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內容來自sina新聞

一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售

  一線城市二手房成交量大跌 部分業主降價出售

  兩會後的周末,北上廣深的看房者依然很多,然而,政策上"雙向調控"的表述,讓買賣雙方都有些迷茫。

  記者通過走訪發現,盡管目前並未出現普遍降價的現象,但一個微妙變化是,購房者開始猶豫不決,觀望情緒正在蔓延,而部分業主下調瞭報價,買賣雙方議價空間加大。

  數據顯示,不論新房還是二手房,1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑,3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為,2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升,2014年市場需要喘息,成交量會下降,而價格亦缺乏上漲動力。

 觀望情緒蔓延

  "3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些,本來有幾個客戶差不多要下單瞭,但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者,市場有效需求仍然很多,但政策沒明確,大傢心裡反而沒底,買傢會選擇先觀望。

  記者走訪北京多傢中介店瞭解到,目前剛需型樓盤較受歡迎,但整體下單者比較少,多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢記者,最近幾天帶瞭20多個客戶看房,但下單者寥寥。

  鏈傢地產報告顯示,2月份,業主平均售房成交周期比1月明顯拉長,接近兩個半月。

  而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態,成交價格下跌瞭4%,保持在去年12月的水平。3月前兩周,上海的成交量也處於低位水平,成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

  21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者,一些區域二手房成交量下降,與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響,部分買傢預期發生變化,暫緩瞭購房計劃,觀望態度明顯。

  而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套,低於去年同期的8025套、3619套和7043套,總體的成交量同比下跌45%。

  值得註意的是,去年3月份"國五條"出臺,引發買賣雙方恐慌,導致3月成交量井噴。但撇開政策因素,今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。

  盡管每年前兩個月為傳統成交淡季,但從統計數據看,今年1、2月份,四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上,而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。

  "市場上房源少瞭,投資客手中的盤放出來被剛需接手後,基本上都是自住,不會再賣,除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現,市場上90平方米以下房源確實不多,因此成交量也在相應減少。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者,市場供應結構也在發生變化,目前超過一半的成交為改善型群體,首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多,另外投資客比重穩定在10%左右。

  價格開始松動

  雖然兩會政策面偏中性樂觀,但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為,近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化。

  記者發現,進入3月,部分業主已開始主動降低報價,如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房,報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源,如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元,每平方米低於市場成交價四五千元。

  "以前業主很少讓步,如果購房者要談價格,幹脆不見面,現在口氣好多瞭,會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。

  業內一個心照不宣的事實是,2013年持續上揚的房價,已令剛需難以承受,加上信貸的持續緊縮,3月份,銀行間又普遍調整瞭信貸政策,買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態,開始降價出售。

  德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者,雖然成交量有所下降,但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象,如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售,而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

  "這些房產多數是在2008、2009年前後購入,當時每平方米隻有一萬多元,現在已經漲至四萬元。"張劍東說,部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金,銀行貸款利率過高,因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。

  中原地產市場部總監張大偉表示,由於購房者可選擇的餘地加大,買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/07542657126.shtml

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