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內容來自sina新聞

張鴻房地產春天來瞭 最難過的日子應該結束瞭







??不動產統一登記,真的要動起來瞭!在6月底末能按期推出,8月份發佈公開征求意見稿之後,《不動產統一登記暫行條例》有望在近期出臺,並將從明年的3月開始執行——這則消息近日登上瞭眾多媒體的首頁和頭條。那麼,不動產統一登記是否會像很多人期待的那樣,成為查處貪腐的利器?還是在為下一步的房產稅做著準備?又會不會給徘徊不前的樓市澆上一盆涼水?統一登記,發令在即,誰又將聞風而先動?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。



??不動產統一登記發令在即,會帶來哪些影響?會拉低房價嗎?



??芎林二胎 北埔建地二胎馬光遠:不動產統一登記 最重要的一項工作是確權

其實很簡單,關於不動產統一登記,每一次媒體報道消息的時候,我們幾乎都要做一些,也就是說第一個做什麼呢?第一個看到大陸法系的國傢,基本上都實行不動產統一登記,現在幾乎可以講全球絕大多數國傢都有不動產登記制度,我們講有一個統一,統一指的是什麼?比如說我們之前有很多的不動產,不動產包括房產,也包括土地,草原,江河等等,全是不動產,那麼這些登記以前分散在很多部門裡面,而且信息又不共享,導致什麼呢?我們心目沒有一筆賬,這是一個基礎,那麼第二個基礎是什麼?就是不動產本身是公民個人最重要的一項權力之一,那麼通過登記這個程序,一方面確定產權,現在我們的農村土地制度改瞭。最重要的一項工作是什麼?是確權,把這個權力給你,那麼這個權力真正的程序就是不動產統一登記。



??第一,它是一個非常重要的基礎工作,讓我們知道,中國有多少房子。你看我們搞房地產很多年,我們都在嘆息說,哎呀,有多少房子我們並不清楚。第二是什麼?保障你的產權,而且用一個法定的程序,用一個統一的部門,那麼依法給你這個產權蓋一個戳之後,大傢承認瞭,所以我覺得這個基礎工作肯定是必須承認的。但同時我們說,那些大傢談論的那些目的,有沒有存在呢?比如你本來有10套房子。那現在要登記瞭,你要登記以後,你發現我不能告訴別人我有10套房子,但現在一旦登記的話就會發現,就會發現怎麼辦呢?你的第一下意識肯定是我要賣房子,所以這是大傢擔心的一個拋售問題。所以這個蝴蝶引起的這個波動效應肯定是存在的,但是不要把這個工作簡單地看成媒體追什麼熱點,我們就談什麼。



??張鴻:不動產統一登記是一個基礎不動產的登記



??(《央視財經評論》評論員)



??依法統一登記,07年的《物權法》第10條就說的很清楚,叫“國傢對不動產實行統一登記制度”。但這麼長時間沒登記。它是一個基礎不動產的登記,我們需要有一個基礎數據,國傢很多事情都要依托於這個基礎數據,比如說我們身份證,最基礎的目的是,我必須得有一個對中國所有的不動產詳細的登記記錄。



??這個記錄第一是你個人的財產,那我要保護你個人的材料,我沒有數據怎麼行,然後你到銀行去抵押貸款,這也能用上,然後未來可能我們還有各種產權交易市場等等,你沒有一個登記上哪兒去交易呢?所以它其實是一個非常基礎的一個工作,但是你不能排除它被作為這樣的工具,作為那樣的工具,但那個工具權不是我們的目的。



??馬光遠:不動產登記制度一直在即 相關部門應給出解釋



??(《央視財經評論》評論員)



??我們現在討論的是什麼?第一這個條例什麼時候出來,第二這個條例什麼時候實行。我們現在看到中國的很多問題,事實上大傢也采用過去30年的我們的一個智慧,試點,也就是說既然工作量這麼大,既然牽扯到方方面面的問題,但是這個事又必須去做,而且還得做好,那麼怎麼辦?我們選幾個城市作為試點,根據試點的情況,我們來推行,比如說在真正統一的過程中,登記的過程中出現什麼問題,可能很多很多的問題,我們想不到,但是技術問題是個小問題。

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??最大的障礙在什麼地方?就是我們覺得法規一定要按期出臺,而且要按期實施,那麼實施的時候我們搞試點就可以,那麼試點過程中再出現的問題,我們來解決。我們現在的情況是什麼呢?是你看有這難有那難,但是你一點都沒有反應,不斷地強調困難,我們覺得這是否背後有很多問題,是否最大的障礙在官員這兒?或者在地方政府這兒?或者說各個部門之間又在掐?這是大傢關註的問題。媒體不斷在出消息,我曾經評論過,我說這個消息不應該由媒體來出,而應該由相關部門告訴我們。比如說,既然我們以前規定說2014年6月份要出臺條例,最後沒出,那你解釋一下為什麼。那麼到今年年底又說要出,到現在還沒出,那麼有沒有相關的官方的途徑告訴大傢,目前進展到什麼程度,有哪些困難。



??張鴻:不動產登記 還需克服心理障礙



??(《央視財經評論》評論員)



??出臺在即,出臺在即,已經即瞭好幾次瞭,一直也沒即出來。我覺得這裡面有幾個障礙,一個就是技術障礙,技術障礙涉及到很多,部門之間,涉及到9到10個部委,然後地方和中央之間,很多地方光在人士上就會很復雜,比如像北京一年的房地產登記,就是房屋登記就是80萬件,然後土地是1萬件。在很多地方,你會發現房屋登記那個量大的那個,它是處級單位。土地那個是科級單位,然後現在你又讓土地這個部門來統一來做這個事情,所以還有人員部門的這種合並,比較復雜。還有一些技術,職責的調整,國傢、省、縣、市之間一些環節問題。還有比如說房子分很多種,經濟適用房,商品房,還有房改房等等,這個統一是最難的。還有一個法律障礙,這裡面涉及到海洋,林業,農業,住建部門等等,它登記的時候,其實都有相關的法律,這些法律也要統一,可能法律之間還有抵觸,所以可能還要涉及到對法律適當的修改,還有一個障礙就是心理障礙。



??媒體關註的點,很可能就加大瞭我剛才說的這種心理障礙,所以你看現在每次推出的時候,都會有專傢出來說,首先送點寬心丸,我今天早上微博我說,我說首先要說,這個不會讓房價下跌,這是第一,第二,這個不能隨便什麼人說查就查,所以和那個沒太大關系,大傢放心把這個推出來吧。



??馬光遠:我不認為房價未來的變化一定跟供求關系有關系



??(《央視財經評論》評論員)



??影響房價的因素當然很復雜,但最根本的因素還是兩個因素,第一個供求關系,也就是說登記本身它不會改變供求關系,隻是讓我們知道,我們有多少房子,還缺多少房子。如果說,你認為信息公開本身,能夠讓房價下跌的話,那麼你的前提是什麼?就是中國房子太多瞭,房子供大於求,而且我們又有很多人認為,房子還不夠,隻有這種情況,才可能出現房價影響的波動。第二個情況是,可能貨幣政策大的變化,對整個房價的影響。我覺得除瞭這兩個,就是我們現在進行的這個統一登記工作,事實上對整體房價來講,不會有那麼大的影響。房子的信息我們知道瞭怎麼會有影響呢?所以我覺得,就是大傢不要擔心說,這個信息本身對我們整個房地產市場會造成一個影響,如果一個法規本身造成影響的話,我覺得這就有點誇大其詞。



??我不認為,房價未來的變化一定跟供求關系有關系,比如房子多瞭,那麼房價的走勢不可能像以前那麼瘋,房子少瞭,也可能會繼續上漲。這個也有一個前提,就是什麼呢?就是可能說,有些人的房子很大一部分人的房子來路不明,或者說很大一部分人的房子,真的,你要不處置的話,可能你會有麻煩。我覺得這個比例應該不會那麼大吧。應該不會說整個影響一個房地產市場。



??張鴻:房地產的春天又來瞭 最難過的日子應該已經結束瞭



??(《央視財經評論》評論員)



??短期內,它會有影響,但我認為這個短期已經過去瞭。我們現在已經準備好瞭,這個不動產統一登記制度,大傢覺得要擔心的那些人,那些人都是聰明人,他也早就準備好瞭,比我們應該更早地準備,所以如果影響的話,應該已經影響完瞭。或者你該賣房子賣瞭,起碼你不敢再新買房子瞭,這是老馬說的供求關系。



??我覺得決定房地產未來走勢的,供求關系是個長期因素,但是短期我覺得和中國經濟和中國金融的風險是有關系的。就是我們看瞭一輪的地方政府救市,然後看瞭現在房地產和中國經濟是非常緊密的這樣一個關系,所以很可能房地產短期內,它的春天又來瞭,反正就是,反正這個是挺好的日子,就是最難過的日子應該已經結束瞭。



??馬光遠:現在大傢的一個長期的擔心是房產稅



??(《央視財經評論》特約評論員)



??現在看整個房地產市場,因為房地產市場本身分化得非常厲害。大的城市熱點城市,未來人口流入的城市,那麼需求可能會繼續上升。但是有相當一部分城市。比如說現在每一個人,都知道現在整個供應應該過剩的情況下,登記不登記沒有任何關系。現在大傢還有一個長期的擔心是什麼?就是我們擔心的房產稅,也就是說有很多人現在不明白,我們到現在為止因為整個房產稅的具體的制度設計,大傢都在猜測,所以房子多的人就會擔心,未來如果一年收我10%,或者多少的話,那個量是很大的,所以整個來講,我覺得這是一個必然的趨勢。



??(如果不動產統一登記會導致房產稅的快速出臺,從而打擊現在的房價?)不是打擊,不是打擊。是什麼呢?未來長期不是冷水的問題,因為整個中國房地產市場目前進入瞭一個新的階段,這個新的階段,一個是房價比較理性瞭,第二是開發比較理性瞭,第三個是大傢投資房子比較理性瞭,但是未來如果說大傢缺房子的話,仍然會去買房子,不管你持有多少成本。我覺得房產稅以後一定會收,當我們所有的準備工作做好以後,一定會收,也就是說不管你有多少房子,未來如果你超過這個標準以後,房產稅會收,難道你買房子還要考慮一個有沒有收房產稅的問題,所以我覺得不是一個……





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07525946058312620763978.shtml

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