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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "上述表述內容極其豐富。比如它對未來城市建設和發展機遇給瞭區域性描述,一些小城市因落戶限制的打開有望出現一波房地產需求。另外,集體土地與國有土地同價同權宜蘭縣汽車貸款管道,則為那些擁有集體土地使用權企業的資產升值打開巨大想象空間。"一位房地產界人士稱。

  房產稅除瞭有刺激存量房入市的作用外,更本質的作用是解決地方政府的土地財政依賴。對於地方財政收入問題,《決定》中還有一處值得關註,即"推進城市建設管理創新。允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。"這或許是房地產企業另一個商機的到來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09033731419.shtml

內容來自sina新聞

  一位接近中國房地產評估協會的業界知名人士介紹,目前與房產稅有關的評估技術已經完全解決,房產可以達到快速批量評估,為房產稅征收掃清評估技術障礙。

  《決定》提出,加快完善現代市場體系、加快轉變政府職能、深化財稅體制改革、健全發展城鄉一體化體制機制。

  行政性限價限購政策會逐漸淡出,取而代之的"組合拳"是:集體土地入市增加供在職證明信貸年息借貸增貸轉貸給、房地產稅出臺擠出存量、城鎮化戰略分散需求、平衡區域市場等,全面均衡房地產紅利,且保證房地產業對宏觀經濟的支持作用。專傢稱,如果上述策略被有效落實,將解決地方政府賣地沖動、區域供需不平衡等房地產市場的根本性矛盾,樓市有望真正進入穩健發展期。

  相比前兩條,深化財稅體制改革中提到的房地產稅,則是更加直接的政策提示。《決定》稱,深化稅收制度改革,完善地方稅體系,逐步提高直接稅比重。加快房地產稅立法並適時推進改革。

  表面上看,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中幾乎找不到"房地產"三個字的蹤影,但實際上這個綱領性文件對中國房地產業的格局影響深遠。



"組合拳"取代行政調控 房產市場步入穩健發展期

  業內人士表示,在這樣的大基調下,目前一些地方政府出臺的限價、限購政策,有望逐步淡出,尤其是那些房價上漲幅度不大、甚至房產銷售已現疲態的中小限購城市。

  縱觀《決定》,經濟方面占瞭六部分(第二至第七部分),其中四個部分可以清晰找到與房地產對照的內容,涉及房地產宏觀調控、房價定價機制、房產稅等財稅體制改革、城鎮化與集體土地入市等多個重要領域。

  另外,在"完善發展成果考核評價體系"一段,另有一句話與房產稅直接相關,即"加快建立國傢統一的經濟核算制度,編制全國和地方資產負債表,建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。"業內人士表示,這主要是在為房產稅出民間信用貸款是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算臺鋪平技術性道路。



  一個值得關註的現象是,上海(樓盤)已經出現部分高端物業業主拋售物業的情況。"很大一部分是因為政策預期的變化。目前的政策環境讓他們感到瞭出手時機已經到來。不過,由於新政很多處於文件階段,我們預測短期內不會對樓市造成直接影響。"一位房地產中介稱。

  和房產稅同樣重要的另一個房地產業"組合拳"是城鎮化戰略,以及與之相關的土地改革,其基本可以概括為:通過戶籍制度和社會服務資源的改革,推進農業轉移人口市民化。同時賦予農村集體土地更大的商業運營權利,增加農民財產性收入,拉動農民消費市場。

  在增加農民財產性收入方面,《決定》稱,穩定農村土地承包關系並保持長久不變,在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。另外,未來將改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。

  而土地作為全社會最重要市場要素之一,在《決定》中也被單獨重點提及,即建立城鄉統一的建設用地市場:在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。同時從嚴合理供給城市建設用地,提高城市土地利用率。

  "如果說以往的房地產調控是用行政性手段強行壓制需求,那麼現在對房地產調控的思路正發生根本性轉變:行政性限價限購政策會逐漸淡出,取而代之的"組合拳"是:集體土地入市增加供給、房地產稅出臺擠出存量、城鎮化戰略分散需求、平衡區域市場等,全面均衡房地產紅利,且保證房地產業對宏觀經濟的支持作用。如果上述策略被有效落實,將解決地方政府賣地沖動、區域供需不平衡等房地產市場的根本性矛盾,樓市有望真正進入穩健發展期。"中原地產首席運營官李文傑表示。

  其中,前兩條隱含房價定價機制與房地產宏觀調控方向。《決定》稱,建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭,消費者自由選擇、自主消費,商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系。完善主要由市場決定價格的機制。凡是能由市場形成價格的都交給市場,政府不進行不當幹預。

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