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▲根據實價登錄資料統計資料顯示,2016年台北市30年以上的老公寓房價,較2014年下跌6.1%。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導2018信用卡機場接送2018免費

為了加速都市更新,政府近年來力推老屋重建,但隨著房市進入盤整,老屋價值也面臨考驗,房仲業者根據實價登錄資料統計,台北市2014?2016年超過30年以上的老屋平均單價變化,從2014年的每坪57.8萬元跌至2016年的54.3萬,跌幅達6.1%。

政府力推老屋重建,祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,使市場上的老屋備受矚目,甚至傳出在市場多頭時老宅比新屋還貴的異常現象,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,即使政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,因此房價也打回原形。

進一步觀察台北市實價登錄資料,比較近兩年30年以上各種房屋類型的價格變化,其中以最具都更效益的公寓跌最兇,跌幅約7.3%;華廈、商辦大樓同樣下挫6.4%;而住宅大樓則相對抗跌,微跌1.6%。

郎美囡表示,雖然公寓銀行信用卡繳學費價格低,具有一定的市場性,但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,而承接公寓者通常預算有限,因此,公寓價格跌最兇,老公寓平均單價跌破50萬元,反觀住宅大樓,除了有電梯之外,完備的管理及停車空間為房價加分不少,因此,在市場上不只接手度高,價格支撐性也強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言,或多或少有提升吸引力,不過無論老屋重建或都市更新,最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策信用卡繳學費優惠2018推行,市場多為保守觀望。

▼台北市老屋歷年交易單價。(圖/住商機構企劃研究室整理)







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