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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  外商投資瑞穗鄉土地貸款期數

  有法律專傢指出,區別於以往簡單對外資企業下放審批權的方式,提請全國人大審議的法律條文會在吸引外資方面做出突破創新性舉動,為外資企業入駐提供更多便利。

  外資進入程序自由度提升

  事實上,從今年7月初國務院對上海自由貿易試驗區方案的"原則通過"到近日國務院"正式批準"設立上海自由貿易試驗區,再到法律層面障礙的掃清,上海自貿區建設進程提速明顯。

  日前,商務部部長高虎城受國務院委托向全國人大常委會做草案說明,提請全國人大常委會授權國務院在上海自由貿易試驗區內暫時停止實施四部法律的有關規定,為《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》的正式出臺和相關配套產業政策的出臺掃清瞭障礙。

  值得一提的是,8月16日,國務院常務會議明確提出要"轉變政府職能,探索負面清單管理",並把這段表述放在首位。 所謂"負面清單",實際上是制定出一個投資領域的"黑名單"。在這個名單之外,"法無禁止即可為"。相比現行的投資審批體制,這種"放權"無疑將大大提高企業的投資自由度。專傢預計,經人大常委會審議通過後,上海自貿區將正式探討負面清單,並調整外商投資產業目錄。

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 上海自貿區如何釋放開放紅利
  • 上海成國際拍賣行進軍內地第一入口
  • 國內高端零售業格局將變
  • 資本項目可兌換試水區


上海自貿區如何釋放開放紅利

  另據瞭解,《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》提出,在試驗區內對外商投資試行準入前國民待遇,同時制定試驗區內外商投資與國民待遇等不符的負面清單,對負面清單之外的領域,將外商投資企業合同章程審批改為備案管理。

  高虎城表示,這些對外開放試驗措施需要在試驗區內暫停實施外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法規定的審批事項。需要暫停實施文物保護法關於禁止設立中外合資、中外合作和外商獨資的經營文物拍賣的拍賣企業規定。

  商務部研究院綜合戰略研究室副主任、研究員張莉表示:"上海自貿區將取消外商投資涉及的鼓勵類、非禁止類產業目錄,單設禁止類目錄,隻要不在禁止名單行列內的行業領域外資即可獲得準入投資資格,這意味著外資進入程序自由化程度更高的同時,對外資開放領域也將逐步擴大。"

  張莉預計,除關系國計民生的軍事、電信、特殊資源、能源會進入禁止類目錄外,教育、制造業、部分服務業預計都將從現有的禁止類目錄中逐漸取消,對外資開放。

  國傢發改委對外經濟研究所國際合作室主任張建平也表示:"目前我國現有的投資管理體制,對於外資要進行審批和備案,但是在國外通常都是對外資實施準入前和準入後的國民待遇,程序非常簡單。上海建設自貿試驗區將以開放倒逼改革,按照國際規范,觸動體制改革中最難改的審批制度'硬骨頭'。"

  盡管《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》的真容目前還未面世,但從近日中央和上海市政府釋放出的信息來看,上海自貿區將在吸引海外投資、金融服務、文創產業方面進行多項改革和創新。作為內地首個自由貿易區,上海自貿區將通過政策扶持和簡政放權來承載"中國夢"的新起點。而"改革紅利"如何影響相關產業和企業,如何讓每一個普通人獲益也是各方的關註點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/13202389777.shtml

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