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  消委會提醒市民從四方面防范消費糾紛

  "房屋限貸放開松綁?還清貸款算首套?我們也是聽說,現在還不得而知。"昨日面對記者的提問,中國銀行佛山分行某工作人員如是說。對於傳言中的"認房不認貸"(還清房貸再買即算首套),佛山各大銀行均持謹慎態度,既沒有完全否認,也未確認。多數員工表示"隻是上網看到瞭相關新聞,但部門還沒正式通知。"另據某國有銀行負責人透露,該規定在行內已心照不宣,隻待最後通知宣佈。

  黃小姐上月底在季華路某大型樓盤購置瞭一套128平方米的住房,由於是二套房,首付交6成,剩下的60萬隻能辦理純商業貸款,利息在基準利率基礎上上浮15%。簽完購房合同、付清首付後,黃小姐想等一等再簽房貸合同,希望房貸利率能有所下調。"還是有希望的,按照往年的經驗,如果要調整房貸政策,銀行一般會先放點風出來,何況現在福州、南京等地的首套房標準,已經按照還清貸款就算首套房來執行瞭。"黃小姐說,如果二套房貸利率能從15%下調到10%,以20年的貸款期來算,她每個月就能少還幾百塊錢,算下來省的利息起碼都有好幾萬。

  與已經買瞭房,隻待簽貸款合同的黃小姐不同,傢住南海的張先生則仍在觀望。一直想換套房改善下生活的他昨日感嘆,"還好之前沒有出手,要不然虧大發瞭。"

 &房屋貸款人emsp;南都訊 前晚,一則"傳四大行首套房認定標準將放松,房貸還清即算首套"的消息在微博微信等社交平臺瘋傳。同時,昨日在互聯網平臺"限貸將松綁,房貸回歸基準線"的傳言再次傳開。昨日南都記者遍訪佛山各大銀行,各行均表示並未收到如上通知,並對該傳言不予置評。有專傢分析稱,限貸放松對樓市將是最大利好,唯有限貸才能真正解決部分市民的剛需及買房改善型需求。

  興業銀行

  記者以購房者身份咨詢幾大樓盤銷售人員,得到的答案都是"暫未收到消息,購房仍按原來的貸款政策執行"。季華路綠地中心的銷售人員告訴記者,目前該樓盤主要和中行、農行、工行合作,純商業貸款的話,首套房貸按基準利率上浮5%計算,混合貸在基準利率基礎上上浮10%,二套房基本都按基準利率上浮10%-15%執行。此前有消息稱,購買萬科旗下樓盤,在和其合作的交行辦理房貸,首套房可按基準利率上浮2%計算。對此,南莊萬科城的銷售人員林先生介紹,這是有條件限制的,首次購房要想拿到基準上浮2%的優惠,必須要購買交行一定額度的理財產品。而該樓盤合作的兩傢銀行交行、工行,首套房貸仍按基準利率上浮5%執行。

  限購"松綁"後買樓要更理性

  [專傢說法]

  自8月7日佛山宣佈放松限購後,8月份佛山樓市迎來瞭成交量爆發式的增長。不過不少業內人士分析,這隻降低瞭購房的第一道門檻,限貸政策不放松,限購松綁對樓市影響有限。佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,現時整個樓市發展的最大阻滯就是限貸政策,一旦限貸放開,對樓市將是最大利好。駱儀克說,目前銀行是否會對限貸政策進行調整還在猜測當中,不過可以預測的是,如果房貸政策長期收緊,松綁限購後的佛山樓市,成交量很有可能會跌至限購前的水平。

  統籌:南都記者趙騄汀

  昨日經南都記者遍訪得知,四大行(工、農、中、建)房貸利率均有所下降。而股份制銀行中,普遍存在的房貸利率下調跡象,也讓傳言中的"房貸利率下調至基準利率"變得撲朔迷離。

  交通銀行

  4、避免格式合同陷阱。目前佛山市使用的《商品房銷售合同》是本著保護消費者權益原則而制定的,但在實際購房活動中,開發商刪改格式合同中對自己不利的條款,或擅自增加"補充說明",將風險轉嫁到消費者身上。購房者應充分瞭解標準合同設置。補充條款也要雙方協商書面確認。

  聽老婆的話他等到今年再買房

 [購房者個案]

  昨日佛山市消委會發出建議,針對限購"松綁"後樓市銷售較旺,呈現出受政策影響大、短期成交集中等特點,建議市民從以下方面防范消費糾紛:

  在售樓盤暫未收到消息

  一手樓首套房貸利率為上浮15%,二套房貸利率為基準上浮20%,算是比較高的瞭

  農行首套房利率隻上浮5%

  雖然這幾天樓盤銷售人員一直在打電話催黃小姐盡快去簽貸款合同,不過她還是顯得很淡定。"催就催吧,銀行會不會放松限貸,估計很快就能見分曉瞭。"

  2、理清合同條款,慎重交付定金。購房者不要輕易被開發土地貸款高雄茄萣土地貸款商慫恿落定,需根據自身狀況和經濟能力,充分考慮開發商經營狀況、產品質量、貸款、物管隊伍素質、客戶口碑等綜合因素慎重購買。

  佛山農商行

  供需雙方都希望限貸松綁

  首套、二套均上浮10%,雖較限購後的8月時未有變化,但仍有知情人士表示,該行有可能將調低房貸利率

限貸松綁?銀行還在等通知

  [消委會建議]

  另據一位不願具名的佛山某銀行業人士,個人房貸利率的下調,讓佛山這座幾個月前剛剛松綁限購的城市如魚得水,相信未來會有更多的銀行下調房貸利率。

  1、詳細瞭解國傢制定與修改的相關貸款政策。雖然限購松綁,但目前銀行房貸未全面放松,大部分銀行仍需提供一年社保證明或當地個人所得稅完稅證明;且住房貸款的首付比例和貸款利率也並沒有放開,限貸政策基本上還在嚴格執行。因此購房前要熟知房屋貸款政策,保證買得起房、還得瞭貸。

  故意拖著不辦房貸等待政策調整

  佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩表示,房地產行業近日都在傳放松限貸,但政策出臺由行政主導,限貸能否松綁很難說。從市場角度看,供需雙方都有希望限貸松綁的需求。"開發商希望下調房貸利率,購房者可以更輕松地擁有住房。不過限貸放松或會帶來房價上漲,這是政府和消費者不願意看到的。"

  各銀行現行房貸利率一覽

  工行

  一手樓房貸利率為基準利率(6.55%)上浮5%,二套房略有漲幅,為上浮12%

  農行

  一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%,二套則從15%降為10%

  建行

  整體波動不大,房貸受各合作樓盤而定

  雖然記者采訪的所有銀行均表示,尚未聽聞"利率回歸基準"的說法,但隨著佛山在8月初松綁限購,房貸利率的下浮已成不爭事實:農行一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%,二套則從15%降為10%;建行整體波動不大,房貸受各合作樓盤而定;佛山農商行的首套。二套均上浮10%,雖較限購後的8月時未有變化,但仍有知情人士表示,該行有可能將調低房貸利率。

  首套房貸利率為基準上浮5%,二套房貸利率為基準上浮10%,但不同合作樓盤的貸款利率會有輕微調整

  招行

  首套房貸為上浮5%,二套房貸為上浮10%,普遍比8月下浮5個點左右

  廣發銀行

  據張先生介紹,目前他位於南海桂城的房子樓齡已有20年,去年他準備換套改善房,但妻子建議等到今年再說。"我老婆是銀行的,她說,'說不定明年房貸利率就降瞭。'當時自己還很納悶,但還是聽瞭老婆的話。"沒想到老婆一語成讖。"去年看房我比較中意萬科那邊的,樓盤是和交行合作的,當時還沒有太多折扣,二套房房貸率上浮15%,但沒想到今年就下滑瞭5個點。"按照張先生的計算,如此下滑的房貸利率,能為他至少省去3萬-4萬元。"真是好極瞭。"

內容來自sina新聞

  房貸利率較8月底沒有變化,首套上浮5%,二套上浮10%

  3、保存優惠證據,理性出手購房。有部分樓盤推貨時以價格優惠為賣點,"驚喜價"、95折、一萬抵五萬等等活動吸引眼球,引發購買欲望。等到消費者真正購買時,又取消優惠,回調價格。對於這種情況,建議購房者理性消費,貨比三傢。確因優惠價格導致購買行為的,應將優惠信息的書面憑證---廣告單張、促銷短信等、作為相關證據留存,如發生糾紛,便於維護自身合法權益。

  [名詞解釋]

  "認房":隻要你在住建部門查到名下有房,不論是否貸款,如若再次買房,去銀行貸款都算是二次房貸。

  "認貸":隻要你有過住房按揭記錄,無論該房屋是否還清房貸,再買房貸款都被看做為二套房,首付七成。

  前日開始,"房貸貸款餘額還清算首套房"、"大行房貸放松"的消息開始在各大開發商qq群上被轉發,不過隨後又傳出各大銀行辟謠的消息。記者瞭解到,目前佛山各大樓盤首套房貸仍按基準利率上浮5%-10%執行,個別銀行如交通銀行、匯豐銀行和部分樓盤簽訂合作協議,購買理財產品可有機會享受首套房貸基準利率。

  采寫:南都記者曾春花門君誠趙騄汀

  (綜合網絡相關資料)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08374475607.shtml

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