收益率甚至要3%才願意出手,這也是為什麼今年第一季,沒有任何保險公司出手。」

高力國際今天公布,2016年第一季商用不動產交易金額為89億元,土地交易金額141億元則創下2009年金融海嘯以來同期最低水準,資深董事黃正忠指出,由於房市前景未明,建築開發商對土地需求顯然已不再殷切,市場投資人心態也轉趨觀望。

談及央行上周送出的大禮──降息並解除高價住宅以外限貸令,劉學龍坦言,「原本只預期到央行可能降息,還真的沒想到會放寬管制。」不過他認為,央行降息雖拉低保險業投資不動產的最低收益率至2.425%,但從去年下半年開始,壽險對國內商用不動產看法已轉為悲觀,「過去不少是以收益率2.875%為目標,現在卻變成基本門檻,若不是位於精華區的案件,甚至得手機學英文軟體要3%才願意出手。」此現象也反映出「價格還有下修空間」的預期心理。

至於限貸令鬆綁的影響?高力國際董事李日寶說,過去房市不景氣時,部分民眾雖線上免費學英文單字開始看壞房市,但礙於已和建商簽約購買預售屋,即使心生悔意也得履約,而當時央行的限貸令儼然成為「及時雨」,可作為「無法交屋」的好藉口;如今央行解禁,藉口也宣告破功,「實在不知是幸或不幸」。

劉學龍認為,整體而言,央行此次降息、鬆綁限貸令,對房市的宣示意義恐怕仍大於實質作用。展望後市,他宣稱「去年是最慘、最慘的一年,今年市場雖處於價格修正期間,但還是會比去年好一些。」並呼籲新政府上任後,應減少政策干預,盡快讓市場回歸正常機制,且一些對商用不動產影響較鉅的持有嘉義英文家教老師稅也應適時檢討。

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