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    英國脫歐這隻最大黑天鵝出現,近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶,恐怕要受傷慘重,短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失,加上近年英國不動產在相對高檔,現在看來很可能買在歷史高檔,英國房市恐造就這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

    近年來在看好英國房地產前景的情況下,國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產,宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。

    除了這些大咖外,近幾年也有很多散戶在高租金投報率金管會銀行局債權協商的考量下,到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓,現在不論大咖或小咖投資者,在脫歐成真下慘遭套牢。

    東龍不動產董事長王棟隆表示,雖然台灣與英國經貿往來金額不高,經濟影響有限,但近幾年英國房市蓬勃發展,不少國內資金千里迢迢到英國投資置產,如今脫歐成真,投資人光匯兌損郵局貸款條件失就難以估算,成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

    除了匯兌損失之外,王棟隆指出,英國經濟及金融地位恐因此動搖,在經濟動能減弱,外資抽離情況下,英國的房價也可能因而挫跌,投資人不僅增值的期待台中機車借款落空,反而要蒙受房子資產跌價的損失。

    大師房屋董事長陳建慶表示,近年英國房價位處相對高檔,英國脫歐後,當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔,不過,國內除少數特定族群,實際上國人購置英國房產投資人並不多,近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主,短期已有套牢疑慮。

    萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為,為解決眼前的經濟危機,英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼,甚至不排除更早就步入降息循環,因此量化寬鬆(QE)的資金效果將重現市場,預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下,反而吸青年創業貸款引海外長線買方進場。斗六借錢管道企業小額貸款花蘭機車借款利息

    住商不動產企研室主任徐佳馨指出,雖說目前投資英國都以長線收租為思考,但小型投資人不容易如同大型法人可以透過操作避險商品降低風險,僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益,此外在脫歐後,面對英國經濟前景不確定的情況,投資是否能夠穩健獲利,日後能否獲利了結,都是一大考驗。

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    工商時報【方明╱台北報新北支票貸款導】

    英國脫歐這隻最大黑天鵝出現,近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶,恐怕要受傷慘重,短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失,加上近年英國不動產在相對高檔,現在看來很可能買在歷史高檔,英國房市恐造就這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

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