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內容來自sina新聞

北京宅地起始樓面價創新高

  新京報訊 (記者張旭)北京又現高價宅地。昨天,記者從北京國土局網站看到,6月25日,北京土地市場以88.8億元的起價掛出5宗土地。其中朝陽區孫河兩宗宅地起價就達到77.45億元,有一宗起始樓面價達約3.5萬元/平方米,刷新瞭北京宅地起始樓面價紀錄。

 總價高考驗競地企業實力

  此番掛出的孫河K地塊,規劃建築面積89860平方米,起始價為31.45億元。這意味著該地塊起始樓面價達到3.5萬元/平方米,刷新瞭北京宅地起始樓面價紀錄。

  目前,北京已成交的最貴宅地融創農展館地塊,起始樓面價約3萬元/平方米,成交樓面價7.3萬元/平方米。同在孫河區域,中糧去年拿下的HIJ地塊成交樓面價約5萬元/平方米,起始價不到2萬元/平方米。

  按照50%的溢價率計算,孫河K地塊成交價有望超過中糧地塊,刷新區域地價水平。值得一提的還有,孫河地塊出讓條件規定,在達到合理土地價格上限後,將通過現場競報異地建設保障房面積確定競得人,保障房建設標準為10000元/平方米。異地建設保障房,也就更保證瞭孫河地塊本身的高品質屬性。不過,也有開發商認為,孫河兩地塊總價門檻高,一塊起價31.45億元,一塊起價46億元,這對競地企業資金實力提出考驗,最後成交情況還有待觀察。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,前期進入孫河的房企已經消化瞭不少市場需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,也可能分散房企對單塊地的關註。另據知情人士透露,除目前掛出的K和BCDE地塊外,下半年孫河還將有兩宗土地推出。

 北京密集推出優質宅地

  查閱北京土地市場掛出的地塊,6月以來,北京土地市場呈現出明顯的優質宅地集中上市的特點。

  目前,北京掛出出讓公告的共有10宗經營性用地,其中6宗住宅用地,包括孫河板塊2宗宅地、石景山土地貸款嘉義溪口土地貸款1宗自住商品房地塊、房山良鄉1宗宅地、昌平沙河鎮1宗宅地和順義新城1宗宅地。除房山良鄉地塊外,其餘5宗宅地都堪稱北京不多見的優質地塊。

  其中,孫河板塊成為正在崛起的高端居住區,龍湖、泰禾、中糧、首開等房企已經進駐,區域地價達到5萬元/平方米的水平。石景山的自住商品房地塊是北京目前已供應的最貴自住商品房地塊(銷售限價27500元/平方米)。昌平沙河地塊和順義新城地塊都是容積率1.0上下的別墅級用地,起始樓面價也都在2.6萬元/平方米的水平。

  值得一提的是,孫河兩地塊和昌平沙河地塊、順義新城地塊,都不在今年5月底北京公佈的"2014年第一批擬供應地塊"之列。記者查詢北京市土地供應計劃後發現,這四宗地塊均為2013年首批擬供應土地,實際延遲至今年供應。

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建地貸款宜蘭羅東建地貸款  北京上半年土地出讓金1115億

  同比增67%,已成交89宗土地

  新京報訊 (記者張旭)昨天,記者根據北京土地市場公開信息統計,今年北京已成交89宗土地,土地出讓金約1115.2億元。由於目前掛出的土地成交都要在7月份,北京上半年土地出讓實際已經收官,1115.2億元的土地出讓金,同比增加67.9%。

 前4月密集供應破千億

  今年前4個月,北京土地密集供應,直接就將北京土地出讓金推到千億以上,創造瞭北京土地出讓金破千億的最快紀錄。對於前4個月的密集供地,業內人士認為,去年下半年以來,北京土地市場熱度都很高;今年土地供應節奏保持瞭去年底以來的慣性。以豐臺西局地塊為代表,北京也成交瞭數宗高價地。西局地塊樓面價就達到6萬元/平方米,多傢房企也頻掀搶地熱潮。但在北京房地產市場開始下行後,土地供應從5月開始降速,6月更是整月幾乎零成交。

  北京中原地產統計顯示,上半年住宅用地合計成交已經達到瞭564萬平米。7月土地市場預期已經開始升溫,不過考慮到整個市場形勢,土地溢價率或許可能不會像上半年那樣高。上半年,包括萬科、中海等多傢標桿房企拿地節奏在放緩,大房企普遍表達謹慎同時把握市場機會的態度。

 下月多個樓盤低價入市

  另外,據地產機構統計,7月北京預計有36個樓盤入市。在17個已經給出預期價格的樓盤中,9個項目以平價或者低於市場預期的價格入市。如通州區華業玫瑰園,預計開盤價格23000元/平方米,和前期開盤持平。

  記者也瞭解到,上周開盤的保利羅蘭香谷、京西金泰麗灣,在區域內也屬於低價開盤。如昌平區的羅蘭香谷,開盤26000元/平方米的價格,較周邊3萬元/平方米的價格低4000元/平方米。

  分析

  優質土地入市或"提振"京城樓市

  對於北京近期密集推出優質地塊,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,北京首先要確保全年供地計劃的完成。5、6月份北京宅地供應已經"斷頓"兩個月,需要加大供應。

  北京一傢房企拿地人士還表示,優質地塊入市,可以刺激市場,彌補5月以來土地市場的不景氣,帶動房企投資;同時土地市場的熱度傳導到樓市,也能提振買房人預期。

  一段時間以來,北京房地產市場有多種下滑跡象。土地市場上,北京前4月成交84宗土地,土地出讓金突破1000億,但是5、6月份以來經營性土地幾乎斷頓,兩個月總共隻成交5塊地(4宗多功能用地、1宗工業用地),沒有宅地,土地出讓金僅59億元。

  從房產成交量上看,北京3月之後市場開始下滑。根據官方統計,1-5月,全市商品房銷售454.3萬平方米,同比下降33.6%;住宅銷售328.8萬平方米,同比下降34.9%。國傢統計局數字還顯示,5月北京二手住宅價格環比降0.9%,降幅在70個大中城市中最高。

  在業內人士看來,北京也有"救市"的需求。在政策松動過於敏感的情況下,借助市場手段"救市",以土地市場熱度來刺激樓市,可能是一個不失明智的做法。

  陳雲峰還呼籲,在當前市場回歸理性的情況下,北京應該解除對市場的行政性幹預。一傢房企人士也表示,北京可以有條件放松限購,例如對第三套及以上住房全款購房的,可以放開;或者對總價、單價達到一定水平的住宅放開,這樣可以穩定普通住宅市場。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07192794385.shtml
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