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內容來自sina新聞

"地王"井噴恐倒逼調控升級 樓市預期出現分化

  短短兩天的時間之內,京滬蘇杭紛紛現"地王"。今年"金九銀十"的開局,讓市場感到有些迷茫!一方面,"地王"井噴式的出現,將會推高房價預期;另一方面,高房價恐倒逼調控升級,看空樓市的情緒也在蔓延。

  繼北京誕生單價"地王"之後,上海、杭州、蘇州又接連在同一天刷新"地王"。業內認為,"地王"頻出並非好的征兆,將進一步助推房價房貸二胎 房貸二胎年限上漲的預期;地價房價均在互相促進上漲,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。

  據媒體報道,南京、鄭州等房價上漲過快的城市近期已被住建部約談。有業內人士表示,不排除會推出新一輪調控政策,以防房地產市場"失控"。華人首富李嘉誠近期不斷拋售內地物業,則進一步加劇瞭市場看空樓市的情緒。

  樓市走向似乎已陷入"迷局"。有大型開發商人士向媒體表示,"目前高價拿地的房企,其判斷依據是在樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期,住宅價格會平穩上漲,但這個空檔期有多長,誰也不知道。"

 "地王"或推高房價

  短短兩天的時間之內,京滬蘇杭紛紛現"地王"。繼4日融創以刷新全國單價地王的代價在京奪地後,滬杭蘇三地5日又連現"地王"。港企新鴻基旗下公司以217 .7億元加冕上海總價地王;隨後,綠地、世茂[簡介 最新動態]、濱江在杭州各拿下一宗地,合計總價136 .7億元;世茂也在蘇州以47 .25億包攬兩塊地,並創造當地單價地王。

  "好的土地都想買,必然導致競爭加劇,土地價格上升。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,地王的出現和當前房價的增長有很大關系;目前開發商資金充裕,樓市剛性購房需求依然旺盛,因此,開發商更積極地在熱點城市儲備土地以待後期開發。

  中原地產市場總監張大偉認為,地王頻出對市場非理性發展有明顯的推動,按近期地王價格,房價要在目前價格基礎上漲50%,才能滿足地王入市時盈利。"地價房價均在互相促進上漲,如果不抑制這種地價上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。"

貸款資料  恐倒逼調控"升級"

  據報道,由於房價漲幅過快,住建部於8月下旬召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策。住建部指出,各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。北京、南京、鄭州近期紛紛微調樓市政策,以應對當地過快上漲的房價。

  媒體近期還援引權威人士稱,數傢上市房企已被監管層口頭通知暫緩上報再融資方案,以等待相關細則出臺。而中國證監會有關房地產企業再融資的審核細則最快將在兩三周內制訂完成。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,地王頻出極有可能讓房企再融資延後考慮。"從當前市場表現來看,房企由於流動性相對寬裕,土地及商品房市場表現已比較活躍。"

  《21世紀經濟報道》援引多位業內人士稱,若土地市場再繼續這麼火爆下去,可能會面臨失控,國傢決策層或將出手。"這一波地王的誕生將帶動樓市繼續上揚,9、10月份各大城市,尤其是一線城市的房價將繼續上漲。屆時,新一輪調控政策將會推出,以防房地產市場出現失控局面。"張大偉說。

  樓市預期出現分化

  在兩天冒出四地王的同時,華人首富李嘉誠卻不斷拋售內地資產,分別出售瞭上海及廣州的地產項目。萬科[簡介 最新動態]董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後,也在微博上點評稱"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"有私募基金投資人士表示,這顯示出對於房地產市場前景,多空雙方分歧十分強烈。

  據《中國證券報》報道,業內人士認為,一二線熱點城市地價幾近瘋狂,已透支瞭未來上漲空間。在新興市場面臨資金流出、國內房地產調控持續背景下,開發商不計成本拿地,未來或面臨價格下跌"被套"風險。21世紀不動產市場總監桑雨楓表示,"今年產生的地王面臨的風險,是2014年房地產政策的不確定,如果調控風向改變,這些開發商就將處於極度危險境地。"

  一方面,開發商押註樓市將繼續好轉,地王繼續湧現的可能性較大;另一方面,政府收緊調控的風險依然存在,看空樓市的情緒也在蔓延;樓市的走向似乎陷入"迷局"。《21世紀經濟報道》援引大型開發商人士稱,"目前高價拿地的房企,其判斷依據是在樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期,住宅價格會平穩上漲,但這個空檔期有多長,誰也不知道。"(中新網房產頻道)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/08472407808.shtml
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