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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

苗栗造橋建地貸款23房企前十月業績出爐 僅5傢完成八成全年銷標

  采寫、制表:南都記者邱永芬

  18傢房企收獲"鉆十"

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,大部分企業在9·30政策後銷售都明顯好轉,但部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。在這種情況下,短期內特別是臨近年末,房企將依然是以價換量,四季度成交將好於三季度。

  中原地產市場研究部統計,23傢房企10月單月銷售業績為1256.6億,環比9月份的1088.96億上漲幅度達到瞭15.4%。前10月,23傢房企累計銷售業績達到瞭9025億,同比2013年同期的8178億上漲瞭10.4%,但分化明顯嚴重。

  在已公佈10月業績的23傢房企中,前十月已完成業績超九成的就隻有恒大,其前十月銷售額1072.9億,完成年度目標1100億的97.5%。這是目前發佈業績中唯一完成九成以上的企業。事實上,恒大銀十業績相當不錯,銷售90.5億,同比9月亦上漲瞭10%。

  另四傢業績完成八成以上者分別是綠城、融創、越秀、萬科。盡管今年來危機事件不斷,但綠城前十月業績已接近完成九成,銷售584億,完成89.8%的年度目標。融創前十月銷售562.4億,完成86.5%。萬科前十月銷售1711.1億,完成85.6%。



  和此前幾月一樣,恒大依然是眾多房企中業績完成率堪稱完美的一傢。

  完成七成年度業績的有五傢,分別是旭輝76.6%、遠洋76.2%、世茂71.8%、保利71.3%、招商70.3%。完成六成的有龍湖67.6%、富力65%、中駿62.4%、新城控股61.9%、首創60.3%五傢。完成五成的有首開58.1%、奧園57.2%、方興55.1%、金地55%、瑞安53.3%。

  而至前十月僅完成四成左右業績的也有三傢,雅居樂前十月銷售336.5億元,完成年度目標的48.1%,這被一些業內人士揣測其未來兩月將以優惠價銷售物業。此外花樣年及中渝置地前十月完成目標的47%、40.9%。

  由於有9·30政策打氣,23傢房企的10月業績,除瞭世茂、招商、富力及金地五傢企業外,其餘18傢房企的業績環比9月均有所上漲,收獲"鉆十"。

  環比上漲最厲害的當屬雅居樂,10月單月銷售50.6億,比9月的20.5億上漲瞭146.8%。此外綠城10月亦環比9月上漲91.6%。在業績上漲的17傢房企中,除首開僅微漲3.2%外,其餘16傢房企漲幅均超10%。

  從前十月來看,23傢房企中有9傢房企的業績出現同比下調,分別是遠洋、招商、龍湖、中駿、首開、金地、瑞安、方興及中渝置地。

  南都訊記者邱永芬 23傢房企,在前十月僅有5傢完成八成全年銷售目標!據中原地產監控,截至11月10日中午,已有23傢上市房企公佈10月份業績情況。對照其全年目標,23傢房企中僅有5傢完成八成以上;完成不足五成的也有三傢。



內容來自sina新聞

左營區農地貸款期數  恒大基本可提前兩個月慶功瞭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08504583274.shtml

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