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  郭耀名承認,從2011年起,光耀通過民間借貸籌資15億元,利息就高達十多億元,這讓光耀喘不過氣來。



  5月8日,光耀集團董事長郭耀名在接受媒體采訪時證實,光耀地產的資金缺口有3億-5億元。"隻要能解決光耀的問題,讓項目全面復工,光耀願意接受其他企業的收購。"他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08442725036.shtml

  順馳於1994年在天津成立,早期的順馳也是在天津一地埋頭發展。2003年順馳走出天津,進行瞭全國范圍的"圈地大躍進"。順馳的快速擴張令其資金捉襟見肘,加之2004年市場環境生變,最終順馳被生生拖下馬鞍。2006年,順馳被香港路勁基建收購。

  資料顯示,光耀超過六成項目位於惠州,據記者此前實地調查,惠州市場八九成購房者來自深圳,而在近兩年,投資客逐漸撤出,惠州市場開始冰凍。大亞灣目前有幾個項目已經爛尾,而惠州之前已出現瞭少數房企資金鏈斷裂的問題。

  據記者瞭解,此前,因光耀地產資金緊張,工程款不到位,惠州項目建築施工方隻能停工。原本通過協商部分項目已復工,但今年2月份中旬,光耀情況再次惡化,多個項目再次停工。

  盲目擴張,兩次重組失敗,以及規模達15億元的民土信貸台中龍井土信貸間借貸,最終把光耀資金鏈拖入絕境。

  "原本有幾個銀行準備簽貸款協議,結果因為光耀易主傳聞突然停瞭,他們怕擔風險,有資產公司去年給光耀授信十多億,今年準備再追加十多億,光耀本來馬上能拿到錢,也因為傳聞而停掉瞭。"郭耀名公開表示。

  "光耀從去年開始就急著找錢,但是到處碰壁,即使願意付很高的利息也難以籌到資金。"一位瞭解光耀地產內情的人士告訴《華夏時報》記者。

  "開發商的資金回籠,一半是靠銷售回款,現在銀行收緊按揭貸款,房子賣出去也要半年才能拿到錢,時間拖得越長,對開發商而言資金成本越大。"深圳某龍頭房企營銷人士對記者說。

  與順馳相比,光耀地產似乎有著類似的發展軌道。光耀地產發端於惠州,此後將總部遷至深圳,是惠州第一個走出去的本土房企,近幾年擴張速度迅猛,出乎業內的意料。

光耀地產下一個順馳?銀行信貸借貸缺錢急用哪裡借錢

  "高利貸多用於短期周轉,光耀卻長期使用,利滾利,最後滾不下去瞭。"一位熟悉光耀的投資機構人士向記者透露,目前已經沒有金融機構願意借錢給惠州的項目,尤其是光耀這種資金鏈出現問題的企業。

  而惠州市場銷售緩慢,也令光耀地產銷售回款麟洛鄉農地貸款率利最低銀行受阻。

  2013年5月,光耀集團、光耀地產想擴大經營,向深圳某商業銀行申請貸款,卻因為有不履行法院判決的失信記錄而被銀行拒絕。

 重走順馳老路?

  對於光耀地產陷入困境,業內分析人士直指該公司正走向當年順馳地產的老路。

  十年前,順馳以"黑馬"的形象走進公眾的視線,不計成本拿地使其名聲大振,當年,順馳集團董事長孫宏斌曾公開挑戰萬科。

  惠州是光耀地產的大本營,該公司在惠州在售項目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區、DADA的草地等。其中,光耀荷蘭小城按照要求應於2013年底向業主交付13至18棟,涉及業主近千餘戶,但截至目前仍未完工交付。

 資金鏈斷裂

  根據公司官方網站資料,目前光耀地產進入瞭深圳、東莞、佛山、湛江、上海、杭州、北京、天津、威海等十餘個城市,總開發面積超過356萬平方米,儲備用地近900萬平方米。

  2011年光耀地產花費20多億元拿地。同時,光耀地產在全國上馬十多個項目,其中有8個是超過千畝的大盤。2012年6月,光耀地產佈局海外,與韓國JDC公司、DK集團簽署協議,投資30億元人民幣開發韓國濟州島的"中國城"旅遊度假項目。

  "速度太快,擴張時機欠佳,攤子一下子鋪得太大,加上政策變化,運氣不好。"5月8日,郭耀名在接受媒體采訪時坦承,最大的失誤是對時機判斷和操作層面。

  光耀曾兩次嘗試通過重組上市均告失敗,第一次是2011年,收購新都酒店欲借殼上市,3年投入10億元,最終因政策不支持房地產重組而告失敗。第二次花2億元在湖南買下兩個礦井,企圖借助礦業實現上市,卻又遭遇礦業的急劇下滑,導致二次重組失敗。

  "惠州房地產市場一直存在著高庫存和高空置率的壓力。最近幾年,很多大型房企都在惠州拿過地。"合富輝煌機構負責人龍斌表示,大開發商雲集,加劇瞭惠州樓市的競爭,這無疑給深耕惠州的光耀地產帶來巨大的銷售壓力。

內容來自sina新聞

  日前,一則"中國房地產百強企業"光耀地產遭遇資金危機的消息迅速發酵。消息稱,光耀地產多個項目停工,公司瀕臨倒閉,而且已被列入全國失信被執行人名單。
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