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南京土拍平淡收場 部分區域樓面價現腰斬

南京土拍平淡收場 部分區域樓面價現“腰斬”

12月以來南京土地市場的冷卻,可能是南京樓市將脫離過熱狀態、整體趨於理性的標志。

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圖片來源:視覺中國

在2017年年尾,南京土地市場開始轉冷,這或許將是南京樓市轉向的標志。

繼12月22日無一宗地塊達到最高限價以及25日兩宗地流拍後,南京在27日又拍賣瞭8塊地,結果有區域此次競拍成交樓面價直接“腰斬”,相比之前的區域最高樓面價低瞭1萬元/平方米。

此次開拍的青龍地鐵小鎮G73商住地塊,被招商蛇口以22.4億元摘得,報價僅有2輪,溢價率0.45%,樓面價10173元/平方米。

這一價格比去年新城控股在青龍地鐵拿地時的價格,低瞭1萬元/平方米。去年9月23日,新城33.9億元拿下青龍地鐵小鎮地塊,樓面價20069元/平方米,溢價率83%,創造瞭青龍板塊的區域地王。

青龍板塊還不是這次拍地唯一一個地價腰斬的區域,江寧東山G72宅地在此次土拍中被來自深圳的深業控股以10.6億摘得,樓面地價13980元/平方米。而在去年11月,華夏幸福曾拿下江寧東山G70地塊,樓面價23883元/平方米,比起一年後的價格也高出近1萬元/平方米。

最終這次的8宗地塊共拍出143.72億元,較總起拍價121億元僅小幅溢價,整場土拍以平淡收場。

一名熟悉南京房地產市場的業內人士分析,12月以來南京土地市場的冷卻,是南京樓市將脫離過熱狀態、整體趨於理性的標志。

“部分區域成交樓面價‘腰斬’,也意味著去年的地王極有可能被套。”上述人士對界面新聞記者說。回首2016年,南京土地市場極為火爆,共產生瞭20餘宗地王,而現在區域樓面價迅速走低,去年拍賣的土地開發為產品後,其價格競爭力肯定略遜一籌。

對於年底土拍的降溫,這名業內人士分析瞭4點原因:一是開發商年底忙於交房和沖刺業績,回收現金;二是到瞭年底許多開發商有資金壓力,拿地不再是重點;三是基於對政府調控走向的判斷,畢竟各省市都將建立房地產市場長效機制,房企也變得更為理性;四是年底放出的地塊本身條件不夠好。

不過,他認為明年南京的土地市場也不會特別熱,很可能繼續維持理性狀態,難以重現去年的火爆場景。

過往,土地市場的熱度總是會迅速傳導到新房市場,地王的誕生會極大地激發購房者的買房熱情。而現在,隨著土地市場降溫,業內人士認為,購房者對樓市的預期將會相應降低,無論是投資客還是普通購房者,其行為都會趨於理性。

過去兩年,南京經歷瞭一波又一波買房熱,搶房潮在今年11月曾達到頂峰,上演瞭萬人排隊搶房、一律首付八成的神奇一幕。如今南京樓市可能將隨著地價的走低而逐漸退燒。

“目前南京的二手房成交極度萎縮,這已經影響到瞭一手房的熱度。”業內人士表示。

值得關註的是,在本次土拍中,還成交瞭南京首幅租賃用地——仙林G69地塊被南京仙林羊泰置業以及南京國立資產管理公司以2.67億底價摘得。仙林羊泰置業的股東為南京東南國資投資有限責任公司和仙林大學城管理委員會,因此南京也是承襲瞭上海、杭州、廣州等地的國企規模化開發租賃用地的模式。

今年7月,八部門曾聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場,南京是住建部選取的首批12個城市試點之一。

今年8月份,南京也提出,扶持國有企業發展規模化租賃,年內培育國有規模化住房租賃企業不少於14傢;將建設或籌集租賃性住房不低於50萬平方米;到2020年年底,基本形成供應主體多元、租賃房源充足、政府監管有力、租賃關系穩定有序的住房租賃市場。







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