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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  千億房企擴張至7傢,萬科1740.6億元、綠地1625.3億元、萬達1301 .1億元、保利地產1251億元、中海1170億元、碧桂園1097.3億元、恒大1082.5億元。千億房企銷售額平均1324億元,較2012年1171億元同比上漲13.06%。

  從集中度來看,大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面,2013年全年,T O P10企業從12.76%上升至13.27%,增加瞭0.51個百分點,同時T O P20及T O P50企業同比分別增加0 .63個百分點及0.79個百分點。面積集中度方面,相比2012年,2013年T O P50企業面積集中度上升最為明顯,增長1 .23個百分點。其次為T O P20企業,同比增長0.74個百分點,T O P10企業則較去年增加0.65個百分點。

  而在發展方向方面,李瑩認為,房企在規模和利潤之間,將更註重利潤的增長。品質方面,將更加註重產品的精品化和高端化。質量方面,將更加註重產品線的標準化流程,以防止規模擴張中出現的產品質量問題。

  對此,李瑩認為,拿地量和金額增長幅度如此之快,一方面是去年基數較低,2012年仍受調控影響,整體市場情況不太樂觀,地王出現的數量偏少,另一方面,今年企業銷售業績再創新高,資金充裕,房子二胎條件利率多少免費諮詢試算且拿地需求較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08593854617.shtml



  在銷售增長的同時,拿地量也增長明顯。拿地方面,50強房企2013年通過招拍掛新增地塊的建築面積高達1.87億平方米,同比增長17%,投 入金額總計5875億元,同比增長57%。50強企業拿地總量占到全國53個重點城市經營性用地成交總量的33%,同比提升7個百分點,其中T O P10房企拿地量占全國比重更是提升至21%。

  "此外,千億、百億企業將繼續大幅擴容。"李瑩認為,2014年萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8至9傢。而超百億企業有望從現階段的73傢,增加至100傢以上。

內容來自sina新中壢區二胎房貸是什麼意思

  從樓面價來看,2013年房企拿地平均樓面價3396元/平方米,同比提升35%。其中,根據CR IC監測,20強企業今年共奪得瞭34幅"地王"地塊,而去年的數字僅為16幅。

  對於2014年,李瑩表示,成交持穩是大概率事件。"全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部,因此,雖會有突破,但增長幅度會繼續降低。"

  CR IC研究中心李瑩表示,需求量上升,融資寬松,是促使2013年房企普遍增長較快的主要原因。

前50傢房企銷售總額超2萬億 重點房企超常規增長



  日前,CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業銷售TO P50》排行榜數據顯示,2013年由於大體量擴張的規模效應顯現,國內大型房企業績普遍超水平增長,前50傢房企銷售總額達21355億元,千億房企擴 張至7傢,銷售額超500億元房企升至21傢,其中,萬科以1740.6億元拔得頭籌,碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元,加入千億軍 團,21傢房企超300億元。

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