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??近兩天一則有關永久產權的消息,被傳得沸沸揚揚,甚至一些證券界的專業人士都半信半疑,紛紛來電咨詢到底如何,更不消說一般的普通人看到這樣的消息會作何感想。這個消息來自一條微信,初一看到標題,我就判斷是假新聞,都懶得去打開一看究竟,但實在架不住大傢對這件事情的關註,今天還是專門開一篇,聊兩句,說說這個假新聞的真面目。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/1買新車貸款7225946201711587934547.shtml

內容來自sina新聞

??單純從信息本身來講,這純粹就是“標題黨”,根本不值一駁。其實全文壓根也不是講土地永久產權,而是想講房地產稅實施方面的問題,也就涉及到瞭房地產稅中有爭議的問題、講到瞭新稅制與過去房產稅當中的差異,就引述瞭某非專傢的建議,一勞永逸地解決房地產稅涉及到的土地使用年限問題,與其搞什麼40年、50年、70年的使用權,還不如給予永久產權。僅僅是個人建議,就被穿鑿附會成瞭中國要實施永久產權。真是不得不佩服標題黨的殺傷力!

??從事情本身來說,永久產權突破完全沒可能。12月2日在習近平主持的深化改革領導小組會議上有關農村土地流轉問題明確提出瞭“堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損”三條底線不得逾越。現行土地使用年限是根據我國1990年5月19日實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,當時給出的土地使用年限,已經是極大的突破,用有限的使用年限解決國有土地使用權不能“轉讓”的問題。即便是從《暫行條例》生效後的第一幅出讓土地來說,到目前為止也不到30年,10多年後才會面臨第一次續約問題。當然關於土地使用期滿後到底如何續約問題,除瞭《物權法》規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”之外,並沒有完備的、可操作的解決方案。由於10年內還不需要直接面對,大傢都有意識地將其交給再下一屆政府去解決。

??當然,這也並不是說有關土地使用年限本身不能改變,但是在10年內改變的可能性很小。我很早前就建議,未來可以不專門設置土地出讓年限,將一次性的土地出讓金改為一年一繳的土地年金,土地年金與房地產稅相結合,一方面可以降低土地成本,緩解高房價壓力,另一方面也可以給地方政府一個相對穩定的、持續的收入來源。但短期內,這些建議也好、改革也好、創新也好,都不太可能實施。

??看來標題並不是越驚悚越好,純粹的標題黨肯定是大傢厭惡的。


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