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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  6分鐘奪下剪刀救人質

  昨日,在596路公交車上,一名男子持剪刀劫持瞭一名女乘客。民警出警後,與男子巧妙周旋,半小時內先救出一車乘客,後又成功解救人質。勇救人質的民警是沌口神龍派出所新都警務站巡警楊振鋒,他曾在《人在囧途》中扮演中巴司機。

  10分鐘勸歹徒放走乘客

  "我姓黃。"男子回答後,楊振鋒趁機稱他聲音太小,想上前一步,男子默認瞭。這時楊振鋒才發現,男子很年輕,身高約1.73米,較壯。 "我會受到什麼懲罰?會坐牢麼?"男子問。

  對話"明星"警察

  年輕男子半彎著腿靠在扶手上,左手持一把紅色的大剪刀,右手箍著一名年輕女孩的脖子。楊振鋒瞭解到,男子一買票上車就抓住瞭這個女孩,女孩把身上所有的548元都交給瞭他,兩人素不相識。

  昨天中午12點40分,596路公交車司機彭某撥打110電話,稱自己的車被人劫持瞭,男子在車輛後部,他躲在駕駛位上悄悄報警。就在附近執勤的神龍派出所新都警務站巡警楊振鋒迅速帶人出警。

  記者:你什麼時候開始當巡警的?

  出警經驗豐富的楊振鋒試探性地回答,"你要是現在放下剪刀,可能後果還不太嚴重,可能拘留個三五天就出來瞭。"

  楊:我現在有空還是經常利用業餘時間演戲,可以讓自己更放松,更出色地當好一個警察。

  車上人少瞭,楊振鋒趁機套近乎,"我姓楊,你姓什麼,聽口音很像蔡甸人呀,我有很多朋友是那邊的!"

  出人意料的是,男子聽完非常生氣:"怎麼還能不坐牢啊!這個不夠坐3年牢?新莊土地貸款房貸不夠我就要捅她!"

  這個過程隻有6分鐘,而從出警到處置完畢,剛剛半小時。

  記者與楊振鋒進行瞭一番對話:

  記者:看你面熟,你演過戲吧?

  楊(笑):你真眼尖,我在《人在囧途》演的是"中巴司機",20分鐘的戲。我業餘時間喜歡演戲!

  被劫持的女孩今年24歲,男子姓黃,今年23歲,蔡甸人,無業。

  楊振鋒沒有錯過這個轉瞬即逝的機會,不顧危險立即插身到男子和女孩中間,奪下剪刀,將其制服在地。

內容來自sina新聞

  楊振鋒說,當時他心中一驚,連忙安撫:"我還沒說完啊, 你這個行為已經要坐牢瞭,放瞭她也夠坐牢瞭!"趁機上前一步,進一步接近男子和人質,男子聽罷像是松瞭一口氣,勒住女孩的手輕輕放開瞭,剪刀刀鋒也離開瞭人質一米遠。

  奇怪的是,被帶到派出所後,黃某就一直沉默不語,拒不交代其搶劫劫持人質的動機。截至昨晚發稿時,記者瞭解到,黃某在沌口一售樓部當保安,事發前吸食過麻果。

  而在這次人質事件中,與歹徒面對面對話並成功談判解救人質的楊振鋒警官今年34歲,畢業於武漢市藝術學校表演專業。2001年,武漢市成立警察文工團,他通過考試成為一名文藝警察。隨著警務改革不斷深入,他的崗位多次調整,最後成為一名巡警,在處置突發事件中多次立功。

  楊振鋒怕刺激男子,便在前門處站定,與其對話,"你有什麼條件可以跟我說,我能幫你,你已經抓瞭這個女孩,車上留那麼多人也沒用,能不能先放人?"

  昨天,楊振鋒向記者介紹瞭事發經過。

  楊:當瞭7年瞭。

  當時596路公交車就停在開發區一中車站外,前門開著,後門關閉,楊振鋒試探著從前門走上公交車,隻見車輛後門正對著的老弱病殘專座上有一男一女,公交車後半部大約還有十幾名乘客。

  僵持10分鐘後,男子猶豫片刻後,同意讓司機上車開門,將車後部的乘客放下車,但是還是死死地箍著女孩的脖子。

  記者:演戲和出警,怎樣處理他們之間的關系?

沌口一樓盤保安持剪刀劫持女子 明星警察及時出警

  記者:你當時有信心單槍匹馬制服他(歹徒)嗎?

  楊:當然有,車外還有許多支持我的戰友,再說我也練過,他的剪刀隻要離開人質我就有信心制服他。

  文圖/記者萬勤 通訊員胡瑋

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-0烏來區民間二胎5-09/07374125959.shtml

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