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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在這樣的背景下,房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字,7月開盤的項目將近40個,包括路勁世界城、京投銀泰琨禦府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。

  "北京二手樓市實際上從去年四季度開始,便出現瞭需求萎縮、交易量穩中有降的勢頭。今年上半年,購房者持續觀望,使得交易量持續走低。而上半年自住型商品房推出、金融系統對購房按揭貸款的持續收緊,則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  在業內看來,供需矛盾緩解,是促使房價回落的原因。北京二手房交易中出現瞭5%-15%不等的議價空間,也有部分業主通過幫助購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交,二手房市場正在向買方市場傾斜。

  今年上半年,樓市成交不振,但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月,北京期房住宅合計供應達到37220套,同比上漲70%。截至昨日,包括期房住宅45098套,現房住宅34634套,全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套,創近18個月新高。今年春節之後,北京商品住宅庫存增加瞭約2.5萬套。

  ■ 相關新聞

  值得註意的是,今年上半年北京二手住宅整體成交情況也不容樂觀。北京市住建委數據顯示,截至6月29日,2014年上半年北京二手住宅共成交43841套,相比於去年同期減量54%,市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。

  6月28日,北京首個入市的自住商品房項目金隅匯星苑選房啟動,1882套房開始邀約選房。6月23日,金隅匯星苑搖號,3764戶傢庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解,從6月28日-6月30日,正選傢庭已經結束選房,1500餘套房已經認購,300餘組正選傢庭棄購。

  新京報訊 (記者張旭)今年上半年,北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天,根據北京中原等機構統計,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米,同比跌幅都在39%。

  二手房成交量同比跌超50%

內容來自sina新聞

  新房供應量增仍將促房企平價快走歸仁區民間二胎借貸

  上周末,泰禾集團在通州臺湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源,當天即售罄。同在臺湖,首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價格超過3萬元/平方米,後來改為毛坯房出售,價格約2.7萬元/平方米。

  另據業內分析報告,6月,北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠,這對一部分購房需求的釋放則是利好消息,有助於樓市成交量的回升。

  多重因素導致上半年樓市觀望

  新京報訊 (記者方王洋)北京市住建委數據顯示,截至6月29日,北京二手房6月成交量為6140套,相比上月同期下降4%,較去年同期下降30%。實際上,二手房市場成交趨冷從年初就有所表現。從今年4月份開始,北京二手房市場成交量已連續三個月下滑。

  相對於3764戶選房傢庭,金隅匯星苑合計通過資格審核的傢庭數量更大,超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房,成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為,今年上半年,自住房將入市和信貸偏緊,導致京城樓市開始出現觀望。

  買房人觀望導致需求不足,加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響,房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是,首開常青藤上周末開盤,一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市,每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊,已經有多個配建自住房項目,限價均為2.2萬元/平方米。

  成交量連續下滑的同時,二手房成交價格也出現走低趨勢。根據鏈傢地產市場研究部統計,6月北京市二手住宅成交均價為27311元/平方米,環比下降4.4%,延續瞭5月份以來二手房均價下滑勢頭。

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,今年二季度北京市二手住宅成交均價為28958元/平方米,環比下降2.8%。從今年以來北京市二手住宅成交均價情況來看,一季度各月價格止漲,全季度均價漲幅僅為1.3%。而進入二季度後,房價下滑趨勢顯現,並形成全市普降的局面。

北京上半年新房成交跌39%

  胡景暉認為,不動產統一登記進程的加快,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房下半年的供應高峰所帶來的供應增加,將促使未來二手房埤頭鄉土地貸款率利試算表價格延續二季度以來穩中有降的勢頭。購房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間,建議有購房需求的傢庭,在2014年下半年可以擇機出手購房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08222799319.shtml

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