201607081713我有房子要賣可以同時委託2家以上的房仲公司嗎

問題:

我有房子要賣可以同時委託2家以上的房仲公司嗎? 我有一間房屋想委託仲介來脫售 , 可以同時交給多家房屋仲介來賣嗎?這樣會不會違法?還是先幫你賣出的先贏咧?

答案:

建議你還是不要比較好喔~這要從幾個角度來回答你:1.對屋主而言:看起來好像是有很多家仲介在幫我賣,然後看誰先賣到我的價錢,我就給他仲介費就好了,這樣就不用被一家仲介的合約給綁住,或是拖很久賣不掉,不是很理想嗎?2.對買方而言:一間房子好幾家仲介在賣,屋主是不是很急呢?會不會一屋數賣啊?這樣不是很沒有保障嗎?好幾家仲介都跟我介紹這一間耶,那我要跟誰看?他們都說可以幫我談得比較便宜~3.對仲介而言:廣告還是可以做啊,反正是撈買方嘛,打來問我也不一定要帶他看啊,介紹別間也可以啊,反正這一間也不見得多好賣,要賣就把價錢壓低來吸引買方跟我們談,不然帶買方去還不是有去無回,白做工~這就是三方面的立場跟想法的不同,當你認為仲介正努力在賣你的房子時,很有可能會遇到買方重疊被兩家介紹這一間(買方不會只跟一家仲介看房子),同一間房子,仲介要吸引這個買方,只好說:我可以幫你談到550,另外一家知道了就說:我用520先幫你談,這樣下去買方只會越出越低,到不了你要的價錢的,而且如果你的房子真的很搶手,同時有兩家仲介都拿定金來找你說:我們已經幫你跟買方收訂金了,又該如何~所以在了解這些情況後還是建議你再多考慮啦,也許不會發生這些情況,只是對仲介來說,一間一般約的房子賣一陣子沒反應通常就"冰"起來了,廣告也少了,大家都在想:"反正還有別家,我幹嘛那麼認真,還不如賣我其他簽專任約的";最後就是房子被賣爛了,買方也都被仲介破壞得差不多了,仲介如果賺不到這一間,只好對有考慮要找別家仲介談你的房子的買方說:"這一間房子有問題喔"或是"屋主多少就要賣了,你出太高了";玉石俱焚,反正仲介又沒損失,他們還有別間可以賣,買方有錢也不用怕找不到房子,最倒楣的還是屋主~如果說這樣你還是要找很多家賣,那我可以告訴你這樣是沒有違法的,你只要記得在跟仲介簽的委託銷售契約書上註明"賣方可委託第三人代為銷售標的,若本標的由第三人售出,甲方(仲介)不得向賣方收取任何費用,且本契約自動失效",這樣就不會有事了~還是祝你順利把房子賣掉~
參考資料 MSN BING SEARCH
參考網站 http://www.bing.com/search?q=coming-zoo

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