201607081709我有房子要賣,要找仲介還是自售,請說明和利幣~贈點

問題:

我有房子要賣,要找仲介還是自售,請說明和利幣~贈點 我有房子要賣,但沒有經驗,因為這建案很熱門,所以想自售,但因沒有經驗一些賣房子的過程,所以很擔心.給仲介是很方便,但需被抽不少的%數. 1.請問這二者的優缺點.(詳細一點,謝謝) 2.如自售,是否要找代書? 3.若我新屋那是年底才交屋,那是舊屋是先賣嗎?

答案:

一、
~~~自售~~~
<優點>
1.免被抽佣金:賣多少、賺多少。
2.可以多認識一些人:喜歡聊天、談判的人,可能會覺得很有樂趣吧......
<缺點>
1.費時費力:如果您不是住在要賣的房子附近,來回奔波很累人,也很耗時間。
2.要有良好的談判能力:臉皮太薄,或者容易不好意思的人,不容易談成功。當遇到奧客或者死纏爛打的客人,可能會覺得麻煩太久而降價求售。
3.看屋的人較少:因為自己不容易有很多人脈,消息一旦散不出去,潛在買方自然就少。
4.成交速度較慢:因為潛在買方少,當然成交速度較慢。

~~~仲介~~~
<優點>
1.省時省力:如果您不是住在要賣的房子附近,交給仲介代賣可以省去來回奔波。
2.價格會比較好:可交由仲介與買方斡旋,談成較高的價格。
3.看屋的人較多:除非您本身有許多朋友,否則當然仲介帶看的客人會較多,也因此可以挑出出價最高的。
4.成交速度較快:因為仲介會不斷帶看、協助斡旋談判,所以自然成交速度較快。
<缺點>
1.被抽佣金:成交金額的一部份會被仲介賺走。
2.可能遇到不良仲介:有些仲介帶看不積極,或者明明沒有人去看,卻騙你說他很認真。所以挑仲介很重要,不要怕麻煩,多找幾家比較一下,找到一個誠懇又看得順眼的仲介。


根據研究報導指出,台灣的目前成屋買賣現況仲介約佔85-90%, 自售約佔15-10%。為什麼會造成此現狀呢?就是因為自售的『時間成本』太高了!屋主若平時要上班,那麼可以帶看房屋的時間就比仲介每天24小時、每週7天、全年無休,少的多了。其次,若屋主住得遠一點,則舟車往返的時間以及金錢成本也令多數屋主感到不堪負荷。

當然有另外一種情形的屋主很適合自售:
1.沒有時間壓力:即使成交速度慢也無妨。通常大地主就是這種情形。
2.沒有金錢壓力:如果有用錢的需要,則自售會緩不濟急。另外,換屋的時候通常會有貸款,倘若能夠先賣掉房子,則可以先抵掉大部分的貸款額,如此一來,貸款的壓力自然減輕不少,也可以少付一些利息。所以假如手頭資金充裕,不需要現金換屋,當然可以自己慢慢賣。

雖然我本身為房屋仲介,但是我不會一味認為所有屋主都必須委託仲介銷售。相反的,如果您符合以上情況,當然推薦您自售省錢。


二、自售仍然必須找代書。
代書的責任就是簽約、用印、完稅、交屋,這需要非常專業的知識,一般人不容易自己找資料,然後自己辦理登記完成。附帶一提,若委託仲介,代書會包含在服務項目之內。雖然需另外付費,但是因為合作的關係,價格自然會比一般自找的代書便宜。此外,因為代書負責簽約的動作,只需要一位代書即可,所以買賣雙方都會希望代書是自己找的,以免對方動手腳,自己也看不懂被動手腳而吃虧。


三、舊屋當然要先賣。
因為賣屋需要時間,要有夠多的買方供您選擇,價格方面也會多次議價,所以需要一些時間。再說,越早賣,越多看屋的潛在買方可供選擇,您也不會到年底急於求售而降價。最後還有一點,即使找到賣方達成買賣協議,『交屋日期』是可以與買方達成共識即可啦,不是一賣掉就得搬走,請放心。


以上回答,希望符合您的需求。若還有任何買賣房屋的問題,也歡迎諮詢喔!諮詢免費啦!
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