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內容來自sina新聞

10月北京新房二手房成交量雙降 房貸政策不變

  由於十一長假的因素和市場上逐漸出現的觀望情緒,10月份北京樓市新房、二手房市場成交量環比均下降。據北京市住建委網站數據統計顯示,10月北京新建住宅(含保障房)簽約套數為9360套,環比下降29.5%;二手住宅成交107935套,環比下降16%。

  新房仍存價格上漲壓力

  10月上半月,受"十一"假期因素影響,住宅市場供需情況均出現下滑。上半月共有12個項目入市銷售,新增商品住宅1802套。從入市項目情況來看,上半月多為中高端項目,其中像望京·金茂府、華潤公元九裡等中高端項目,單次推盤量也較少。下半月入市項目情況則相反,共有11個項目入市,但新增商品住宅量卻高達4346套,致使全月供應量也高達6148套,相比上月增長近8個百分點。

  亞豪機構數據顯示,10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平米,環比下跌6%。北京市房協數據顯示,10月北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平米,環比降4.5%,同比降6.3%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示:"由於目前'捆綁銷售'、'曲線漲價'等現象普遍存在,因此網簽價格已不能反映真實的市場價格,目前北京新房市場仍然存在價格上漲壓力。"

  二手市場出現觀望

  10月北京市二手住宅成交107935套,環比下降16%,同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降,但是受一季度成交量暴漲的影響,2013年前10月,北京市二手住宅成交140428套,同比上漲26.2%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月二手房住宅成交均價為29653元/平米,環比增長0.3%,同比增長27.46%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,除瞭受到國慶長假出遊的影響外,新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。

  豐臺區馬傢堡、朝陽區雙井、通州區九棵樹等區域的二手門店經紀人均對新京報記者表2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢示,從10月上旬開始,市場上已出現觀望情緒。"目前銀行批貸款比較難,很多客戶購房計劃因此擱淺。再加上三中全會即將召開,也有客戶想看看有沒有新政策出臺再做打算。"豐臺區馬傢堡西裡某二手房門店經紀人表示。(記者劉狄 馬力)

  ■ 相關新聞

  京前10月土地成交額漲140%

  據中原地產市場研究部統計,2013年前10月,土地成交額達到1239.45億,同比增長140%。住宅類土地供應成交面積和成交額均創歷史新高。此外,平均樓面價和住宅類樓面價也均創造新高。

  截至日前,北京已成交住宅用地50宗,規劃建築面積873.48萬平米,再加上正在出讓的20宗住宅用地,合計規劃建築面積高達350萬平米。據估計,今年住宅類土地供應有望超過1200萬平米。

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,土地供應量增加後,將緩解明後年的住宅供需結構,預計2014年房價延續2012-2013年漲幅的可能性非常小。(記者劉狄)

 北京房貸政策不變

  昨日,人民房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。央行北京營業管理部人士昨日稱,北京的二套房房貸利率政策未變。

  昨日,人民銀行深圳市中心支行正式宣佈,從11月6日起,深圳二套房首付款比例不得低於70%。

  統計局數據顯示,9月份新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個,北京、上海、廣州、深圳等均榜上有名。

  央行北京營業管理部人士昨日稱,北京二套房房貸利率政策未變,仍執行原來的利率和首付要求。北京是較早實施二套房貸首付七成的地區,今年4月份北京市二套房商業貸款的首付款比例就由原來的六成提高至七成。

  中原地產首席運營官李文傑指出,首付七成對改善型需求的購房者影響較大。(記者李捷 吳敏)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/10162477984.shtml
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